Sim — e é exatamente isso que nos torna diferentes. A maioria dos consultores trata apenas da hipoteca. Na Domek ajudamos a procurar o imóvel certo, guiamos-lo no processo de licitação, organizamos a sua hipoteca, configuramos o seu seguro e ajudamos com serviços públicos e registo fiscal. Ninguém cobre tudo como nós.

Sim. Oferecemos apoio pessoal em mais de 12 línguas, incluindo polaco, romeno, lituano, húngaro, espanhol, búlgaro, hindi, ucraniano, português, turco e russo. Irá sempre trabalhar com um consultor que fala a sua língua e entende a sua situação como internacional nos Países Baixos.

Sim. Não precisa de cidadania neerlandesa para comprar uma casa nos Países Baixos. Quer tenha um passaporte da UE ou uma autorização de residência, pode solicitar uma hipoteca e comprar um imóvel. A Domek ajudou milhares de internacionais — desde migrantes altamente qualificados até trabalhadores migrantes — a navegar por este processo do início ao fim.

Sim. A sua nacionalidade e o seu estatuto de residência não o impedem de comprar um apartamento nos Países Baixos. Quer seja um trabalhador altamente qualificado, trabalhador migrante ou cidadão da UE, a Domek orienta-o em todo o processo — desde encontrar o apartamento certo até à conclusão da hipoteca.

Não necessariamente. Muitos bancos oferecem hipotecas a pessoas com autorização de residência temporária, dependendo do seu rendimento, empregador e tipo de autorização. Sabemos exatamente quais credores estão abertos à sua situação e iremos colocá-lo em contacto com o banco certo — para que não perca tempo a candidatar-se aos errados.

Depende da sua situação financeira individual. Em alguns casos é possível financiar o preço total da compra. Avaliamos cuidadosamente a sua situação e ajustamos a sua hipoteca às suas possibilidades. Cada candidatura é diferente — por isso recomendamos que entre em contacto connosco diretamente para um primeiro cálculo gratuito.

Desde o primeiro cálculo da hipoteca até receber as chaves, o processo normalmente demora entre 2 e 4 meses. Encontrar o imóvel certo pode demorar mais dependendo do mercado. Permanecemos consigo durante toda a jornada — desde a procura até à conclusão — e mantemos o processo a avançar em cada etapa.

A sua hipoteca máxima depende do seu rendimento bruto, contrato de trabalho e quaisquer obrigações financeiras existentes. Como internacional, fatores como a duração da sua autorização de residência e se o seu rendimento é em euros também desempenham um papel. Calculamos o seu máximo gratuitamente e explicamos exatamente o que é possível na sua situação.

Sim. Mesmo que trabalhe através de uma agência de trabalho — incluindo na Phase A sem horas garantidas — ainda pode solicitar uma hipoteca nos Países Baixos. O seu rendimento dos últimos anos é tido em conta. Temos ampla experiência com trabalhadores migrantes que trabalham através de agências e sabemos exatamente quais bancos estão abertos a isso.

Na maioria dos casos, não. O processo de hipoteca para um apartamento é, em grande parte, o mesmo que para uma casa. A principal diferença é que alguns apartamentos têm custos mensais adicionais de serviço (contribuição VvE). Garantimos que tem uma visão completa de todos os custos antes de tomar uma decisão — sem surpresas.

Além do preço do imóvel, existem taxas notariais, imposto de aquisição ou IVA em novos empreendimentos e taxas bancárias. O valor exato depende da região e do tipo de transação – prepararemos um cálculo personalizado antes de tomar uma decisão.

Esta é uma preocupação comum para internacionais com contratos temporários. A hipoteca está garantida pelo imóvel, não apenas pelo seu trabalho atual. Muitos credores têm experiência com profissionais internacionais e avaliam o seu perfil de rendimento mais amplo. Aconselhamos sobre como estruturar a sua candidatura para minimizar este risco desde o início.

Sim. Após a compra, ajudamo-lo a organizar o seguro de habitação adequado e podemos colocá-lo em contacto com os nossos parceiros fiscais para aconselhamento sobre a dedução de juros da hipoteca e outros benefícios. Muitos migrantes ZZP não têm conhecimento das vantagens fiscais disponíveis — garantimos que não perde nenhuma.

Sim. Muitos dos inquilinos que nos procuram são internacionais que estiveram a arrendar enquanto construíam a sua vida nos Países Baixos. Oferecemos apoio em mais de 12 idiomas e compreendemos a situação específica dos migrantes que estão prontos para dar o passo de inquilino para proprietário. Esse passo é maior do que a maioria das pessoas imagina — e nós garantimos que está preparado para ele.

Sim. Oferecemos apoio personalizado em mais de 12 línguas, incluindo polaco, romeno, lituano, húngaro, espanhol, búlgaro, hindi, ucraniano, português, turco e russo. Comprar num país estrangeiro deve ser algo compreensível — e connosco é.

Sim. A nossa equipa fala mais de 12 idiomas. Se os co-compradores falarem diferentes línguas, garantimos que todos compreendem totalmente o que estão a assinar. Ninguém deve comprar uma casa numa língua que não compreende completamente — e com a Domek isso nunca acontece.

Sim. Comprar com amigos ou colegas é cada vez mais comum, especialmente em mercados competitivos. A Domek tem experiência na organização de hipotecas para co-compradores não românticos e irá guiá-lo através dos passos práticos e legais envolvidos. A chave é garantir que todos os acordos estão documentados antes da compra.

Sim, em muitos casos. Alguns credores são bastante abertos a internacionais com contratos temporários, especialmente quando o empregador é reputado ou bem conhecido. Sabemos quais os bancos mais flexíveis e apresentaremos a sua candidatura da forma mais forte possível.

Sim. Combinar rendimentos pode aumentar significativamente a sua capacidade de empréstimo e tornar a compra mais acessível. A Domek organiza hipotecas para até quatro compradores em conjunto e garante que todos os acordos são devidamente documentados — incluindo o que acontece se as circunstâncias mudarem mais tarde.

Sim. Ser trabalhador independente não significa que não possa obter uma hipoteca. O processo é mais complexo do que para trabalhadores assalariados, mas a Domek é especializada em hipotecas para ZZP e sabe exatamente quais os bancos que aceitam compradores independentes — inclusive desde o primeiro ano da sua atividade.

Sim, embora exija uma preparação cuidadosa. Ajudamo-lo a construir o pedido mais forte possível, escolhendo o credor certo, preparando os documentos adequados e apresentando o seu histórico de rendimento em contexto. O rendimento variável é comum entre trabalhadores independentes e muitos credores compreendem isso quando é apresentado corretamente.

Sim. O processo hipotecário é o mesmo que em qualquer outra compra de imóvel. O facto de já viver na casa pode até ser uma vantagem — conhece bem o imóvel e não há necessidade de uma longa procura. Calculamos a sua hipoteca máxima e guiamos todo o processo de candidatura.

Absolutamente. Muitos dos nossos clientes ZZP são migrantes qualificados da Polónia, Roménia, Índia, Ucrânia e muitos outros países. Oferecemos apoio em mais de 12 línguas e compreendemos os desafios específicos de ser simultaneamente trabalhador independente e internacional nos Países Baixos — porque já fizemos isto milhares de vezes.

Isto depende do tipo de hipoteca e das condições do credor. Uma hipoteca padrão para habitação própria geralmente não permite arrendamento sem autorização do banco. Aconselhamo-lo de forma honesta sobre o que é e não é possível — e se o seu objetivo for arrendamento, encaminhá-lo-emos para o produto certo desde o início.

Sim, rendimentos desiguais são muito comuns em compras conjuntas. Os credores avaliam a situação global. Ajudamo-lo a estruturar o pedido da forma mais favorável para a sua situação — incluindo a divisão das quotas de propriedade.

Sim. A Domek ajuda regularmente grupos de pessoas de diferentes países a comprar imóveis em conjunto — quer sejam casais, amigos ou familiares. Garantimos que todos os rendimentos são corretamente avaliados e que a estrutura da hipoteca funciona para todos os envolvidos.

Sim. Muitos dos nossos clientes compram juntamente com um parceiro ou membro da família de outro país. Garantimos que ambos os rendimentos são corretamente avaliados, que ambas as situações legais são consideradas e que a estrutura da hipoteca funciona para ambas as partes.

Não necessariamente. Em alguns casos, um dos compradores pode estar baseado no estrangeiro, embora isso torne a hipoteca mais complexa. Avaliamos cada situação individualmente e dizemos-lhe honestamente o que é e o que não é possível para o seu grupo.

Sim. Podes acumular capital adicional para a reforma através de poupanças privadas ou produtos de pensão baseados em investimento. Isto é especialmente útil se tiveres lacunas na tua pensão estatal ou na pensão através do empregador.

Na maioria dos casos, os produtos de pensão são concebidos para utilização a longo prazo e não permitem o acesso livre ao dinheiro antes da reforma. No entanto, as poupanças tradicionais ou os investimentos podem oferecer maior flexibilidade.

Em muitos casos, sim. Se a sua casa aumentou de valor, poderá conseguir financiar a renovação através da sua hipoteca. Isto depende do seu rendimento, valor do imóvel e situação atual da hipoteca. Ajudamo-lo a calcular o que é possível.

Sim. Melhorias como isolamento, painéis solares ou bomba de calor são frequentemente apoiadas pelos bancos e, por vezes, podem ter melhores condições. Estas melhorias também podem reduzir os seus custos mensais de energia.

Sim. Calculamos quanto pode pedir emprestado com base na sua nova situação, incluindo o seu rendimento e obrigações financeiras. Isto ajuda a perceber que tipo de imóvel pode comprar a seguir.