Kup dom jako samozatrudniony (ZZP) w Holandii

Tak. Prowadzenie działalności gospodarczej nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu hipotecznego. Proces jest bardziej złożony niż w przypadku osób zatrudnionych na etacie, ale Domek specjalizuje się w kredytach hipotecznych dla ZZP i dokładnie wie, które banki są otwarte na osoby samozatrudnione — nawet od pierwszego roku działalności.

Nie zawsze. Niektóre banki rozpatrują wniosek już od pierwszego roku działalności, szczególnie jeśli masz silne doświadczenie zawodowe lub wcześniejszą historię pracy w tej samej branży. Wiemy, które banki są elastyczne i jak przedstawić Twój dochód w najbardziej korzystny sposób.

Zazwyczaj potrzebne będą roczne sprawozdania finansowe (jaarrekeningen), deklaracje podatkowe (IB aangifte), rejestracja w KvK oraz aktualne wyciągi bankowe. Dokładne wymagania różnią się w zależności od banku. Dokładnie powiemy Ci, co przygotować przed pierwszym spotkaniem, aby uniknąć opóźnień.

Banki zazwyczaj obliczają średni dochód z ostatnich jednego do trzech lat lub w niektórych przypadkach przyjmują najniższy rok jako podstawę. Pomagamy Ci przedstawić profil dochodów jak najdokładniej i najkorzystniej oraz wybieramy banki, których sposób liczenia najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.

To trudna, ale nie niemożliwa sytuacja. Zależy od poziomu dochodów, wysokości kredytu w stosunku do wartości nieruchomości oraz banku, do którego się zgłosimy. Dajemy Ci uczciwą ocenę i nie tracimy Twojego czasu, jeśli moment nie jest odpowiedni — ale często możliwości jest więcej, niż się wydaje.

Tak, choć wymaga to starannego przygotowania. Pomagamy zbudować jak najmocniejszy wniosek poprzez wybór odpowiedniego banku, przygotowanie dokumentów i właściwe przedstawienie historii dochodów. Zmienny dochód jest typowy dla ZZP i wiele banków to rozumie, jeśli jest to dobrze przedstawione.

Jednoosobowa działalność jest wystarczająca w większości przypadków. Posiadanie BV może czasami utrudnić ocenę dochodów. Analizujemy Twoją strukturę biznesową i doradzamy, czy zmiany poprawią Twoją zdolność kredytową — jeszcze przed złożeniem wniosku.

Zależy to od Twojego średniego dochodu netto, ewentualnych zobowiązań oraz polityki banku wobec osób samozatrudnionych. Obliczamy Twój maksymalny kredyt bezpłatnie i dajemy realistyczny obraz przed rozpoczęciem poszukiwań — abyś dokładnie wiedział, co jest możliwe.

Tak. Po zakupie pomagamy w organizacji odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości oraz łączymy Cię z naszymi partnerami podatkowymi w zakresie odliczenia odsetek hipotecznych i innych korzyści. Wielu migrantów ZZP nie jest świadomych dostępnych ulg podatkowych — dbamy o to, abyś niczego nie przegapił.