Orientação sobre divórcio e hipoteca
Assunção da hipoteca
Após uma separação, um dos parceiros pode ficar com a casa e assumir a hipoteca e a taxa de juro atuais. Os bancos muitas vezes avaliam estas situações de forma diferente de um pedido de hipoteca inicial, o que pode criar mais possibilidades do que o esperado.
Pagamento ao ex-parceiro
O parceiro que sai geralmente tem direito a uma parte do valor da casa. Em muitos casos, o banco pode incluir este montante e os custos associados na hipoteca atualizada. A transferência de propriedade é formalmente feita através de uma escritura de partilha.
Nova hipoteca
Está a planear mudar-se após a separação? A Domek ajuda-o a compreender as suas opções de hipoteca e possibilidades financeiras na sua nova situação. As primeiras simulações e aconselhamento são gratuitos.
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O que acontece à sua casa após a separação?
Uma separação não envolve apenas emoções, mas também a resolução de questões financeiras, fiscais e legais. Esta decisão também pode influenciar onde e como vai viver.
Tem uma hipoteca com o seu ex-parceiro ou sozinho? Algum de vocês quer ficar na casa partilhada após a separação? Ou talvez decidam vender o imóvel?
Na Domek.nl ajudamo-lo a compreender as opções disponíveis e a manter o controlo da sua situação financeira.
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Sim, se o rendimento for suficiente para suportar a hipoteca sozinho. O banco reavalia a situação com base num único rendimento. Como já vive no imóvel, os bancos às vezes aplicam critérios mais flexíveis do que numa nova hipoteca.
Um buy-out significa que um dos parceiros paga ao outro a sua parte do valor do imóvel. Isto baseia-se normalmente no capital próprio da casa. Em muitos casos, o banco pode financiar o buy-out, pelo que nem sempre são necessárias poupanças.
Não, vender é apenas uma das opções. Se um dos parceiros puder assumir a hipoteca ou for possível um buy-out, pode não ser necessário vender. Ajudamos a comparar todas as opções antes de tomar uma decisão.
O valor é geralmente determinado com base numa avaliação profissional. Isto define quanto capital próprio existe no imóvel e o que precisa de ser acertado entre ambos os parceiros.
Quando o imóvel é vendido, a hipoteca é paga no notário. O valor restante após o pagamento torna-se capital próprio, que é depois dividido entre ambos os parceiros de acordo com o vosso acordo.
Sim. Calculamos quanto pode pedir emprestado com base na sua nova situação, incluindo o seu rendimento e obrigações financeiras. Isto ajuda a perceber que tipo de imóvel pode comprar a seguir.
