Так і саме це відрізняє нас. Більшість консультантів займаються лише іпотекою. У Domek ми допомагаємо знайти відповідну нерухомість, супроводжуємо вас у процесі подання пропозиції, організовуємо іпотеку, оформлюємо страхування та допомагаємо з комунальними послугами і податковою реєстрацією. Ніхто не охоплює все так, як ми.

Так. Ми пропонуємо персональну підтримку більш ніж 12 мовами, включаючи польську, румунську, литовську, угорську, іспанську, болгарську, гінді, українську, португальську, турецьку та російську. Ви завжди працюватимете з консультантом, який говорить вашою мовою та розуміє вашу ситуацію як іноземця в Нідерландах.

Так. Вам не потрібне нідерландське громадянство, щоб купити будинок у Нідерландах. Незалежно від того, чи маєте ви паспорт ЄС або дозвіл на проживання, ви можете подати заявку на іпотеку та придбати нерухомість. Domek допоміг тисячам іноземців — від висококваліфікованих мігрантів до трудових мігрантів — пройти цей процес від початку до кінця.

Так. Ваша національність і статус проживання не перешкоджають вам купити квартиру в Нідерландах. Незалежно від того, чи ви висококваліфікований мігрант, трудовий мігрант або громадянин ЄС, Domek проведе вас через увесь процес — від пошуку відповідної квартири до завершення іпотеки.

Не обов’язково. Багато банків пропонують іпотеку людям із тимчасовим дозволом на проживання залежно від вашого доходу, роботодавця та типу дозволу. Ми точно знаємо, які кредитори відкриті до вашої ситуації, і підберемо для вас правильний банк — щоб ви не витрачали час на подання заявок до невідповідних.

Це залежить від вашої індивідуальної фінансової ситуації. У деяких випадках можливо профінансувати повну вартість покупки. Ми детально оцінюємо вашу ситуацію та підбираємо іпотеку відповідно до ваших можливостей. Кожна заявка є різною — тому ми рекомендуємо зв’язатися з нами безпосередньо для безкоштовного першого розрахунку.

Від першого розрахунку іпотеки до отримання ключів процес зазвичай триває 2–4 місяці. Пошук відповідної нерухомості може зайняти більше часу залежно від ринку. Ми залишаємося з вами протягом усього процесу — від пошуку до завершення угоди — і допомагаємо рухати процес уперед на кожному етапі.

Ваша максимальна іпотека залежить від вашого брутто-доходу, трудового контракту та будь-яких існуючих фінансових зобов’язань. Для іноземців також важливі такі фактори, як тривалість вашого дозволу на проживання та чи отримуєте ви дохід у євро. Ми безкоштовно розрахуємо вашу максимальну суму та пояснимо, що саме можливо у вашій ситуації.

Так. Навіть якщо ви працюєте через агентство — включаючи Phase A без гарантованих годин — ви все одно можете подати заявку на іпотеку в Нідерландах. Ваш дохід за останні роки враховується. Ми маємо великий досвід роботи з трудовими мігрантами, які працюють через агентства, і точно знаємо, які банки відкриті до цього.

У більшості випадків — ні. Процес отримання іпотеки на квартиру значною мірою такий самий, як і на будинок. Основна різниця полягає в тому, що деякі квартири мають додаткові щомісячні витрати на обслуговування (внесок VvE). Ми гарантуємо, що ви матимете повне уявлення про всі витрати перед прийняттям рішення — без сюрпризів.

Окрім вартості нерухомості, існують нотаріальні витрати, податок на придбання або ПДВ для новобудов, а також банківські збори. Точна сума залежить від регіону та типу угоди – ми підготуємо персоналізований розрахунок перед тим, як ви приймете рішення.

Це поширене занепокоєння для іноземців із тимчасовими контрактами. Іпотека забезпечена нерухомістю, а не лише вашою поточною роботою. Багато кредиторів мають досвід роботи з міжнародними спеціалістами та оцінюють ширший профіль ваших доходів. Ми радимо, як правильно структурувати вашу заявку, щоб мінімізувати цей ризик із самого початку.

Так. Після покупки ми допомагаємо оформити відповідне страхування житла та можемо з’єднати вас з нашими податковими партнерами для консультацій щодо податкового відрахування відсотків за іпотекою та інших переваг. Багато ZZP мігрантів не знають про ці податкові можливості — ми подбаємо, щоб ви їх не втратили.

Так. Ми пропонуємо персональну підтримку більш ніж 12 мовами, включаючи польську, румунську, литовську, угорську, іспанську, болгарську, гінді, українську, португальську, турецьку та російську. Купівля в іншій країні має бути зрозумілою — і з нами так і є.

Так. Наша команда говорить більш ніж 12 мовами. Якщо співпокупці говорять різними мовами, ми гарантуємо, що кожен повністю розуміє, що підписує. Ніхто не повинен купувати житло мовою, яку він не розуміє — і з Domek цього не потрібно.

Так. Купівля разом із друзями або колегами стає дедалі поширенішою, особливо на конкурентних ринках. Domek має досвід у організації іпотек для співпокупців, які не перебувають у романтичних стосунках, і проведе вас через усі практичні та юридичні кроки. Ключове — це зафіксувати всі домовленості до покупки.

Так, у багатьох випадках. Деякі банки дуже відкриті до міжнародних клієнтів із тимчасовими контрактами, особливо якщо роботодавець є надійним або добре відомим. Ми знаємо, які банки є найбільш гнучкими, і представимо вашу заявку найкращим чином.

Так. Об’єднання доходів може значно збільшити Вашу кредитну спроможність і зробити покупку доступнішою. Domek організовує іпотеки для до чотирьох співпокупців і гарантує, що всі домовленості будуть належним чином задокументовані — включаючи те, що станеться, якщо обставини зміняться в майбутньому.

Так. Статус самозайнятої особи не означає, що Ви не можете отримати іпотеку. Процес є складнішим, ніж для працівників із трудовим договором, але Domek спеціалізується на іпотеках для ZZP і точно знає, які банки відкриті до самозайнятих покупців — навіть уже з першого року Вашої діяльності.

Так, але це вимагає ретельної підготовки. Ми допомагаємо побудувати максимально сильну заявку, обираючи правильного кредитора, готуючи необхідні документи та представляючи історію доходів у контексті. Нестабільний дохід є типовим для самозайнятих осіб, і багато кредиторів це розуміють, якщо все правильно подано.

Так. Процес отримання іпотеки такий самий, як і для будь-якої іншої покупки нерухомості. Те, що Ви вже живете в цьому будинку, може бути навіть перевагою — Ви добре знаєте житло, і немає потреби у тривалому пошуку. Ми розрахуємо Вашу максимальну іпотеку та супроводжуватимемо Вас протягом усього процесу подачі заявки.

Звичайно. Багато наших клієнтів ZZP — це кваліфіковані мігранти з Польщі, Румунії, Індії, України та багатьох інших країн. Ми пропонуємо підтримку більш ніж 12 мовами і розуміємо специфічні виклики поєднання самозайнятості та життя за кордоном у Нідерландах — тому що ми робили це тисячі разів.

This depends on your mortgage type and the lender’s conditions. A standard owner-occupier mortgage generally does not allow rental without permission from the bank. We advise you honestly on what is and is not possible — and if buy-to-let is your goal, we will direct you to the right product from the start.

Так, нерівні доходи дуже поширені при спільних покупках. Кредитори оцінюють загальну картину. Ми допомагаємо структурувати заявку найбільш вигідним чином для вашої ситуації — включаючи розподіл часток власності.

Так. Domek регулярно допомагає групам людей з різних країн купувати нерухомість разом — чи це пара, друзі або члени родини. Ми забезпечуємо, щоб усі доходи були правильно оцінені та щоб структура іпотеки працювала для всіх учасників.

Так. Багато наших клієнтів купують разом із партнером або членом сім’ї з іншої країни. Ми гарантуємо, що обидва доходи будуть правильно оцінені, обидві юридичні ситуації враховані, а структура іпотеки працюватиме для обох сторін.

Не обов’язково. У деяких випадках один із покупців може проживати за кордоном, хоча це ускладнює отримання іпотеки. Ми оцінюємо кожну ситуацію індивідуально та чесно повідомляємо, що можливо, а що ні для вашої групи.

Так. Ви можете створювати додатковий пенсійний капітал за допомогою приватних заощаджень або інвестиційних пенсійних продуктів. Це особливо корисно, якщо у Вас є прогалини в державній або роботодавській пенсії.

У більшості випадків пенсійні продукти призначені для довгострокового використання й не дозволяють вільно користуватися коштами до пенсії. Проте звичайні заощадження або інвестиції можуть забезпечити більшу гнучкість.

Витрати на ремонт зазвичай фінансуються шляхом збільшення існуючої іпотеки або оформлення додаткового кредиту. Банк оцінює Ваш дохід і вартість нерухомості перед затвердженням суми. Ми супроводжуємо Вас протягом усього процесу.

Зазвичай ні. Кошти часто розміщуються у будівельному депозиті (bouwdepot) та виплачуються частинами в міру просування ремонту.

Так. Ми розраховуємо, скільки Ви можете позичити на основі Вашої нової ситуації, включаючи дохід і фінансові зобов’язання. Це допомагає зрозуміти, який тип нерухомості Ви зможете собі дозволити далі.