Question 1

Чи можуть міжнародні покупці купити мій будинок?

Accepted Answer

Так, і вони є важливою частиною ринку. Багато покупців у Нідерландах — іноземці. Ми робимо Вашу нерухомість доступною для них завдяки чіткій комунікації, правильному позиціонуванню та підтримці протягом усього процесу. Це може збільшити інтерес і покращити Ваші шанси отримати сильну пропозицію.

Question 2

Чи допоможе Domek мені оформити комунальні послуги (газ, воду, електрику) і страхування?

Accepted Answer

Yes, beyond the mortgage, Domek can help arrange the practical matters around your new home, such as insurance, gas, water, electricity and internet. This is especially useful for migrants who are not yet familiar with Dutch providers, contracts and the language. It means your home is ready to live in from day one, organised from one place.

Question 3

Чи можу я купити будинок із дозволом на перебування (verblijfsvergunning)?

Accepted Answer

Yes, with a valid residence permit (verblijfsvergunning) you can buy and finance a home in the Netherlands. Lenders look at the type and remaining validity of your permit alongside your income and contract, and permanent or longer-term permits make financing more straightforward. EU and EEA citizens do not need a permit to buy or borrow.

Question 4

Чи можу я купити житло невдовзі після переїзду в Нідерланди?

Accepted Answer

Often yes, knowledge migrants (kennismigranten) and employees with a permanent or intent-to-continue contract can frequently buy a home relatively soon after arriving, without a long Dutch credit history. Your income, contract type and residence permit (verblijfsvergunning) are the main factors lenders assess. Having your BSN, registration and a Dutch bank account in place speeds things up.

Question 5

Чи можу я обміняти іноземне водійське посвідчення в Нідерландах (rijbewijs omwisselen)?

Accepted Answer

Whether you can exchange your foreign driving licence (rijbewijs omwisselen) depends on the country that issued it. EU and EEA licences are usually easy to exchange, some other countries qualify under special schemes, and holders of the 30% ruling often benefit from a simplified exchange without a Dutch driving test. You arrange the exchange through your municipality and the RDW.

Question 6

Чи можу я отримати DigiD без реєстрації (DigiD zonder inschrijving)?

Accepted Answer

Getting a DigiD without registration is generally not possible, because a DigiD requires a BSN, and you get a BSN by registering, either as a resident (BRP) or, for a short stay, as a non-resident (RNI). So the route to a DigiD always runs through some form of registration. Once you have a BSN and a registered address, the DigiD application is straightforward.

Question 7

Чи можуть мій партнер і діти також зареєструватися й отримати медичне страхування?

Accepted Answer

Yes, your partner and children also register at the municipality and receive their own BSN. Adults generally need their own Dutch health insurance (zorgverzekering), while children are usually co-insured on the basic package free of charge, so the whole family can access healthcare, schooling and other services. Each family member uses their own BSN for official matters.

Question 8

Чи мушу я зареєструватися в муніципалітеті (inschrijven), щоб купити житло?

Accepted Answer

To get a mortgage and complete a purchase you normally need a BSN, which requires registration with a municipality (inschrijven in de BRP) or the non-resident register (RNI). Registration also lets you arrange DigiD, a Dutch bank account, health insurance and utilities, all of which the buying process needs. You register at the gemeente of the place where you live.

Question 9

Чи потрібен мені BSN, щоб купити будинок у Нідерландах?

Accepted Answer

Так, тобі потрібен BSN (burgerservicenummer, номер громадянського обслуговування), щоб оформити іпотеку, спілкуватися з податковою службою й завершити купівлю житла. BSN ти отримуєш при реєстрації в нідерландському муніципалітеті, як резидент (BRP) або, для короткого перебування, як нерезидент (RNI). Без BSN ти також не можеш ні відкрити нідерландський банківський рахунок, ні отримати DigiD.

Question 10

Чи потрібен мені DigiD, щоб купити будинок і оформити іпотеку?

Accepted Answer

Так, DigiD зазвичай потрібен, щоб входити до податкової служби (Belastingdienst), підписувати документи цифрово й вести офіційні справи щодо житла та іпотеки. Ти подаєш заявку на DigiD, щойно маєш BSN, тож реєстрація в Нідерландах іде першою. Він також використовується для податкової декларації, медичного страхування й багатьох державних послуг.

Question 11

Чи потрібен мені нідерландський банківський рахунок, щоб купити будинок?

Accepted Answer

Yes, you generally need a Dutch bank account (with an IBAN) to pay the deposit, receive your mortgage and handle the monthly payments. You can usually open one once you have a BSN and proof of identity and address. Some banks offer English-language or newcomer accounts, which makes it easier shortly after you arrive.

Question 12

Чи потрібне мені нідерландське медичне страхування (zorgverzekering) і як його оформити?

Accepted Answer

Yes, almost everyone who lives or works in the Netherlands is legally required to take out Dutch basic health insurance (basisverzekering / zorgverzekering), usually within four months of arriving. You choose a health insurer yourself and can add extra cover (aanvullende verzekering) for things like dental care. A care allowance (zorgtoeslag) may help lower-income residents with the monthly premium.

Question 13

Що таке BSN (burgerservicenummer) і як його отримати?

Accepted Answer

BSN (burgerservicenummer) це твій унікальний нідерландський громадянський номер, потрібний для роботи, банкінгу, податків, медичного страхування й купівлі житла. Ти отримуєш його, зареєструвавшись особисто в муніципалітеті (gemeente) у Реєстрі осіб (BRP), або через реєстр нерезидентів (RNI) для короткого перебування. Зазвичай ти бронюєш зустріч і береш чинний документ, що посвідчує особу, та підтвердження адреси.

Question 14

Що таке пільга 30% (30%-regeling) для кваліфікованих мігрантів?

Accepted Answer

The 30% ruling (30%-regeling) is a tax benefit for some incoming skilled migrants that treats part of your salary as a tax-free allowance, increasing your net income. Because it raises your take-home pay, it can improve what you are able to afford, although it is temporary and reviewed each year. Some lenders take the ruling into account when assessing your mortgage.

Question 15

Як відкрити нідерландський банківський рахунок як новоприбулий?

Accepted Answer

You open a Dutch bank account once you have a BSN and proof of identity and address, which you need to pay your deposit, receive your mortgage and set up direct debits (automatische incasso). Some banks offer newcomer or English-language accounts, which are easier shortly after arrival. An account with an IBAN is essential for most housing and utility payments.

Question 16

Як зареєструвати дітей до школи чи дитячого садка (kinderopvang)?

Accepted Answer

You register children directly with a Dutch school or with a childcare provider (kinderopvang), usually after registering your family at the municipality and receiving their BSN. International and bilingual schools are available in many cities, and waiting lists are common, so it helps to arrange this early. A childcare allowance (kinderopvangtoeslag) can support working parents with the costs.

Question 17

Як зареєструватися в сімейного лікаря (huisarts) у Нідерландах?

Accepted Answer

You register with a local GP (huisarts), who is your first point of contact for medical care and referrals in the Dutch healthcare system. It is best to register soon after you arrive and have your BSN and health insurance (zorgverzekering), because some practices have limited room for new patients. The huisarts also refers you to specialists and hospitals when needed.

Question 18

Як отримати DigiD у Нідерландах?

Accepted Answer

Ти подаєш заявку на DigiD онлайн, використовуючи свій номер BSN, після чого код активації надсилається поштою на твою зареєстровану адресу, і ти налаштовуєш свій вхід. Оскільки він спирається на твій BSN і зареєстровану адресу, зазвичай спершу треба бути зареєстрованим у муніципалітеті. Застосунок DigiD додає додатковий рівень безпечного входу.

Question 19

Як подати заявку на пільгу 30% (30%-regeling aanvragen)?

Accepted Answer

The 30% ruling is applied for jointly by you and your employer at the Dutch tax authorities (Belastingdienst), usually soon after you start work, since applying within the deadline lets it count from your first working day. You must meet conditions such as being recruited from abroad and earning a minimum salary, which are reviewed each year. The ruling then applies for a maximum number of years.

Question 20

Яка різниця між реєстрацією BRP і RNI (нерезидент)?

Accepted Answer

BRP registration (Basisregistratie Personen) is for people living in the Netherlands for more than four months and gives you a full resident registration, while the RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) is for shorter stays and provides only a BSN. Both give you a BSN, but a mortgage and most services usually require resident (BRP) registration. You move from RNI to BRP once you settle here.