La 15 septembrie 2026, guvernul olandez și-a prezentat planurile pentru 2027 în cadrul Prinsjesdag. Dar dacă sunteți un internațional care locuiește și lucrează în Olanda, există de fapt o singură întrebare care contează:
Ce ar putea însemna aceste schimbări dacă doriți să cumpărați o locuință în Olanda?
Indiferent dacă lucrați printr-o agenție de muncă temporară, aveți un contract temporar sau permanent ori sunteți un migrant înalt calificat care beneficiază de regula de 30%, situația dumneavoastră poate fi diferită de cea a altor cumpărători de locuințe.
Unele dintre planurile pentru 2027 ar putea influența piața imobiliară sau finanțele dumneavoastră personale. În același timp, unele dintre cele mai importante reguli ipotecare pentru anul viitor urmează încă să fie anunțate.
Iată schimbările pe care merită să le cunoașteți.
Vă rugăm să rețineți: mai multe măsuri prezentate în cadrul Prinsjesdag sunt încă propuneri și necesită aprobarea parlamentului înainte de a putea intra în vigoare.
1. Mai multe investiții în locuințe, dar pregătirea rămâne importantă
Deficitul de locuințe din Olanda rămâne o provocare majoră. Guvernul a anunțat investiții de €7 miliarde în locuințe până în 2035, inclusiv finanțare pentru accelerarea construcțiilor și creșterea ofertei de locuințe accesibile. Alte €100 de milioane vor fi alocate Nationaal Fonds Betaalbare Koop, creat pentru a ajuta mai mulți cumpărători aflați la început de drum, cu venituri medii, să aibă acces la locuințe noi la prețuri accesibile.
Pentru cumpărători, aceasta este o veste pozitivă pe termen lung. Dar nu va face ca găsirea unei locuințe să devină brusc ușoară în 2027.
Mai ales dacă piața imobiliară olandeză este nouă pentru dumneavoastră, este util să vă înțelegeți bugetul și opțiunile de finanțare înainte de a începe să vizionați proprietăți. Dar să știți cât vă puteți permite este doar o parte a procesului. Găsirea locuinței potrivite, cunoașterea aspectelor la care trebuie să fiți atenți și depunerea unei oferte pot fi dificile, mai ales atunci când piața imobiliară olandeză este nouă pentru dumneavoastră. Domek vă poate ghida pe parcursul întregului proces, de la înțelegerea bugetului și găsirea unei locuințe până la obținerea ipotecii și primirea cheilor.
2. Aveți sub 35 de ani? Ați putea avea mai multe opțiuni în 2027
Dacă aveți cel puțin 18 ani, dar sub 35 de ani, cumpărați o locuință în care veți locui și îndepliniți celelalte condiții, este posibil să vă calificați pentru startersvrijstelling. Aceasta înseamnă că nu plătiți taxa standard de transfer de 2%.
În 2026, scutirea se aplică locuințelor eligibile cu o valoare de până la €555.000. De la 1 ianuarie 2027, acest prag crește la €615.000.
Acest lucru poate face o diferență semnificativă. De exemplu, dacă cumpărați o locuință de €600.000 și vă calificați pentru scutire, ați putea economisi €12.000 din taxa de transfer comparativ cu plata cotei standard de 2%.
Pentru cumpărătorii internaționali există încă un detaliu important: în ciuda denumirii sale, startersvrijstelling nu înseamnă că trebuie să cumpărați prima locuință din viața dumneavoastră. Vă puteți califica și dacă ați deținut anterior o proprietate, inclusiv în străinătate, atât timp cât îndepliniți condițiile și nu ați folosit această scutire înainte. Guvernul olandez confirmă în mod explicit că faptul că ați deținut anterior o locuință nu vă exclude în sine de la această scutire.
Plănuiți să cumpărați spre sfârșitul anului 2026? Dacă locuința este evaluată între €555.000 și €615.000, momentul transferului juridic poate face o diferență semnificativă. Un consultant Domek vă poate ajuta să înțelegeți cum se aplică regulile situației dumneavoastră și să includeți costurile în bugetul total pentru cumpărarea locuinței.
3. Posibilitățile dumneavoastră ipotecare depind de mai mult decât salariul dumneavoastră
Un lucru pe care Prinsjesdag nu vi-l poate spune este exact cât veți putea împrumuta în 2027. Capacitatea ipotecară în Olanda depinde de mai mulți factori, inclusiv venitul, obligațiile financiare, ratele dobânzilor și proprietatea în sine.
Pentru internaționali, situația poate fi mai puțin simplă. Tipul de contract de muncă, structura veniturilor și circumstanțele personale pot avea toate un rol. De aceea, o sumă generală de împrumut calculată online spune doar o parte din poveste.
La Domek, analizăm mai întâi situația dumneavoastră personală și vă ajutăm să înțelegeți ce înseamnă veniturile și circumstanțele dumneavoastră pentru posibilitățile pe piața imobiliară olandeză.
Doriți o primă estimare? Folosiți Calculatorul ipotecar Domek pentru a vedea cât v-ați putea permite pe baza regulilor valabile în prezent.
4. Lucrați printr-o agenție de muncă temporară? O modificare NHG propusă ar putea ajuta în 2027
Aceasta ar putea fi o schimbare deosebit de relevantă pentru lucrătorii internaționali care nu au un contract de muncă permanent standard. Conform regulilor NHG propuse pentru 2027, lucrătorii prin agenție ar putea folosi și Arbeidsmarktscan pentru a-și determina venitul eligibil pentru o ipotecă cu NHG. În prezent, lucrătorii prin agenție pot utiliza o Perspectiefverklaring, dar nu toate agențiile de muncă temporară oferă una.
Arbeidsmarktscan le-ar oferi astfel lucrătorilor prin agenție o modalitate suplimentară de a-și demonstra venitul. Acest lucru nu înseamnă automat că vă calificați pentru o ipotecă. Dar ar putea crea o cale suplimentară pentru cumpărătorii a căror situație profesională nu se încadrează în modelul tradițional al unui contract permanent.
Dacă lucrați printr-o agenție sau aveți o situație a veniturilor mai puțin simplă, merită să vă analizați opțiunile individuale în loc să presupuneți că achiziționarea unei locuințe este imposibilă.
5. Beneficiați de regula de 30%? Verificați ce se schimbă în 2027
Pentru migranții înalt calificați, o altă schimbare anunțată anterior devine deosebit de relevantă în 2027. Indemnizația maximă neimpozabilă în cadrul schemei pentru expați rămâne la 30% în 2025 și 2026, dar scade la 27% din 2027 pentru angajații cărora li se aplică regulile mai noi. Pentru unii beneficiari ai schemei se va aplica și un prag salarial mai ridicat. Se aplică reguli de tranziție în funcție de momentul în care ați început să beneficiați de schemă.
Dacă beneficiați de regula de 30% și luați în considerare cumpărarea unei locuințe, nu presupuneți pur și simplu că venitul dumneavoastră net va rămâne același anul viitor.
Și rețineți: o schimbare a venitului dumneavoastră net lunar nu se traduce automat, unu la unu, într-o schimbare a ipotecii maxime. Un consultant Domek poate analiza situația dumneavoastră individuală privind veniturile și vă poate ajuta să înțelegeți ce ar putea însemna regulile pentru planurile dumneavoastră de cumpărare a unei locuințe.
6. Puterea de cumpărare și capacitatea ipotecară nu sunt același lucru
Guvernul estimează în prezent că puterea de cumpărare a unei gospodării tipice va scădea cu aproximativ 0,1% în 2027, în timp ce o gospodărie tipică cu venituri mai mici este estimată să înregistreze o creștere de aproximativ 0,2%. Acestea sunt medii naționale și nu vor reflecta situația fiecărei gospodării.
Pentru persoanele cu venituri mici sau medii, schimbări relativ mici ale impozitelor și cheltuielilor lunare pot avea totuși un impact vizibil. Dar există o diferență importantă:
Puterea dumneavoastră de cumpărare nu este același lucru cu capacitatea dumneavoastră ipotecară.
Faptul că vă rămân mai mulți sau mai puțini bani în fiecare lună nu înseamnă că ipoteca maximă se modifică cu aceeași sumă. Creditorii ipotecari folosesc reguli separate pentru evaluarea capacității de plată. Acesta este încă un motiv pentru care este mai util să vă analizați propriile cifre decât să vă bazați pe titluri generale despre dacă va deveni „mai ușor” sau „mai greu” să cumpărați o locuință în 2027.
Deci, ce înseamnă acest lucru pentru dumneavoastră?
Nu există un singur răspuns pentru fiecare cumpărător internațional. Poate lucrați printr-o agenție de muncă temporară. Poate aveți un contract temporar. Poate beneficiați de regula de 30%. Poate v-ați mutat recent în Olanda și pur și simplu nu știți de unde să începeți.
Important este să înțelegeți ce înseamnă regulile olandeze pentru situația dumneavoastră.
Nu trebuie să așteptați până în 2027 pentru a afla. Folosiți Calculatorul ipotecar Domek pentru o primă estimare a sumei pe care v-ați putea permite să o plătiți astăzi.
Sau discutați cu un consultant Domek pentru o evaluare mai personalizată. Vă putem ghida pe parcursul întregului proces de cumpărare a unei locuințe: de la înțelegerea bugetului și a opțiunilor ipotecare până la găsirea unei locuințe, organizarea finanțării și primirea cheilor.
Și pentru că deciziile financiare sunt mai ușor de înțeles atunci când le puteți discuta clar, Domek sprijină internaționalii în 12 limbi.
Situația dumneavoastră în limba dumneavoastră. Drumul dumneavoastră spre casă.
