Da — și exact asta ne face diferiți. Majoritatea consilierilor se ocupă doar de creditul ipotecar. La Domek te ajutăm să cauți proprietatea potrivită, te ghidăm prin procesul de licitare, aranjăm creditul ipotecar, configurăm asigurările și te ajutăm cu utilitățile și înregistrarea fiscală. Nimeni nu acoperă totul așa cum o facem noi.

Da. Oferim suport personal în peste 12 limbi, inclusiv poloneză, română, lituaniană, maghiară, spaniolă, bulgară, hindi, ucraineană, portugheză, turcă și rusă. Vei lucra întotdeauna cu un consilier care vorbește limba ta și înțelege situația ta ca internațional în Olanda.

Da. Nu ai nevoie de cetățenie olandeză pentru a cumpăra o casă în Olanda. Indiferent dacă ai pașaport UE sau permis de ședere, poți solicita un credit ipotecar și poți cumpăra o proprietate. Domek a ajutat mii de internaționali — de la migranți calificați până la muncitori migranți — să parcurgă acest proces de la început până la sfârșit.

Da. Naționalitatea și statutul dumneavoastră de rezidență nu vă împiedică să cumpărați un apartament în Țările de Jos. Fie că sunteți un migrant calificat, muncitor sau cetățean UE, Domek vă ghidează pe tot parcursul procesului — de la găsirea apartamentului potrivit până la finalizarea ipotecii.

Nu neapărat. Multe bănci oferă credite ipotecare persoanelor cu permis de ședere temporar, în funcție de venitul tău, angajator și tipul permisului. Știm exact care creditori sunt deschiși situației tale și te vom potrivi cu banca potrivită — astfel încât să nu pierzi timp aplicând la cele greșite.

Depinde de situația ta financiară individuală. În unele cazuri este posibil să finanțezi întregul preț de achiziție. Evaluăm situația ta în detaliu și potrivim creditul ipotecar cu capacitățile tale. Fiecare aplicație este diferită — de aceea recomandăm să ne contactezi direct pentru un prim calcul gratuit.

De la primul calcul ipotecar până la primirea cheilor, procesul durează de obicei 2–4 luni. Găsirea proprietății potrivite poate dura mai mult, în funcție de piață. Rămânem alături de tine pe tot parcursul — de la căutare până la finalizare — și menținem procesul în mișcare la fiecare pas.

Valoarea maximă a creditului ipotecar depinde de venitul tău brut, contractul de muncă și orice obligații financiare existente. Ca internațional, factori precum durata permisului de ședere și dacă venitul tău este în euro joacă de asemenea un rol. Calculăm gratuit suma maximă și îți explicăm exact ce este posibil în situația ta.

Da. Chiar dacă lucrezi printr-o agenție de muncă — inclusiv în Phase A fără ore garantate — poți totuși solicita un credit ipotecar în Olanda. Venitul tău din ultimii ani este luat în considerare. Avem experiență extinsă cu muncitori migranți care lucrează prin agenții și știm exact ce bănci sunt deschise acestei situații.

În majoritatea cazurilor, nu. Procesul de ipotecă pentru un apartament este în mare parte același ca pentru o casă. Principala diferență este că unele apartamente au costuri lunare suplimentare de întreținere (contribuția VvE). Ne asigurăm că aveți o imagine completă a tuturor costurilor înainte de a lua o decizie — fără surprize.

Pe lângă prețul proprietății, există taxe notariale, taxe de achiziție sau TVA pentru proiecte noi și taxe bancare. Suma exactă depinde de regiune și de tipul tranzacției – vom pregăti un calcul personalizat înainte să iei o decizie.

Aceasta este o preocupare comună pentru internaționali cu contracte temporare. Ipoteca este garantată pe proprietate, nu doar pe locul tău actual de muncă. Mulți creditori au experiență cu profesioniști internaționali și evaluează profilul tău de venit mai larg. Te sfătuim cum să structurezi aplicația pentru a minimiza acest risc încă de la început.

Da. După achiziție, te ajutăm să organizezi asigurarea potrivită pentru locuință și te putem conecta cu partenerii noștri fiscali pentru consultanță privind deducerea dobânzii ipotecare și alte beneficii. Mulți migranți ZZP nu sunt conștienți de avantajele fiscale disponibile — ne asigurăm că nu le ratezi.

Da. Mulți chiriași care vin la noi sunt internaționali care au locuit cu chirie în timp ce și-au construit viața în Olanda. Oferim suport în peste 12 limbi și înțelegem situația specifică a migranților care sunt pregătiți să facă pasul de la chiriaș la proprietar. Acest pas este mai mare decât cred majoritatea oamenilor — iar noi ne asigurăm că sunteți pregătit pentru el.

Da. Oferim suport personal în peste 12 limbi, inclusiv poloneză, română, lituaniană, maghiară, spaniolă, bulgară, hindi, ucraineană, portugheză, turcă și rusă. Cumpărarea într-o țară străină ar trebui să fie ușor de înțeles — iar cu noi este.

Da. Echipa noastră vorbește peste 12 limbi. Dacă cumpărătorii vorbesc limbi diferite, ne asigurăm că fiecare înțelege pe deplin ce semnează. Nimeni nu ar trebui să cumpere o locuință într-o limbă pe care nu o înțelege complet — iar cu Domek nu trebuie.

Da. Cumpărarea împreună cu prieteni sau colegi devine din ce în ce mai frecventă, mai ales pe piețe competitive. Domek are experiență în organizarea ipotecilor pentru cumpărători care nu sunt într-o relație romantică și vă va ghida prin pașii practici și legali implicați. Cheia este să vă asigurați că toate acordurile sunt documentate înainte de cumpărare.

Da, în multe cazuri. Unele bănci sunt foarte deschise către clienți internaționali cu contracte temporare, mai ales atunci când angajatorul este de încredere sau bine cunoscut. Știm care bănci sunt cele mai flexibile și vă vom prezenta dosarul în cel mai bun mod posibil.

Da. Combinarea veniturilor poate crește semnificativ capacitatea de împrumut și poate face achiziția mai accesibilă. Domek aranjează ipoteci pentru până la patru cumpărători și se asigură că toate acordurile sunt documentate corespunzător — inclusiv ce se întâmplă dacă circumstanțele se schimbă ulterior.

Da. Faptul că ești persoană independentă nu te exclude de la obținerea unui credit ipotecar. Procesul este mai complex decât pentru angajați, dar Domek este specializat în aplicații de credit ipotecar pentru ZZP și știe exact care creditori sunt deschiși către cumpărători independenți — inclusiv din primul an de activitate.

Da, însă necesită o pregătire atentă. Te ajutăm să construiești cea mai puternică aplicație posibilă alegând creditorul potrivit, pregătind documentele necesare și prezentând istoricul veniturilor în context. Venitul fluctuant este comun pentru persoanele independente și mulți creditori înțeleg acest lucru dacă este prezentat corect.

Da. Procesul ipotecar este același ca pentru orice altă achiziție imobiliară. Faptul că locuiți deja în proprietate poate fi chiar un avantaj — cunoașteți bine locuința și nu este nevoie de o căutare extinsă. Calculăm ipoteca maximă și vă ghidăm pe tot parcursul procesului de aplicare.

Absolut. Mulți dintre clienții noștri ZZP sunt migranți calificați din Polonia, România, India, Ucraina și multe alte țări. Oferim suport în peste 12 limbi și înțelegem provocările specifice de a fi atât independent, cât și internațional în Olanda — pentru că am făcut asta de mii de ori.

Acest lucru depinde de tipul ipotecii și de condițiile băncii. O ipotecă standard pentru locuire proprie, de obicei, nu permite închirierea fără acordul băncii. Vă sfătuim sincer ce este și ce nu este posibil — iar dacă obiectivul dumneavoastră este închirierea, vă vom ghida către produsul potrivit încă de la început.

Da, veniturile inegale sunt foarte frecvente în achizițiile comune. Creditorii evaluează imaginea de ansamblu. Vă ajutăm să structurați aplicația în cel mai favorabil mod pentru situația dumneavoastră — inclusiv modul în care sunt împărțite cotele de proprietate.

Da. Domek ajută în mod regulat grupuri de persoane din diferite țări să cumpere proprietăți împreună — fie că este vorba de un cuplu, prieteni sau membri ai familiei. Ne asigurăm că toate veniturile sunt evaluate corect și că structura ipotecii funcționează pentru toți cei implicați.

Da. Mulți dintre clienții noștri cumpără împreună cu un partener sau membru al familiei din altă țară. Ne asigurăm că ambele venituri sunt evaluate corect, că ambele situații juridice sunt luate în considerare și că structura ipotecii funcționează pentru ambele părți.

Nu neapărat. În unele cazuri, unul dintre cumpărători poate locui în străinătate, deși acest lucru face ipoteca mai complexă. Evaluăm fiecare situație individual și vă spunem sincer ce este și ce nu este posibil pentru grupul dumneavoastră.

Da. Poți acumula capital suplimentar pentru pensie prin economii private sau produse de pensie bazate pe investiții. Acest lucru este util în special dacă ai perioade neacoperite de pensia de stat sau de cea prin angajator.

În majoritatea cazurilor, produsele de pensie sunt destinate utilizării pe termen lung și nu permit accesul liber la fonduri înainte de pensionare. Totuși, economiile obișnuite sau investițiile pot oferi mai multă flexibilitate.

În multe cazuri, da. Dacă locuința dumneavoastră și-a crescut valoarea, este posibil să puteți finanța renovarea prin ipotecă. Acest lucru depinde de venitul dumneavoastră, valoarea proprietății și situația actuală a ipotecii. Vă ajutăm să calculați ce este posibil.

Da. Îmbunătățiri precum izolația, panourile solare sau pompa de căldură sunt adesea susținute de bănci și uneori pot veni cu condiții mai bune. Aceste modernizări pot reduce și costurile lunare cu energia.

Da. Calculăm cât puteți împrumuta în funcție de noua dumneavoastră situație, inclusiv venitul și obligațiile financiare. Acest lucru vă ajută să înțelegeți ce tip de proprietate vă puteți permite în continuare.