<\/strong>Ak\u00e1r munkaer\u0151-k\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgozik, ak\u00e1r ideiglenes vagy hat\u00e1rozatlan idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9se van, ak\u00e1r magasan k\u00e9pzett migr\u00e1ns, aki a 30%-os szab\u00e1lyt haszn\u00e1lja, az \u00d6n helyzete elt\u00e9rhet m\u00e1s lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9t\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n
A 2027-re vonatkoz\u00f3 tervek egy r\u00e9sze hat\u00e1ssal lehet a lak\u00e1spiacra vagy az \u00d6n szem\u00e9lyes p\u00e9nz\u00fcgyeire. Ugyanakkor a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9v legfontosabb jelz\u00e1loghitel-szab\u00e1lyai k\u00f6z\u00fcl n\u00e9h\u00e1ny m\u00e9g nem ismert.<\/p>\n\n\n\n
\u00cdme azok a fejlem\u00e9nyek, amelyeket \u00e9rdemes ismerni. A hollandiai lak\u00e1shi\u00e1ny tov\u00e1bbra is komoly kih\u00edv\u00e1st jelent. A korm\u00e1ny 2035-ig \u20ac7 milli\u00e1rd lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si beruh\u00e1z\u00e1st<\/strong> jelentett be, bele\u00e9rtve az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek felgyors\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a megfizethet\u0151 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lat\u00e1nak n\u00f6vel\u00e9s\u00e9t c\u00e9lz\u00f3 finansz\u00edroz\u00e1st. Tov\u00e1bbi \u20ac100 milli\u00f3 ker\u00fcl a Nationaal Fonds Betaalbare Koop alapba, amelynek c\u00e9lja, hogy t\u00f6bb k\u00f6zepes j\u00f6vedelm\u0171 els\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra tegye el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 a megfizethet\u0151 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonokat.<\/p>\n\n\n\n A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra ez hosszabb t\u00e1von pozit\u00edv. De 2027-ben ett\u0151l m\u00e9g nem v\u00e1lik hirtelen k\u00f6nny\u0171v\u00e9 a lak\u00e1skeres\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha m\u00e9g \u00faj \u00d6nnek a holland lak\u00e1spiac, hasznos meg\u00e9rteni a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00e9t \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9geit, miel\u0151tt elkezdi megtekinteni az ingatlanokat. De annak ismerete, hogy mit engedhet meg mag\u00e1nak, csak egy r\u00e9sze a folyamatnak. A megfelel\u0151 otthon megtal\u00e1l\u00e1sa, annak tud\u00e1sa, mire kell figyelni, \u00e9s az aj\u00e1nlatt\u00e9tel is kih\u00edv\u00e1st jelenthet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha m\u00e9g nem ismeri a holland lak\u00e1spiacot. A Domek v\u00e9gigvezetheti \u00d6nt a teljes folyamaton, a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9t\u0151l \u00e9s az otthon megtal\u00e1l\u00e1s\u00e1t\u00f3l a jelz\u00e1loghitel int\u00e9z\u00e9s\u00e9n \u00e1t eg\u00e9szen a kulcsok \u00e1tv\u00e9tel\u00e9ig.<\/p>\n\n\n\n Ha \u00d6n legal\u00e1bb 18, de 35 \u00e9v alatti, saj\u00e1t haszn\u00e1latra v\u00e1s\u00e1rol otthont, \u00e9s megfelel a tov\u00e1bbi felt\u00e9teleknek, jogosult lehet a startersvrijstelling<\/em> kedvezm\u00e9nyre. Ez azt jelenti, hogy nem kell megfizetnie a szok\u00e1sos 2%-os vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket.<\/p>\n\n\n\n 2026-ban a mentess\u00e9g a felt\u00e9teleknek megfelel\u0151, legfeljebb \u20ac555 000<\/strong> \u00e9rt\u00e9k\u0171 otthonokra vonatkozik. 2027. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l ez a hat\u00e1r \u20ac615 000-ra<\/strong> emelkedik.<\/p>\n\n\n\n Ez jelent\u0151s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get jelenthet. Ha p\u00e9ld\u00e1ul \u20ac600 000 \u00e9rt\u00e9k\u0171 otthont v\u00e1s\u00e1rol, \u00e9s jogosult a mentess\u00e9gre, \u20ac12 000 vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket takar\u00edthat meg<\/strong> a szok\u00e1sos 2% megfizet\u00e9s\u00e9hez k\u00e9pest.<\/p>\n\n\n\n A nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra van m\u00e9g egy fontos r\u00e9szlet: a neve ellen\u00e9re a startersvrijstelling nem jelenti azt, hogy \u00e9let\u00e9ben el\u0151sz\u00f6r kell lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolnia. Akkor is jogosult lehet, ha kor\u00e1bban m\u00e1r volt ingatlana, ak\u00e1r k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n is, amennyiben megfelel a felt\u00e9teleknek, \u00e9s kor\u00e1bban m\u00e9g nem haszn\u00e1lta fel ezt a mentess\u00e9get. A holland korm\u00e1ny kifejezetten meger\u0151s\u00edti, hogy egy kor\u00e1bban birtokolt lak\u00e1s \u00f6nmag\u00e1ban nem z\u00e1rja ki a mentess\u00e9gb\u0151l.<\/p>\n\n\n\n 2026 v\u00e9ge k\u00f6r\u00fcl tervezi a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st?<\/strong> Ha az otthon \u00e9rt\u00e9ke \u20ac555 000 \u00e9s \u20ac615 000 k\u00f6z\u00f6tt van, a jogi tulajdon\u00e1truh\u00e1z\u00e1s id\u0151pontja jelent\u0151s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get jelenthet. Egy Domek tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edthet meg\u00e9rteni, hogyan vonatkoznak a szab\u00e1lyok az \u00d6n helyzet\u00e9re, \u00e9s hogyan vegye figyelembe a k\u00f6lts\u00e9geket a teljes lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n A Prinsjesdag egy dolgot nem tud megmondani: pontosan mennyit tud majd felvenni 2027-ben. Hollandi\u00e1ban a jelz\u00e1loghitel-kapacit\u00e1s t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg, k\u00f6zt\u00fck a j\u00f6vedelm\u00e9t\u0151l, p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00f6telezetts\u00e9geit\u0151l, a kamatl\u00e1bakt\u00f3l \u00e9s mag\u00e1t\u00f3l az ingatlant\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n A k\u00fclf\u00f6ldiek eset\u00e9ben a helyzet kev\u00e9sb\u00e9 egy\u00e9rtelm\u0171 lehet. A foglalkoztat\u00e1s t\u00edpusa, a j\u00f6vedelem szerkezete \u00e9s a szem\u00e9lyes k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek mind szerepet j\u00e1tszhatnak. Ez\u00e9rt egy \u00e1ltal\u00e1nos online hitel\u00f6sszeg csak a teljes k\u00e9p egy r\u00e9sz\u00e9t mutatja.<\/p>\n\n\n\n A Domekn\u00e9l el\u0151sz\u00f6r az \u00d6n szem\u00e9lyes helyzet\u00e9t vizsg\u00e1ljuk meg, \u00e9s seg\u00edt\u00fcnk meg\u00e9rteni, hogy j\u00f6vedelme \u00e9s k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyei mit jelentenek a holland lak\u00e1spiacon el\u00e9rhet\u0151 lehet\u0151s\u00e9gei szempontj\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n Szeretne egy els\u0151 becsl\u00e9st? Haszn\u00e1lja a Domek Jelz\u00e1loghitel-kalkul\u00e1tor\u00e1t<\/a>, hogy l\u00e1ssa, a jelenleg \u00e9rv\u00e9nyes szab\u00e1lyok alapj\u00e1n k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl mit engedhet meg mag\u00e1nak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos fejlem\u00e9ny lehet azoknak a nemzetk\u00f6zi munkav\u00e1llal\u00f3knak, akiknek nincs hagyom\u00e1nyos, hat\u00e1rozatlan idej\u0171 munkaszerz\u0151d\u00e9s\u00fck. Az NHG 2027-re javasolt szab\u00e1lyai alapj\u00e1n az \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgoz\u00f3k is haszn\u00e1lhatn\u00e1k az Arbeidsmarktscant az NHG-jelz\u00e1loghitelhez figyelembe vehet\u0151 j\u00f6vedelm\u00fck meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra. Jelenleg az \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gi dolgoz\u00f3k Perspectiefverklaringot haszn\u00e1lhatnak, de nem minden munkaer\u0151-k\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9g biztos\u00edt ilyet.<\/p>\n\n\n\n Az Arbeidsmarktscan \u00edgy tov\u00e1bbi lehet\u0151s\u00e9get adna az \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgoz\u00f3knak j\u00f6vedelm\u00fck igazol\u00e1s\u00e1ra. Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy jogosult lesz jelz\u00e1loghitelre. De egy tov\u00e1bbi utat jelenthet azoknak a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak, akiknek a munkaviszonya nem illeszkedik a hagyom\u00e1nyos hat\u00e1rozatlan idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9s modellj\u00e9be.<\/p>\n\n\n\n Ha \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgozik, vagy \u00f6sszetettebb a j\u00f6vedelmi helyzete, \u00e9rdemes egy\u00e9ni lehet\u0151s\u00e9geit megvizsg\u00e1lni ahelyett, hogy automatikusan azt felt\u00e9telezn\u00e9, hogy a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u00e9rhetetlen.<\/p>\n\n\n\n A magasan k\u00e9pzett migr\u00e1nsok sz\u00e1m\u00e1ra egy m\u00e1sik, kor\u00e1bban bejelentett v\u00e1ltoz\u00e1s 2027-ben v\u00e1lik k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontoss\u00e1. Az expat rendszer keret\u00e9ben ad\u00f3mentesen adhat\u00f3 maxim\u00e1lis juttat\u00e1s 2025-ben \u00e9s 2026-ban 30% marad<\/strong>, de 2027-t\u0151l 27%-ra cs\u00f6kken<\/strong> az \u00fajabb szab\u00e1lyok hat\u00e1lya al\u00e1 tartoz\u00f3 munkav\u00e1llal\u00f3k eset\u00e9ben. A rendszer egyes haszn\u00e1l\u00f3ira magasabb fizet\u00e9si k\u00fcsz\u00f6b is vonatkozik majd. \u00c1tmeneti szab\u00e1lyok \u00e9rv\u00e9nyesek att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, mikor kezdte haszn\u00e1lni a kedvezm\u00e9nyt.<\/p>\n\n\n\n Ha a 30%-os szab\u00e1lyt haszn\u00e1lja, \u00e9s lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st fontolgat, ne felt\u00e9telezze automatikusan, hogy nett\u00f3 j\u00f6vedelme j\u00f6v\u0151re v\u00e1ltozatlan marad.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s ne feledje:<\/strong> a havi nett\u00f3 j\u00f6vedelem v\u00e1ltoz\u00e1sa nem jelenti automatikusan azt, hogy a maxim\u00e1lis jelz\u00e1loghitele ugyanilyen ar\u00e1nyban v\u00e1ltozik.<\/strong> Egy Domek tan\u00e1csad\u00f3 megvizsg\u00e1lhatja az \u00d6n egy\u00e9ni j\u00f6vedelmi helyzet\u00e9t, \u00e9s seg\u00edthet meg\u00e9rteni, mit jelenthetnek a szab\u00e1lyok a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si tervei sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n A korm\u00e1ny jelenleg arra sz\u00e1m\u00edt, hogy egy \u00e1tlagos h\u00e1ztart\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ereje 2027-ben k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 0,1%-kal cs\u00f6kken, m\u00edg egy tipikus alacsonyabb j\u00f6vedelm\u0171 h\u00e1ztart\u00e1s eset\u00e9ben k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 0,2%-os n\u00f6veked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3. Ezek orsz\u00e1gos \u00e1tlagok, \u00e9s nem t\u00fckr\u00f6zik minden h\u00e1ztart\u00e1s helyzet\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n Az alacsonyabb vagy k\u00f6zepes j\u00f6vedelm\u0171 emberek sz\u00e1m\u00e1ra az ad\u00f3k \u00e9s havi kiad\u00e1sok viszonylag kis v\u00e1ltoz\u00e1sai is \u00e9rezhet\u0151 k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get jelenthetnek. De van egy fontos k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g:<\/p>\n\n\n\n A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ereje nem ugyanaz, mint a jelz\u00e1loghitel-kapacit\u00e1sa.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n Az, hogy havonta t\u00f6bb vagy kevesebb p\u00e9nze marad, nem jelenti azt, hogy a maxim\u00e1lis jelz\u00e1loghitele ugyanennyivel v\u00e1ltozik. A hitelez\u0151k k\u00fcl\u00f6n megfizethet\u0151s\u00e9gi szab\u00e1lyokat alkalmaznak. Ez egy \u00fajabb ok arra, hogy saj\u00e1t sz\u00e1mait n\u00e9zze, ahelyett, hogy \u00e1ltal\u00e1nos h\u00edrekre hagyatkozna arr\u00f3l, hogy 2027-ben \u201ek\u00f6nnyebb\u201d vagy \u201enehezebb\u201d lesz-e lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n\n\n\n Nincs egyetlen v\u00e1lasz, amely minden nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ra \u00e9rv\u00e9nyes. Lehet, hogy munkaer\u0151-k\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgozik. Lehet ideiglenes szerz\u0151d\u00e9se. Lehet, hogy haszn\u00e1lja a 30%-os szab\u00e1lyt. Tal\u00e1n csak nemr\u00e9g k\u00f6lt\u00f6z\u00f6tt Hollandi\u00e1ba, \u00e9s egyszer\u0171en nem tudja, hol kezdje.<\/p>\n\n\n\n A legfontosabb, hogy meg\u00e9rtse, mit jelentenek a holland szab\u00e1lyok az \u00d6n helyzet\u00e9ben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nem kell 2027-ig v\u00e1rnia, hogy ezt megtudja. Haszn\u00e1lja a Domek Jelz\u00e1loghitel-kalkul\u00e1tor\u00e1t<\/a><\/strong> egy els\u0151 becsl\u00e9shez arr\u00f3l, hogy ma k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl mit engedhet meg mag\u00e1nak.<\/p>\n\n\n\n
K\u00e9rj\u00fck, vegye figyelembe: a Prinsjesdag sor\u00e1n bemutatott t\u00f6bb int\u00e9zked\u00e9s m\u00e9g csak javaslat, \u00e9s parlamenti j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s sz\u00fcks\u00e9ges ahhoz, hogy hat\u00e1lyba l\u00e9phessen.<\/em><\/p>\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Blog-page-photos-1200-x-628-px-3.png\")
<\/figure>\n\n\n1. T\u00f6bb beruh\u00e1z\u00e1s a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sbe, de a felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9s tov\u00e1bbra is fontos<\/h2>\n\n\n\n
2. 35 \u00e9v alatti? 2027-ben t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9ge lehet<\/h2>\n\n\n\n
3. Jelz\u00e1loghitel-lehet\u0151s\u00e9gei nem csak a fizet\u00e9s\u00e9t\u0151l f\u00fcggenek<\/h2>\n\n\n\n
4. Munkaer\u0151-k\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl dolgozik? Egy javasolt NHG-v\u00e1ltoz\u00e1s seg\u00edthet 2027-ben<\/h2>\n\n\n\n
5. Haszn\u00e1lja a 30%-os szab\u00e1lyt? N\u00e9zze meg, mi v\u00e1ltozik 2027-ben<\/h2>\n\n\n\n
6. A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 \u00e9s a jelz\u00e1loghitel-kapacit\u00e1s nem ugyanaz<\/h2>\n\n\n\n
Mit jelent teh\u00e1t mindez \u00d6nnek?<\/h2>\n\n\n\n