Cumpără o casă ca lucrător independent (ZZP) în Olanda

Da. Faptul că ești persoană independentă nu te exclude de la obținerea unui credit ipotecar. Procesul este mai complex decât pentru angajați, dar Domek este specializat în aplicații de credit ipotecar pentru ZZP și știe exact care creditori sunt deschiși către cumpărători independenți — inclusiv din primul an de activitate.

Nu întotdeauna. Unii creditori vor analiza cererea ta încă din primul an de activitate independentă, mai ales dacă ai un background profesional puternic sau experiență anterioară în același domeniu. Știm care bănci sunt flexibile și cum să prezentăm venitul tău în cel mai favorabil mod.

De obicei, vei avea nevoie de situațiile financiare anuale (jaarrekeningen), declarațiile de impozit pe venit (IB aangifte), înregistrarea la KvK și extrase bancare recente. Cerințele exacte diferă în funcție de creditor. Îți spunem exact ce trebuie să pregătești înainte de prima întâlnire pentru a evita întârzierile.

Creditorii calculează de obicei media veniturilor din ultimii unu până la trei ani sau, în unele cazuri, folosesc anul cu cel mai mic venit ca bază. Lucrăm împreună cu tine pentru a prezenta profilul tău de venit cât mai corect și favorabil și alegem creditori a căror metodă de calcul se potrivește cel mai bine situației tale.

Aceasta este o situație dificilă, dar nu imposibilă. Depinde de nivelul veniturilor tale, de mărimea creditului în raport cu valoarea proprietății și de creditorul pe care îl alegem. Îți oferim o evaluare sinceră și nu îți irosim timpul dacă momentul nu este potrivit — dar de multe ori există mai multe posibilități decât cred oamenii.

Da, însă necesită o pregătire atentă. Te ajutăm să construiești cea mai puternică aplicație posibilă alegând creditorul potrivit, pregătind documentele necesare și prezentând istoricul veniturilor în context. Venitul fluctuant este comun pentru persoanele independente și mulți creditori înțeleg acest lucru dacă este prezentat corect.

O întreprindere individuală este suficientă pentru majoritatea aplicațiilor de credit ipotecar. O BV poate complica uneori evaluarea veniturilor. Analizăm structura afacerii tale și te sfătuim dacă modificările ar îmbunătăți poziția ta pentru credit — înainte de aplicare.

Depinde de venitul tău net mediu, de eventualele datorii și de politica creditorului pentru persoane independente. Calculăm gratuit suma maximă și îți oferim o imagine realistă înainte de a începe căutarea — astfel încât să știi exact ce este posibil.

Da. După achiziție, te ajutăm să organizezi asigurarea potrivită pentru locuință și te putem conecta cu partenerii noștri fiscali pentru consultanță privind deducerea dobânzii ipotecare și alte beneficii. Mulți migranți ZZP nu sunt conștienți de avantajele fiscale disponibile — ne asigurăm că nu le ratezi.

Absolut. Mulți dintre clienții noștri ZZP sunt migranți calificați din Polonia, România, India, Ucraina și multe alte țări. Oferim suport în peste 12 limbi și înțelegem provocările specifice de a fi atât independent, cât și internațional în Olanda — pentru că am făcut asta de mii de ori.