2026. szeptember 15-én a holland kormány a Prinsjesdag keretében bemutatta 2027-re vonatkozó terveit. De ha Ön Hollandiában élő és dolgozó külföldi, valójában egyetlen kérdés igazán fontos:
Mit jelenthetnek ezek a változások, ha Hollandiában szeretne lakást vásárolni?
Akár munkaerő-közvetítő ügynökségen keresztül dolgozik, akár ideiglenes vagy határozatlan idejű szerződése van, akár magasan képzett migráns, aki a 30%-os szabályt használja, az Ön helyzete eltérhet más lakásvásárlókétól.
A 2027-re vonatkozó tervek egy része hatással lehet a lakáspiacra vagy az Ön személyes pénzügyeire. Ugyanakkor a következő év legfontosabb jelzáloghitel-szabályai közül néhány még nem ismert.
Íme azok a fejlemények, amelyeket érdemes ismerni.
Kérjük, vegye figyelembe: a Prinsjesdag során bemutatott több intézkedés még csak javaslat, és parlamenti jóváhagyás szükséges ahhoz, hogy hatályba léphessen.
1. Több beruházás a lakásépítésbe, de a felkészülés továbbra is fontos
A hollandiai lakáshiány továbbra is komoly kihívást jelent. A kormány 2035-ig €7 milliárd lakásépítési beruházást jelentett be, beleértve az építkezések felgyorsítását és a megfizethető lakások kínálatának növelését célzó finanszírozást. További €100 millió kerül a Nationaal Fonds Betaalbare Koop alapba, amelynek célja, hogy több közepes jövedelmű első vásárló számára tegye elérhetővé a megfizethető új építésű otthonokat.
A vásárlók számára ez hosszabb távon pozitív. De 2027-ben ettől még nem válik hirtelen könnyűvé a lakáskeresés.
Különösen akkor, ha még új Önnek a holland lakáspiac, hasznos megérteni a költségvetését és finanszírozási lehetőségeit, mielőtt elkezdi megtekinteni az ingatlanokat. De annak ismerete, hogy mit engedhet meg magának, csak egy része a folyamatnak. A megfelelő otthon megtalálása, annak tudása, mire kell figyelni, és az ajánlattétel is kihívást jelenthet, különösen akkor, ha még nem ismeri a holland lakáspiacot. A Domek végigvezetheti Önt a teljes folyamaton, a költségvetés megértésétől és az otthon megtalálásától a jelzáloghitel intézésén át egészen a kulcsok átvételéig.
2. 35 év alatti? 2027-ben több lehetősége lehet
Ha Ön legalább 18, de 35 év alatti, saját használatra vásárol otthont, és megfelel a további feltételeknek, jogosult lehet a startersvrijstelling kedvezményre. Ez azt jelenti, hogy nem kell megfizetnie a szokásos 2%-os vagyonszerzési illetéket.
2026-ban a mentesség a feltételeknek megfelelő, legfeljebb €555 000 értékű otthonokra vonatkozik. 2027. január 1-jétől ez a határ €615 000-ra emelkedik.
Ez jelentős különbséget jelenthet. Ha például €600 000 értékű otthont vásárol, és jogosult a mentességre, €12 000 vagyonszerzési illetéket takaríthat meg a szokásos 2% megfizetéséhez képest.
A nemzetközi vásárlók számára van még egy fontos részlet: a neve ellenére a startersvrijstelling nem jelenti azt, hogy életében először kell lakást vásárolnia. Akkor is jogosult lehet, ha korábban már volt ingatlana, akár külföldön is, amennyiben megfelel a feltételeknek, és korábban még nem használta fel ezt a mentességet. A holland kormány kifejezetten megerősíti, hogy egy korábban birtokolt lakás önmagában nem zárja ki a mentességből.
2026 vége körül tervezi a vásárlást? Ha az otthon értéke €555 000 és €615 000 között van, a jogi tulajdonátruházás időpontja jelentős különbséget jelenthet. Egy Domek tanácsadó segíthet megérteni, hogyan vonatkoznak a szabályok az Ön helyzetére, és hogyan vegye figyelembe a költségeket a teljes lakásvásárlási költségvetésében.
3. Jelzáloghitel-lehetőségei nem csak a fizetésétől függenek
A Prinsjesdag egy dolgot nem tud megmondani: pontosan mennyit tud majd felvenni 2027-ben. Hollandiában a jelzáloghitel-kapacitás több tényezőtől függ, köztük a jövedelmétől, pénzügyi kötelezettségeitől, a kamatlábaktól és magától az ingatlantól.
A külföldiek esetében a helyzet kevésbé egyértelmű lehet. A foglalkoztatás típusa, a jövedelem szerkezete és a személyes körülmények mind szerepet játszhatnak. Ezért egy általános online hitelösszeg csak a teljes kép egy részét mutatja.
A Domeknél először az Ön személyes helyzetét vizsgáljuk meg, és segítünk megérteni, hogy jövedelme és körülményei mit jelentenek a holland lakáspiacon elérhető lehetőségei szempontjából.
Szeretne egy első becslést? Használja a Domek Jelzáloghitel-kalkulátorát, hogy lássa, a jelenleg érvényes szabályok alapján körülbelül mit engedhet meg magának.
4. Munkaerő-közvetítő ügynökségen keresztül dolgozik? Egy javasolt NHG-változás segíthet 2027-ben
Ez különösen fontos fejlemény lehet azoknak a nemzetközi munkavállalóknak, akiknek nincs hagyományos, határozatlan idejű munkaszerződésük. Az NHG 2027-re javasolt szabályai alapján az ügynökségen keresztül dolgozók is használhatnák az Arbeidsmarktscant az NHG-jelzáloghitelhez figyelembe vehető jövedelmük meghatározására. Jelenleg az ügynökségi dolgozók Perspectiefverklaringot használhatnak, de nem minden munkaerő-közvetítő ügynökség biztosít ilyet.
Az Arbeidsmarktscan így további lehetőséget adna az ügynökségen keresztül dolgozóknak jövedelmük igazolására. Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy jogosult lesz jelzáloghitelre. De egy további utat jelenthet azoknak a vásárlóknak, akiknek a munkaviszonya nem illeszkedik a hagyományos határozatlan idejű szerződés modelljébe.
Ha ügynökségen keresztül dolgozik, vagy összetettebb a jövedelmi helyzete, érdemes egyéni lehetőségeit megvizsgálni ahelyett, hogy automatikusan azt feltételezné, hogy a lakásvásárlás elérhetetlen.
5. Használja a 30%-os szabályt? Nézze meg, mi változik 2027-ben
A magasan képzett migránsok számára egy másik, korábban bejelentett változás 2027-ben válik különösen fontossá. Az expat rendszer keretében adómentesen adható maximális juttatás 2025-ben és 2026-ban 30% marad, de 2027-től 27%-ra csökken az újabb szabályok hatálya alá tartozó munkavállalók esetében. A rendszer egyes használóira magasabb fizetési küszöb is vonatkozik majd. Átmeneti szabályok érvényesek attól függően, mikor kezdte használni a kedvezményt.
Ha a 30%-os szabályt használja, és lakásvásárlást fontolgat, ne feltételezze automatikusan, hogy nettó jövedelme jövőre változatlan marad.
És ne feledje: a havi nettó jövedelem változása nem jelenti automatikusan azt, hogy a maximális jelzáloghitele ugyanilyen arányban változik. Egy Domek tanácsadó megvizsgálhatja az Ön egyéni jövedelmi helyzetét, és segíthet megérteni, mit jelenthetnek a szabályok a lakásvásárlási tervei számára.
6. A vásárlóerő és a jelzáloghitel-kapacitás nem ugyanaz
A kormány jelenleg arra számít, hogy egy átlagos háztartás vásárlóereje 2027-ben körülbelül 0,1%-kal csökken, míg egy tipikus alacsonyabb jövedelmű háztartás esetében körülbelül 0,2%-os növekedés várható. Ezek országos átlagok, és nem tükrözik minden háztartás helyzetét.
Az alacsonyabb vagy közepes jövedelmű emberek számára az adók és havi kiadások viszonylag kis változásai is érezhető különbséget jelenthetnek. De van egy fontos különbség:
A vásárlóereje nem ugyanaz, mint a jelzáloghitel-kapacitása.
Az, hogy havonta több vagy kevesebb pénze marad, nem jelenti azt, hogy a maximális jelzáloghitele ugyanennyivel változik. A hitelezők külön megfizethetőségi szabályokat alkalmaznak. Ez egy újabb ok arra, hogy saját számait nézze, ahelyett, hogy általános hírekre hagyatkozna arról, hogy 2027-ben „könnyebb” vagy „nehezebb” lesz-e lakást vásárolni.
Mit jelent tehát mindez Önnek?
Nincs egyetlen válasz, amely minden nemzetközi vásárlóra érvényes. Lehet, hogy munkaerő-közvetítő ügynökségen keresztül dolgozik. Lehet ideiglenes szerződése. Lehet, hogy használja a 30%-os szabályt. Talán csak nemrég költözött Hollandiába, és egyszerűen nem tudja, hol kezdje.
A legfontosabb, hogy megértse, mit jelentenek a holland szabályok az Ön helyzetében.
Nem kell 2027-ig várnia, hogy ezt megtudja. Használja a Domek Jelzáloghitel-kalkulátorát egy első becsléshez arról, hogy ma körülbelül mit engedhet meg magának.
Vagy beszéljen egy Domek tanácsadóval egy személyre szabottabb értékelésért. Végigvezethetjük Önt a teljes lakásvásárlási folyamaton: a költségvetés és jelzáloghitel-lehetőségek megértésétől az otthon megtalálásán és a finanszírozás intézésén át egészen a kulcsok átvételéig.
És mivel a pénzügyi döntéseket könnyebb megérteni, ha világosan meg tudjuk beszélni őket, a Domek 12 nyelven támogatja a nemzetközi ügyfeleket.
Az Ön helyzete az Ön nyelvén. Az Ön útja az otthonához.
