Да — и именно това ни отличава. Повечето консултанти се занимават само с ипотеката. В Domek ви помагаме да намерите подходящия имот, водим ви през процеса на наддаване, организираме ипотеката ви, уреждаме застраховката и помагаме с комуналните услуги и данъчната регистрация. Никой не покрива всичко така, както ние.

Да. Предлагаме лично съдействие на повече от 12 езика, включително полски, румънски, литовски, унгарски, испански, български, хинди, украински, португалски, турски и руски. Винаги ще работите със съветник, който говори вашия език и разбира вашата ситуация като чужденец в Нидерландия.

Да. Не е необходимо да имате нидерландско гражданство, за да купите къща в Нидерландия. Независимо дали имате паспорт от ЕС или разрешение за пребиваване, можете да кандидатствате за ипотека и да закупите имот. Domek е помогнал на хиляди международни клиенти — от висококвалифицирани мигранти до трудови мигранти — да преминат през този процес от началото до края.

Да. Вашата националност и статут на пребиваване не ви възпрепятстват да купите апартамент в Нидерландия. Независимо дали сте висококвалифициран мигрант, трудов мигрант или гражданин на ЕС, Domek ви води през целия процес — от намирането на подходящия апартамент до финализирането на ипотеката.

Не непременно. Много банки предлагат ипотеки на хора с временно разрешение за пребиваване, в зависимост от вашия доход, работодател и вида на разрешението. Ние знаем точно кои кредитори са отворени към вашата ситуация и ще ви свържем с правилната банка — така няма да губите време да кандидатствате в неподходящите.

Това зависи от вашата индивидуална финансова ситуация. В някои случаи е възможно да се финансира цялата покупна цена. Ние анализираме подробно вашата ситуация и съобразяваме ипотеката с вашите възможности. Всяко заявление е различно — затова препоръчваме да се свържете директно с нас за безплатно първоначално изчисление.

От първото изчисление на ипотеката до получаването на ключовете процесът обикновено отнема 2–4 месеца. Намирането на подходящ имот може да отнеме повече време в зависимост от пазара. Ние сме до вас през целия процес — от търсенето до финализирането — и поддържаме процеса в движение на всяка стъпка.

Вашата максимална ипотека зависи от брутния ви доход, трудовия ви договор и всички съществуващи финансови задължения. Като чужденец фактори като продължителността на вашето разрешение за пребиваване и дали доходът ви е в евро също играят роля. Ние изчисляваме вашия максимум безплатно и обясняваме точно какво е възможно във вашата ситуация.

Да. Дори ако работите чрез агенция за временна заетост — включително във Phase A без гарантирани часове — все пак можете да кандидатствате за ипотека в Нидерландия. Вашият доход през последните години се взема предвид. Имаме богат опит с трудови мигранти, които работят чрез агенции, и знаем точно кои банки са отворени към това.

В повечето случаи не. Процесът на ипотека за апартамент е до голяма степен същият като за къща. Основната разлика е, че някои апартаменти имат допълнителни месечни разходи за обслужване (VvE-bijdrage). Ние се уверяваме, че имате пълна представа за всички разходи, преди да вземете решение — без изненади.

Освен цената на имота има нотариални такси, данък при покупка или ДДС при ново строителство, както и банкови такси. Точната сума зависи от региона и вида на сделката – ще подготвим персонализирано изчисление, преди да вземете решение.

Това е често срещано притеснение за чужденци с временни договори. Ипотеката е обезпечена с имота, а не само с текущата ви работа. Много кредитори имат опит с международни специалисти и оценяват по-широкия ви доходен профил. Ние ви съветваме как да структурирате заявлението си, за да минимизирате този риск още от самото начало.

Да. След покупката ви помагаме да организирате подходящата жилищна застраховка и можем да ви свържем с наши данъчни партньори за съвет относно приспадането на лихви по ипотеката и други предимства за собственици. Много ZZP мигранти не са наясно с наличните данъчни предимства — ние се грижим да не ги пропуснете.

Да. Много от наемателите, които идват при нас, са чужденци, които са живели под наем, докато изграждат живота си в Нидерландия. Предлагаме подкрепа на повече от 12 езика и разбираме специфичната ситуация на мигрантите, които са готови да преминат от наемател към собственик на жилище. Тази стъпка е по-голяма, отколкото повечето хора си мислят — и ние се уверяваме, че сте готови за нея.

Да. Предлагаме персонална подкрепа на повече от 12 езика, включително полски, румънски, литовски, унгарски, испански, български, хинди, украински, португалски, турски и руски. Покупката в чужда държава трябва да бъде разбираема — и с нас е така.

Да. Нашият екип говори повече от 12 езика. Ако съкупувачите говорят различни езици, ние се уверяваме, че всеки напълно разбира какво подписва. Никой не трябва да купува имот на език, който не разбира напълно — и с Domek това никога не се случва.

Да. Покупката с приятели или колеги става все по-честа, особено на конкурентни пазари. Domek има опит в организирането на ипотеки за не-романтични съкупувачи и ще ви преведе през всички практически и правни стъпки. Ключът е всички договорености да бъдат документирани преди покупката.

Да, в много случаи. Някои банки са много отворени към чужденци с временни договори, особено когато работодателят е реномиран или добре познат. Ние знаем кои банки са най-гъвкави и ще представим вашата кандидатура по възможно най-добрия начин.

Да. Комбинирането на доходи може значително да увеличи Вашата възможност за заем и да направи покупката по-достъпна. Domek организира ипотеки за до четирима съкупувачи и гарантира, че всички споразумения са правилно документирани — включително какво се случва, ако обстоятелствата се променят по-късно.

Да. Това, че сте самостоятелно заето лице, не означава, че не можете да получите ипотека. Процесът е по-сложен в сравнение със служители на трудов договор, но Domek е специализиран в ипотеките за ZZP и знае точно кои банки са отворени към самостоятелно заети купувачи — дори още от първата година на Вашия бизнес.

Да, но изисква внимателна подготовка. Ние ви помагаме да изградите възможно най-силна кандидатура чрез избор на правилния кредитор, подготовка на подходящите документи и представяне на доходите ви в контекст. Променливият доход е често срещан при самонаетите лица и много кредитори го разбират, когато е представен правилно.

Да. Процесът за ипотека е същият както при всяка друга покупка на имот. Фактът, че вече живеете в имота, дори може да бъде предимство — познавате добре дома и няма нужда от дълго търсене. Ние изчисляваме Вашата максимална ипотека и Ви водим през целия процес на кандидатстване.

Абсолютно. Много от нашите ZZP клиенти са квалифицирани мигранти от Полша, Румъния, Индия, Украйна и много други държави. Предлагаме обслужване на повече от 12 езика и разбираме специфичните предизвикателства да бъдеш едновременно самонает и международен клиент в Нидерландия — защото сме правили това хиляди пъти.

Това зависи от вида на ипотеката и условията на банката. Стандартната ипотека за собствено ползване обикновено не позволява отдаване под наем без разрешение от банката. Ние ви съветваме честно какво е възможно и какво не — и ако целта ви е инвестиция с отдаване под наем, ще ви насочим към правилния продукт от самото начало.

Да, неравните доходи са много чести при съвместни покупки. Кредиторите оценяват общата картина. Ние ви помагаме да структурирате заявката по най-благоприятния начин за вашата ситуация — включително как да се разпределят дяловете на собственост.

Да. Domek редовно помага на групи от хора от различни държави да купуват имоти заедно — независимо дали става дума за двойка, приятели или членове на семейството. Ние гарантираме, че всички доходи са правилно оценени и че ипотечната структура работи за всички участници.

Yes. Many of our clients buy together with a partner or family member from a different country. We make sure both incomes are correctly assessed, both legal situations are taken into account, and that the mortgage structure works for both parties.

Не непременно. В някои случаи един от купувачите може да живее в чужбина, макар че това прави ипотеката по-сложна. Ние оценяваме всяка ситуация индивидуално и честно ви казваме какво е и какво не е възможно за вашата група.

Да. Можете да натрупвате допълнителен пенсионен капитал чрез лични спестявания или инвестиционни пенсионни продукти. Това е особено полезно, ако имате пропуски в държавната или работодателската си пенсия.

В повечето случаи пенсионните продукти са предназначени за дългосрочно използване и не позволяват свободен достъп до средствата преди пенсиониране. Обикновените спестявания или инвестиции обаче могат да предложат повече гъвкавост.

В много случаи да. Ако стойността на дома ви се е увеличила, може да имате възможност да финансирате ремонта чрез ипотеката си. Това зависи от вашите доходи, стойността на имота и текущата ви ипотечна ситуация. Ние ви помагаме да изчислите какво е възможно.

Да. Подобрения като изолация, соларни панели или термопомпа често се подкрепят от банките и понякога могат да бъдат с по-добри условия. Тези подобрения също могат да намалят месечните ви разходи за енергия.

Да. Ние изчисляваме колко можете да заемете според новата Ви ситуация, включително доход и финансови задължения. Това Ви помага да разберете какво жилище можете да си позволите.