{"id":17649,"date":"2026-05-12T09:53:50","date_gmt":"2026-05-12T09:53:50","guid":{"rendered":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/?post_type=blog&#038;p=17649"},"modified":"2026-05-12T10:11:10","modified_gmt":"2026-05-12T10:11:10","slug":"zakup-mieszkania-w-holandii-na-co-nalezy-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/aktualnosci\/zakup-mieszkania-w-holandii-na-co-nalezy-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Kupujesz mieszkanie w Holandii? Oto co warto sprawdzi\u0107"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"font-weight-bold\">Kupno mieszkania w Holandii r\u00f3\u017cni si\u0119 od zakupu domu i wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi zasadami, wsp\u00f3ln\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 oraz dodatkowymi miesi\u0119cznymi kosztami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"font-weight-bold\">Domek przeprowadzi Ci\u0119 przez ka\u017cdy wa\u017cny aspekt zakupu mieszkania w Holandii \u2014 od VvE i stanu budynku po kredyt hipoteczny i ca\u0142y proces zakupu.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands.jpg.webp\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image lazyload\" alt=\"Modern apartment building in the Netherlands viewed by potential home buyers\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/628;object-fit:cover;\" data-srcset=\"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands.jpg.webp 1200w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands-300x157.jpg.webp 300w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands-1024x536.jpg.webp 1024w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands-768x402.jpg.webp 768w, https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/wp-content\/smush-webp\/2026\/05\/what-to-look-for-when-buying-a-property-in-the-netherlands-690x361.jpg.webp 690w\" data-sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W tym artykule<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#apartments-different\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zakup mieszkania w Holandii<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#vve\">Czym jest VvE i dlaczego jest wa\u017cne?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#renovation-maintenance\">Kwestie zwi\u0105zane z remontem i utrzymaniem<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#erfpacht\">Grunt w dzier\u017cawie wieczystej (erfpacht)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#neighbours\">S\u0105siedzi i izolacja akustyczna<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mortgage-capacity\">Oblicz swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#domek-service\">Kompleksowa obs\u0142uga dla obcokrajowc\u00f3w<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"apartments-different\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zakup mieszkania w Holandii<\/h2>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105c mieszkanie w Holandii, zazwyczaj nie kupujesz wy\u0142\u0105cznie samego mieszkania. Stajesz si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem budynku razem z innymi w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p>Oznacza to, \u017ce niekt\u00f3re cz\u0119\u015bci, instalacje i systemy techniczne s\u0105 wsp\u00f3lne, mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>korytarze;<\/li>\n\n\n\n<li>windy;<\/li>\n\n\n\n<li>dachy;<\/li>\n\n\n\n<li>klatki schodowe;<\/li>\n\n\n\n<li>gara\u017ce;<\/li>\n\n\n\n<li>wsp\u00f3lne instalacje;<\/li>\n\n\n\n<li>oraz \u015bciany zewn\u0119trzne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dlatego zakup mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi zasadami, wsp\u00f3lnymi decyzjami i miesi\u0119cznymi kosztami, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zakupu domu. Domek pomaga Ci zrozumie\u0107 te kwestie jeszcze przed z\u0142o\u017ceniem oferty, aby\u015b dok\u0142adnie wiedzia\u0142, na co si\u0119 decydujesz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vve\">Czym jest VvE i dlaczego jest wa\u017cne?<\/h2>\n\n\n\n<p>VvE (\u201cVereniging van Eigenaren\u201d) to stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli odpowiedzialne za zarz\u0105dzanie i utrzymanie budynku.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce jako\u015b\u0107 dzia\u0142ania VvE mo\u017ce mie\u0107 ogromny wp\u0142yw na Twoje przysz\u0142e do\u015bwiadczenia jako w\u0142a\u015bciciela mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Dobrze zorganizowane i prawid\u0142owo zarz\u0105dzane VvE cz\u0119sto oznacza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lepsze utrzymanie budynku;<\/li>\n\n\n\n<li>mniej nieprzewidzianych problem\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>stabilne rezerwy finansowe;<\/li>\n\n\n\n<li>budynek, w kt\u00f3rym przestrzegane s\u0105 zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia, znane jako <em>huishoudelijk reglement<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z drugiej strony, w \u017ale zarz\u0105dzanym VvE mog\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 konflikty, op\u00f3\u017anione naprawy i nieoczekiwane dodatkowe koszty.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zakupem warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>miesi\u0119czn\u0105 sk\u0142adk\u0119 VvE;<\/li>\n\n\n\n<li>czy odk\u0142adane s\u0105 odpowiednie \u015brodki na przysz\u0142e naprawy;<\/li>\n\n\n\n<li>czy planowane s\u0105 wi\u0119ksze remonty;<\/li>\n\n\n\n<li>czy w stowarzyszeniu wyst\u0119puj\u0105 zad\u0142u\u017cenia;<\/li>\n\n\n\n<li>jak aktywnie i sprawnie dzia\u0142a VvE.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Miesi\u0119czne sk\u0142adki VvE zazwyczaj obejmuj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>utrzymanie wind i korytarzy;<\/li>\n\n\n\n<li>wsp\u00f3lne koszty sprz\u0105tania i medi\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty za gara\u017c;<\/li>\n\n\n\n<li>sk\u0142adki na przysz\u0142e naprawy budynku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Niska miesi\u0119czna sk\u0142adka mo\u017ce pocz\u0105tkowo wydawa\u0107 si\u0119 atrakcyjna, ale czasami oznacza po prostu, \u017ce budynek nie posiada wystarczaj\u0105cych rezerw finansowych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Masz ju\u017c konkretne mieszkanie na oku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.domek.nl\/contact\/\">Porozmawiaj z doradc\u0105 Domek\n<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Nadal szukasz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.domek.nl\/search-my-house\/\">Znajd\u017amy je razem\n<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"renovation-maintenance\">Kwestie zwi\u0105zane z remontem i utrzymaniem<\/h2>\n\n\n\n<p>Podczas ogl\u0105dania mieszkania naturalne jest skupienie si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na wn\u0119trzu. Jednak stan budynku mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie wa\u017cny.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zakupem warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wiek dachu i okien;<\/li>\n\n\n\n<li>stan cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych;<\/li>\n\n\n\n<li>planowane remonty;<\/li>\n\n\n\n<li>stan i utrzymanie windy;<\/li>\n\n\n\n<li>jako\u015b\u0107 izolacji;<\/li>\n\n\n\n<li>oraz ewentualne plany poprawy efektywno\u015bci energetycznej budynku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rzeczywiste koszty mieszkania nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na cenie zakupu i przeprowadzce. W Domek pomagamy spojrze\u0107 na ca\u0142o\u015b\u0107 koszt\u00f3w jeszcze przed podj\u0119ciem decyzji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"erfpacht\">Grunt w dzier\u017cawie wieczystej (erfpacht)<\/h2>\n\n\n\n<p>Niekt\u00f3re mieszkania w Holandii znajduj\u0105 si\u0119 na gruncie obj\u0119tym dzier\u017caw\u0105 wieczyst\u0105 (\u201cerfpacht\u201d). Oznacza to, \u017ce jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, ale nie zawsze gruntu pod budynkiem.<\/p>\n\n\n\n<p>W zale\u017cno\u015bci od gminy i umowy mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z dodatkowymi miesi\u0119cznymi lub rocznymi op\u0142atami.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zakupem warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta jest erfpacht;<\/li>\n\n\n\n<li>jak d\u0142ugo obowi\u0105zuje umowa;<\/li>\n\n\n\n<li>czy op\u0142aty mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 w przysz\u0142o\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>oraz jakie warunki obowi\u0105zuj\u0105 przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"neighbours\">S\u0105siedzi i izolacja akustyczna<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z najwi\u0119kszych r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy mieszkaniem w domu a mieszkaniem w apartamencie jest blisko\u015b\u0107 s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zakupem sprawd\u017a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy budynek jest cichy czy g\u0142o\u015bny;<\/li>\n\n\n\n<li>czy wykonano lub planowane s\u0105 prace poprawiaj\u0105ce izolacj\u0119 akustyczn\u0105 mi\u0119dzy mieszkaniami;<\/li>\n\n\n\n<li>jak du\u017cy jest ha\u0142as z ulicy;<\/li>\n\n\n\n<li>oraz czy atmosfera w budynku jest spokojna.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma\u0142e szczeg\u00f3\u0142y cz\u0119sto m\u00f3wi\u0105 bardzo du\u017co. Zadbane wej\u015bcie, czyste korytarze i szanuj\u0105cy innych s\u0105siedzi zazwyczaj oznaczaj\u0105, \u017ce przestrzegane s\u0105 zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia i spokoju.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli to mo\u017cliwe, spr\u00f3buj porozmawia\u0107 z obecnymi mieszka\u0144cami przed lub po ogl\u0105daniu mieszkania. Mog\u0105 podzieli\u0107 si\u0119 przydatnymi informacjami o budynku, poziomie ha\u0142asu, utrzymaniu i codziennym \u017cyciu \u2014 rzeczami, kt\u00f3re nie zawsze pojawiaj\u0105 si\u0119 w dokumentach lub og\u0142oszeniach.<\/p>\n\n\n\n<p>W Domek towarzyszymy Ci r\u00f3wnie\u017c podczas ogl\u0105dania nieruchomo\u015bci, pomagaj\u0105c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re naprawd\u0119 maj\u0105 znaczenie, aby\u015b m\u00f3g\u0142 podj\u0105\u0107 \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-capacity\">Interesuje Ci\u0119 mieszkanie? Zacznij tutaj<\/h2>\n\n\n\n<p>Chcesz kupi\u0107 mieszkanie, kt\u00f3re obecnie wynajmujesz? A mo\u017ce znalaz\u0142e\u015b ciekawe mieszkanie online? Warto najpierw sprawdzi\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>W Domek jeste\u015bmy z Tob\u0105 na ka\u017cdym etapie procesu \u2014 od obliczenia zdolno\u015bci kredytowej, przez uzyskanie kredytu i ubezpieczenia, a\u017c po za\u0142atwienie wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Pracujesz przez agencj\u0119, masz tymczasowy kontrakt lub prowadzisz dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 (ZZP)? W wielu przypadkach nadal mo\u017cesz otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w Holandii.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Oblicz swoj\u0105 hipotek\u0119\n<\/a><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Darmowa konsultacja\n<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"domek-service\">Kompleksowa obs\u0142uga dla obcokrajowc\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>W Domek sprawiamy, \u017ce uzyskanie kredytu lub hipoteki w Holandii jest prostsze i mniej stresuj\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki ponad 15-letniemu do\u015bwiadczeniu i zespo\u0142owi ponad 100 specjalist\u00f3w pomagamy obcokrajowcom zrozumie\u0107 dost\u0119pne mo\u017cliwo\u015bci, wybra\u0107 odpowiedniego kredytodawc\u0119 i przej\u015b\u0107 przez ca\u0142y proces z wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Od pierwszego obliczenia hipoteki a\u017c po finalne przekazanie nieruchomo\u015bci \u2014 nasi doradcy wspieraj\u0105 Ci\u0119 na ka\u017cdym etapie, r\u00f3wnie\u017c w kwestii wniosku hipotecznego, ubezpieczenia i wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem.<\/p>\n\n\n\n<p>Zadzwo\u0144 do nas ju\u017c dzi\u015b pod numer <a href=\"tel:+31881021500\" data-type=\"tel\" data-id=\"tel:+31881021500\"><strong>088 1021 500<\/strong><\/a>, napisz na <a href=\"mailto:info@domek.nl\"><strong>info@domek.nl<\/strong><\/a> lub wype\u0142nij formularz kontaktowy.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":17648,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Kupujesz mieszkanie w Holandii? | Co sprawdzi\u0107","_seopress_titles_desc":"Dowiedz si\u0119 z Domek, co sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania w Holandii: VvE, izolacj\u0119 akustyczn\u0105, dodatkowe koszty, erfpacht i hipotek\u0119.","_seopress_robots_index":"","inline_featured_image":false},"blog_categorie":[136],"class_list":["post-17649","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categorie-kupno-domu"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/17649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/domek-nl.bearwithus.nl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categorie?post=17649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}