{"id":10017,"date":"2026-05-05T12:48:53","date_gmt":"2026-05-05T12:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/?post_type=blog&#038;p=10017"},"modified":"2026-05-05T12:48:53","modified_gmt":"2026-05-05T12:48:53","slug":"zasady-udzielania-kredytow-hipotecznych-zmieniaja-sie-w-2026-roku-bedziesz-mogl-pozyczyc-mniej","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/aktualnosci\/zasady-udzielania-kredytow-hipotecznych-zmieniaja-sie-w-2026-roku-bedziesz-mogl-pozyczyc-mniej\/","title":{"rendered":"Zasady udzielania kredyt\u00f3w hipotecznych zmieniaj\u0105 si\u0119 w 2026 roku. B\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 po\u017cyczy\u0107 mniej"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"font-weight-bold\">Mo\u017cesz straci\u0107 nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy euro zdolno\u015bci kredytowej \u2014 i to bez zmiany zarobk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Od 2026 roku wchodz\u0105 nowe zasady, kt\u00f3re sprawi\u0105, \u017ce wiele os\u00f3b b\u0119dzie mog\u0142o po\u017cyczy\u0107 mniej na zakup domu w Holandii. Dla cz\u0119\u015bci kupuj\u0105cych oznacza to konieczno\u015b\u0107 zmiany plan\u00f3w lub rezygnacj\u0119 z wybranej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"font-weight-bold\">Sprawd\u017a, ile mo\u017cesz straci\u0107 i dlaczego 2025 rok mo\u017ce by\u0107 Twoj\u0105 ostatni\u0105 szans\u0105 na wy\u017cszy kredyt.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026.jpg.webp\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image lazyload\" alt=\"Declining mortgage borrowing capacity in the Netherlands from 2024 to 2027 illustrated with houses and a downward trend graph\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/628;object-fit:cover;\" data-srcset=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026.jpg.webp 1200w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026-300x157.jpg.webp 300w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026-1024x536.jpg.webp 1024w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026-768x402.jpg.webp 768w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/mortgage-rules-changing-2026-690x361.jpg.webp 690w\" data-sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nowe zasady oznaczaj\u0105 ni\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planujesz zakup domu w Holandii, najbli\u017csze miesi\u0105ce maj\u0105 du\u017ce znaczenie. Od stycznia 2026 roku zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 nowe zasady udzielania kredyt\u00f3w hipotecznych. W praktyce oznacza to jedno \u2014 przy tych samych zarobkach b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 po\u017cyczy\u0107 mniej pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n<p>Zmiana dotyczy wszystkich kupuj\u0105cych, w tym obcokrajowc\u00f3w mieszkaj\u0105cych i pracuj\u0105cych w Holandii.<\/p>\n\n\n\n<p>Co roku Nibud aktualizuje standardy, na podstawie kt\u00f3rych banki obliczaj\u0105 maksymaln\u0105 kwot\u0119 kredytu hipotecznego. Standardy te okre\u015blaj\u0105, jaka cz\u0119\u015b\u0107 Twojego dochodu mo\u017ce by\u0107 bezpiecznie przeznaczona na koszty mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Poniewa\u017c koszty \u017cycia wzros\u0142y, w 2026 roku standardy stan\u0105 si\u0119 bardziej rygorystyczne. Oznacza to, \u017ce wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 Twojego dochodu b\u0119dzie potrzebna na codzienne wydatki, a mniejsza pozostanie na sp\u0142at\u0119 kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prosty przyk\u0142ad wp\u0142ywu zmian w 2026 roku<\/h2>\n\n\n\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce Ty i Tw\u00f3j partner zarabiacie po oko\u0142o 2.750 euro miesi\u0119cznie. \u0141\u0105cznie daje to 5.500 euro dochodu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w 2025 roku mo\u017cecie po\u017cyczy\u0107 oko\u0142o <strong>356.000 euro<\/strong>.<br>Wed\u0142ug zasad na 2026 rok b\u0119dzie to oko\u0142o <strong>336.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>To r\u00f3\u017cnica a\u017c <strong>20.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Taka r\u00f3\u017cnica mo\u017ce zdecydowa\u0107 o tym, czy b\u0119dziecie mogli pozwoli\u0107 sobie na konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 \u2014 szczeg\u00f3lnie je\u015bli ju\u017c teraz jeste\u015bcie blisko swojej maksymalnej zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kogo najbardziej dotkn\u0105 zmiany<\/h2>\n\n\n\n<p>Najbardziej odczuj\u0105 je:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>osoby kupuj\u0105ce pierwszy dom<\/li>\n\n\n\n<li>pary o przeci\u0119tnych dochodach<\/li>\n\n\n\n<li>obcokrajowcy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To w\u0142a\u015bnie te grupy w najwi\u0119kszym stopniu opieraj\u0105 si\u0119 na swojej zdolno\u015bci kredytowej przy zakupie nieruchomo\u015bci. Nawet niewielka zmiana mo\u017ce wi\u0119c znacz\u0105co ograniczy\u0107 ich mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wci\u0105\u017c mo\u017cesz skorzysta\u0107 z zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w 2025 roku<\/h2>\n\n\n\n<p>Jest te\u017c dobra wiadomo\u015b\u0107 \u2014 nadal masz czas, aby skorzysta\u0107 z obecnych, korzystniejszych zasad.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli rozpoczniesz proces kredytowy w 2025 roku, mo\u017cesz zabezpieczy\u0107 wy\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Kalkulacja lub wniosek z\u0142o\u017cony wcze\u015bniej mog\u0105 zosta\u0107 wykorzystane p\u00f3\u017aniej, pod warunkiem \u017ce dokumenty zostan\u0105 dostarczone na czas.<\/p>\n\n\n\n<p>Im szybciej zaczniesz, tym wi\u0119cej masz mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co warto zrobi\u0107 teraz<\/h2>\n\n\n\n<p>Na pocz\u0105tek sprawd\u017a, ile mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 wed\u0142ug zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w 2025 roku. Dzi\u0119ki temu poznasz swoje realne mo\u017cliwo\u015bci ju\u017c dzi\u015b.<\/p>\n\n\n\n<p>Nast\u0119pnie por\u00f3wnaj swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 na 2025 i 2026 rok, aby zobaczy\u0107, ile mo\u017ce Ci\u0119 kosztowa\u0107 czekanie.<\/p>\n\n\n\n<p>Na ko\u0144cu skonsultuj swoj\u0105 sytuacj\u0119 z doradc\u0105, kt\u00f3ry wyja\u015bni wszystko w Twoim j\u0119zyku i pomo\u017ce podj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciw\u0105 decyzj\u0119 we w\u0142a\u015bciwym momencie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domek wspiera obcokrajowc\u00f3w na ka\u017cdym etapie<\/h2>\n\n\n\n<p>W Domek wspieramy obcokrajowc\u00f3w na ka\u017cdym etapie zakupu nieruchomo\u015bci \u2014 od znalezienia odpowiedniego domu, przez organizacj\u0119 kredytu hipotecznego i ubezpiecze\u0144, a\u017c po za\u0142atwienie formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki ponad 15-letniemu do\u015bwiadczeniu i zespo\u0142owi ponad 100 specjalist\u00f3w pomagamy zrozumie\u0107 dost\u0119pne opcje, por\u00f3wna\u0107 oferty bank\u00f3w i wybra\u0107 rozwi\u0105zanie dopasowane do Twojej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasi doradcy prowadz\u0105 Ci\u0119 krok po kroku \u2014 od obliczenia zdolno\u015bci kredytowej po przygotowanie wniosku. Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na zakup, zajmujemy si\u0119 tak\u017ce formalno\u015bciami przed, w trakcie i po transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Zadzwo\u0144 pod numer <a href=\"tel:0881021500\">088 1021 500<\/a>, napisz na <a>info@domek.nl<\/a> lub wype\u0142nij formularz kontaktowy, aby rozpocz\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przygotuj si\u0119 na zmiany w 2026 roku<\/h2>\n\n\n\n<p>Zmiany nadchodz\u0105, ale mo\u017cesz si\u0119 na nie przygotowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chcesz skorzysta\u0107 z wy\u017cszej zdolno\u015bci kredytowej w 2025 roku, warto dzia\u0142a\u0107 ju\u017c teraz. Dzi\u0119ki temu zyskasz wi\u0119kszy bud\u017cet i wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Oblicz swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 lub um\u00f3w bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119 na Domek.nl i zabezpiecz swoje mo\u017cliwo\u015bci przed zmianami w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142o<\/h2>\n\n\n\n<p>Artyku\u0142 opiera si\u0119 na informacjach publikowanych przez Nibud oraz og\u00f3lnych wytycznych stosowanych przez niderlandzkich kredytodawc\u00f3w przy ustalaniu standard\u00f3w kredytowych na lata 2025 i 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":10013,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Mniej kredytu w 2026? Sprawd\u017a | Domek.nl","_seopress_titles_desc":"Od 2026 zdolno\u015b\u0107 kredytowa w Holandii spadnie. Sprawd\u017a ile mo\u017cesz straci\u0107 i jak zabezpieczy\u0107 wy\u017cszy kredyt w 2025 z Domek.nl.","_seopress_robots_index":"","inline_featured_image":false},"blog_categorie":[],"class_list":["post-10017","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/10017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categorie?post=10017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}