A hollandiai lakásvásárlás vagy ingatlantulajdonlás során számos tényezőt kell figyelembe venni. Az egyik legfontosabb, de gyakran alábecsült szempont az energetikai tanúsítvány.
Az energetikai tanúsítvány nem csak egy műszaki részlet. Közvetlen hatással van a havi költségekre, a hitellehetőségekre és az ingatlan hosszú távú értékére. A Domeknál nap mint nap látjuk, hogy ez az egy tényező mennyire befolyásolja a teljes pénzügyi képet egy lakásvásárlás során.
Ebben a cikkben
- Mi az energetikai tanúsítvány?
- Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
- Hogyan befolyásolja a havi költségeket?
- Hatással lehet a jelzáloghitelre?
- Fejleszthető az energetikai tanúsítvány?
- Mikor kell rá figyelni?
- Hogyan segít a Domek a helyes döntésben?
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány megmutatja, mennyire energiahatékony egy ingatlan. Hollandiában az értékelés általában A-tól G-ig terjed, ahol az A a legjobb, a G pedig a legmagasabb energiafogyasztást jelenti.
A besorolás olyan tényezőkön alapul, mint a szigetelés, ablakok, fűtési rendszerek, szellőzés és az összesített energiafelhasználás.
A jobb besorolás alacsonyabb energiafogyasztást és nagyobb komfortot jelent. Az alacsonyabb besorolás gyakran magasabb költségeket és felújítási igényt jelent. A Domeknál ez az egyik első dolog, amit az ügyfelekkel együtt elemzünk egy ingatlan értékelésekor.
Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány sokkal többre hat, mint az energiafogyasztás. Befolyásolja a lakhatási komfortot, a havi költségeket, a finanszírozási lehetőségeket és az ingatlan jövőbeli értékét.
A jobb besorolás jelentheti:
- alacsonyabb energiaszámlák
- nagyobb komfort egész évben
- vonzóbb ingatlan a jövőbeli vevők számára
- magasabb ingatlanérték
- jobb hitelfeltételek
Az alacsonyabb besorolás nem jelenti automatikusan azt, hogy egy ingatlant el kell utasítani. Inkább azt jelenti, hogy a teljes képet kell figyelembe venni, beleértve a felújítási költségeket is.
Hogyan befolyásolja a havi költségeket?
Az energiahatékonyság közvetlen hatással van a havi kiadásokra.
A jó energetikai besorolású házak általában jól szigeteltek, ezért kevesebb fűtést igényelnek, így alacsonyabb a rezsi. Az alacsony besorolású házak gyorsabban veszítenek hőt, ami magasabb gáz- és villanyszámlához vezet.
Hosszú távon ez jelentős különbség lehet. Ezért a Domeknál nem csak a vételárat nézzük, hanem a valós havi költségeket is.
Hatással lehet a jelzáloghitelre?
Igen. Hollandiában az energetikai tanúsítvány befolyásolhatja a hitelfelvételi lehetőségeket.
A bankok egyre inkább figyelembe veszik az energiahatékonyságot a maximálisan felvehető hitel meghatározásakor. A jobb besorolás növelheti a hitelképességet, míg az alacsonyabb besorolás további tervezést igényelhet.
Sok esetben lehetőség van arra is, hogy az energiahatékonysági felújításokat külön finanszírozással beépítsék a jelzáloghitelbe.
A Domeknál segítünk megérteni, hogyan befolyásolja az energetikai tanúsítvány a hitelt, és hogyan érdemes strukturálni a finanszírozást.
Fejleszthető az energetikai tanúsítvány?
Igen, és sok esetben ez nagyon jó befektetés.
A besorolás javítható például:
- szigetelés javításával
- ablakok cseréjével dupla vagy tripla üvegezésre
- napelemek telepítésével
- fűtési rendszer korszerűsítésével
- szellőzés fejlesztésével
Ezek a fejlesztések csökkentik a költségeket, növelik a komfortot és az ingatlan értékét. A bouwdepot segítségével gyakran a jelzáloghitel részeként is finanszírozhatók.
Mikor kell rá figyelni?
Az energetikai tanúsítvány több helyzetben is fontos.
Mindig ellenőrizni kell vásárlásnál, de eladásnál, felújításnál vagy ingatlanok összehasonlításánál is.
Két hasonló árú ingatlan havi költségei jelentősen eltérhetnek az energiahatékonyság miatt. Ennek megértése segít jobb hosszú távú döntést hozni.
Ezért a Domeknál mindig része a teljes pénzügyi elemzésnek.
Hogyan segít a Domek a helyes döntésben?
Az energetikai tanúsítvány csak egy része a teljes képnek egy ingatlanvásárlás során Hollandiában.
A Domeknál egyszerűvé és stresszmentessé tesszük a hitelügyintézést a külföldiek számára. Több mint 15 év tapasztalattal és 100+ szakértővel segítünk megérteni a lehetőségeket és kiválasztani a legjobb megoldást.
Tanácsadóink végigkísérnek a teljes folyamaton — a hitelképesség számításától a finanszírozás lezárásáig és a feltételek magyarázatáig.
Hívjon minket a 088 1021 500 számon, írjon az info@domek.nl címre, vagy töltse ki a kapcsolatfelvételi űrlapot.
