{"id":10384,"date":"2026-05-07T08:42:14","date_gmt":"2026-05-07T08:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/?post_type=blog&#038;p=10384"},"modified":"2026-05-12T09:42:59","modified_gmt":"2026-05-12T09:42:59","slug":"freelancer-zzp-hipoteka-holandia","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/aktualnosci\/freelancer-zzp-hipoteka-holandia\/","title":{"rendered":"W\u0142asny dom jako freelancer lub ZZP-er w Holandii \u2013 czy mo\u017cesz dosta\u0107 hipotek\u0119?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"font-weight-bold\">Pracujesz jako freelancer lub prowadzisz w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 (ZZP) w Holandii i zastanawiasz si\u0119, czy mo\u017cesz kupi\u0107 w\u0142asny dom?<\/p>\n\n\n\n<p>Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce bez sta\u0142ego kontraktu uzyskanie hipoteki w Holandii jest niemo\u017cliwe. W praktyce wygl\u0105da to jednak inaczej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"font-weight-bold\">Coraz wi\u0119cej bank\u00f3w bierze dzi\u015b pod uwag\u0119 rzeczywiste dochody, histori\u0119 pracy i potencja\u0142 firmy, a nie wy\u0142\u0105cznie rodzaj umowy. Oznacza to, \u017ce r\u00f3wnie\u017c freelancerzy i ZZP-erzy maj\u0105 realne szanse na zakup nieruchomo\u015bci w Holandii.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands.png.webp\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image lazyload\" alt=\"Self-employed construction worker reviewing financial documents and mortgage paperwork at a building site in the Netherlands\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/628;object-fit:cover;\" data-srcset=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands.png.webp 1200w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands-300x157.png.webp 300w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands-1024x536.png.webp 1024w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands-768x402.png.webp 768w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/own-home-for-freelancers-netherlands-690x361.png.webp 690w\" data-sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W tym artykule<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czy freelancer lub ZZP-er mo\u017ce dosta\u0107 hipotek\u0119 w Holandii?<\/li>\n\n\n\n<li>Ile czasu trzeba prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak bank oblicza zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 freelancera?<\/li>\n\n\n\n<li>Co mo\u017ce obni\u017cy\u0107 Twoje szanse?<\/li>\n\n\n\n<li>Czy freelancer mo\u017ce otrzyma\u0107 hipotek\u0119 z NHG?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak Domek pomaga freelancerom i ZZP-erom?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy freelancer lub ZZP-er mo\u017ce dosta\u0107 hipotek\u0119 w Holandii?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tak. Prowadzenie w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w Holandii nie wyklucza otrzymania kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<p>Banki analizuj\u0105 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wysoko\u015b\u0107 i stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>histori\u0119 pracy,<\/li>\n\n\n\n<li>bran\u017c\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>perspektywy dalszych zarobk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>sytuacj\u0119 finansow\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>aktualne zobowi\u0105zania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dla wielu bank\u00f3w wa\u017cniejsze od samego rodzaju zatrudnienia jest to, czy Twoje dochody s\u0105 regularne i dobrze udokumentowane.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile czasu trzeba prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wiele os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce freelancer lub ZZP-er musi prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 przez minimum 3 lata, aby otrzyma\u0107 hipotek\u0119 w Holandii. W praktyce coraz wi\u0119cej bank\u00f3w akceptuje wnioski ju\u017c po oko\u0142o 12 miesi\u0105cach dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli jednak wcze\u015bniej pracowa\u0142e\u015b na etacie w tej samej bran\u017cy i masz do\u015bwiadczenie zawodowe, niekt\u00f3re banki mog\u0105 zaakceptowa\u0107 wniosek ju\u017c po oko\u0142o 6 miesi\u0105cach prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda sytuacja wygl\u0105da inaczej, dlatego wyb\u00f3r odpowiedniego banku ma ogromne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak bank ocenia zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 freelancera?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przy wyliczaniu maksymalnej hipoteki bank mo\u017ce bra\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jaarcijfers,<\/li>\n\n\n\n<li>deklaracje VAT,<\/li>\n\n\n\n<li>wyci\u0105gi bankowe,<\/li>\n\n\n\n<li>wpis do KvK,<\/li>\n\n\n\n<li>histori\u0119 wcze\u015bniejszych zarobk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W wielu przypadkach mo\u017cliwe jest r\u00f3wnie\u017c przygotowanie profesjonalnej prognozy dochod\u00f3w na aktualny rok, kt\u00f3ra pomaga zwi\u0119kszy\u0107 szanse na pozytywn\u0105 decyzj\u0119 banku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017ce obni\u017cy\u0107 Twoje mo\u017cliwo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na decyzj\u0119 banku mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aktywne kredyty i leasingi,<\/li>\n\n\n\n<li>negatywny wpis BKR,<\/li>\n\n\n\n<li>zaleg\u0142o\u015bci podatkowe,<\/li>\n\n\n\n<li>bardzo nieregularne wp\u0142ywy,<\/li>\n\n\n\n<li>kr\u00f3tki okres prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nie oznacza to jednak automatycznie odmowy. Odpowiednie przygotowanie dokument\u00f3w i wyb\u00f3r w\u0142a\u015bciwego banku cz\u0119sto robi\u0105 du\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119. Ka\u017cdy bank w Holandii stosuje w\u0142asne zasady oceny freelancer\u00f3w i ZZP-er\u00f3w. Odrzucenie wniosku w jednej instytucji nie oznacza wi\u0119c automatycznie, \u017ce inny bank podejmie tak\u0105 sam\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy freelancer mo\u017ce otrzyma\u0107 hipotek\u0119 z NHG?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tak, w cz\u0119\u015bci przypadk\u00f3w freelancerzy i ZZP-erzy mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c ubiega\u0107 si\u0119 o hipotek\u0119 z NHG (Nationale Hypotheek Garantie).<\/p>\n\n\n\n<p>NHG zapewnia bankowi dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Dzi\u0119ki temu cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w mo\u017ce bardziej pozytywnie ocenia\u0107 osoby prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z NHG zale\u017cy mi\u0119dzy innymi od:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wysoko\u015bci hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaju nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>dochod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>indywidualnej sytuacji finansowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak Domek pomaga freelancerom i ZZP-erom?<\/h2>\n\n\n\n<p>W Domek pomagamy freelancerom i przedsi\u0119biorcom przej\u015b\u0107 przez ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci w Holandii.<\/p>\n\n\n\n<p>Analizujemy Twoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105, por\u00f3wnujemy mo\u017cliwo\u015bci w r\u00f3\u017cnych bankach i pomagamy przygotowa\u0107 dokumenty potrzebne do uzyskania hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przygotowa\u0107 prognoz\u0119 dochod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>pom\u00f3c zwi\u0119kszy\u0107 szanse na pozytywn\u0105 decyzj\u0119 banku,<\/li>\n\n\n\n<li>wyja\u015bni\u0107 holenderski system hipoteczny,<\/li>\n\n\n\n<li>pom\u00f3c znale\u017a\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>wesprze\u0107 Ci\u0119 tak\u017ce po zakupie domu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kompleksowa obs\u0142uga dla internationals<\/h2>\n\n\n\n<p>W Domek sprawiamy, \u017ce uzyskanie kredytu lub hipoteki w Holandii jest prostsze i mniej stresuj\u0105ce. Od ponad 15 lat pomagamy internationals zrozumie\u0107 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe, por\u00f3wna\u0107 oferty bank\u00f3w i znale\u017a\u0107 rozwi\u0105zanie dopasowane do ich sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Wspieramy tak\u017ce klient\u00f3w, kt\u00f3rzy dopiero poznaj\u0105 holenderski system hipoteczny i kupuj\u0105 swoj\u0105 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Holandii.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasi doradcy prowadz\u0105 klient\u00f3w przez ca\u0142y proces \u2014 od wyliczenia zdolno\u015bci kredytowej i por\u00f3wnania ofert, a\u017c po przygotowanie dokument\u00f3w i finalizacj\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci. Pomagamy r\u00f3wnie\u017c w ubezpieczeniach, formalno\u015bciach oraz organizacji medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Skontaktuj si\u0119 z nami pod numerem <a href=\"tel:0881021500\">088 1021 500<\/a> lub napisz na <a>info@domek.nl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":10383,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Hipoteka dla freelancera i ZZP w Holandii | Domek.nl","_seopress_titles_desc":"Pracujesz jako freelancer lub ZZP w Holandii? Sprawd\u017a, czy mo\u017cesz dosta\u0107 hipotek\u0119 nawet po roku dzia\u0142alno\u015bci i jak zwi\u0119kszy\u0107 swoje szanse.","_seopress_robots_index":"","inline_featured_image":false},"blog_categorie":[36,136],"class_list":["post-10384","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categorie-kredyt-hipoteczny","blog_categorie-kupno-domu"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/10384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categorie?post=10384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}