Wielu obcokrajowców przyjeżdża do Holandii w poszukiwaniu pracy i lepszych możliwości życiowych. Jednak po kilku latach część z nich decyduje się wrócić do swojego kraju.
Jeśli posiadasz dom w Holandii, taka decyzja rodzi ważne pytanie: co zrobić z nieruchomością?
Sprzedaż domu w momencie przygotowań do przeprowadzki za granicę może wydawać się skomplikowana. Wiąże się z formalnościami, decyzjami finansowymi oraz procedurami prawnymi. Jednocześnie w ostatnich latach rynek nieruchomości w Holandii cieszy się dużym popytem, co oznacza, że sprzedaż domu może być również korzystna finansowo.
Zrozumienie dostępnych możliwości pomoże Ci podjąć właściwą decyzję i uniknąć niepotrzebnego stresu podczas planowania powrotu do kraju.
Co należy załatwić przed wyjazdem z Holandii?
Jeśli mieszkasz w Holandii od kilku lat, Twoje życie jest powiązane z wieloma lokalnymi instytucjami i usługami. Przed wyjazdem warto zadbać o kilka praktycznych spraw.
Może być konieczne między innymi:
- zamknięcie lub zmiana ustawień konta bankowego w Holandii
- rozwiązanie umów i abonamentów
- uporządkowanie spraw podatkowych
- zakończenie lub przeniesienie polis ubezpieczeniowych
- wypowiedzenie umów na prąd, gaz, wodę czy internet
W przypadku właścicieli nieruchomości najważniejszą decyzją jest jednak co zrobić z domem lub mieszkaniem.
Co możesz zrobić z domem w Holandii?
Jeżeli planujesz na stałe wrócić do swojego kraju, zazwyczaj masz trzy główne możliwości dotyczące swojej nieruchomości.
Wynajem nieruchomości
Wynajem domu może wydawać się atrakcyjnym rozwiązaniem, ponieważ pozwala uzyskiwać dodatkowy dochód i zachować nieruchomość na przyszłość, na przykład gdybyś kiedyś zdecydował się wrócić do Holandii.
Trzeba jednak pamiętać, że wynajem wiąże się z odpowiedzialnością. Zarządzanie najemcami, naprawami czy utrzymaniem domu może być trudne, zwłaszcza jeśli mieszkasz w innym kraju.
Istnieje również ryzyko problemów z najemcami, na przykład opóźnień w płatnościach czy uszkodzeń nieruchomości. Dodatkowo niektóre banki w Holandii nie pozwalają wynajmować nieruchomości, która została kupiona na kredyt hipoteczny jako główne miejsce zamieszkania.
Pozostawienie nieruchomości pustej
Niektórzy właściciele rozważają pozostawienie domu pustego, dopóki nie zdecydują, co zrobić dalej.
Choć może się to wydawać prostym rozwiązaniem, pusty dom bez regularnej opieki może szybko ulec pogorszeniu. Ogród może zarosnąć, drobne usterki mogą przerodzić się w poważniejsze problemy, a ryzyko włamania może wzrosnąć.
Często oznacza to także konieczność okazjonalnych wizyt w Holandii, aby sprawdzić stan nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości
Dla wielu osób wracających do swojego kraju sprzedaż domu jest najbardziej praktycznym rozwiązaniem.
W ostatnich latach ceny nieruchomości w Holandii znacząco wzrosły w wielu regionach. Oznacza to, że wielu właścicieli zgromadziło nadwyżkę wartości nieruchomości (overwaarde) — czyli różnicę między aktualną wartością domu a pozostałym do spłaty kredytem hipotecznym.
Sprzedaż nieruchomości pozwala uwolnić tę wartość, uprościć przeprowadzkę do innego kraju i uniknąć obowiązków związanych z zarządzaniem domem z zagranicy.
Proces sprzedaży domu w Holandii obejmuje jednak kilka etapów, takich jak wycena nieruchomości, przygotowanie domu do sprzedaży, negocjacje z kupującymi oraz finalizacja transakcji u notariusza.
Jak Domek może pomóc?
Jeśli planujesz powrót do swojego kraju, sprzedaż nieruchomości w Holandii może być jedną z najważniejszych decyzji finansowych.
W Domek pomagamy obcokrajowcom przejść przez cały proces sprzedaży domu w Holandii. Nasi doradcy wyjaśniają, jak działa rynek nieruchomości, pomagają określić wartość Twojej nieruchomości i prowadzą Cię przez wszystkie etapy sprzedaży.
Wspieramy Cię między innymi w:
- oszacowaniu aktualnej wartości nieruchomości
- przygotowaniu domu do sprzedaży
- komunikacji z potencjalnymi kupującymi
- negocjacjach dotyczących ceny
- organizacji finalnego przeniesienia własności u notariusza
Dzięki jasnym wyjaśnieniom i obsłudze w Twoim języku pomagamy przejść przez cały proces sprawnie i bez stresu — nawet jeśli przygotowujesz się do wyjazdu z Holandii.
Kompleksowa obsługa nieruchomości dla obcokrajowców
W Domek pomagamy w zarządzaniu sytuacją mieszkaniową w Holandii — niezależnie od tego, czy planujesz sprzedać nieruchomość, kupić nowy dom, czy zorganizować finansowanie.
Dzięki ponad 15 latom doświadczenia i zespołowi ponad 100 specjalistów pomagamy obcokrajowcom zrozumieć dostępne możliwości i podjąć najlepszą decyzję dotyczącą ich nieruchomości.
Nasi doradcy przeprowadzą Cię przez cały proces — od analizy Twojej sytuacji i przedstawienia dostępnych opcji po realizację wszystkich formalności związanych ze sprzedażą lub finansowaniem domu.
Zadzwoń do nas pod numer 088 1021 500, napisz na info@domek.nl lub wypełnij formularz kontaktowy.
Nikt nie obejmuje wszystkiego tak jak my.
