A hollandiai lakásvásárlás első lépése annak megismerése, hogy mekkora hitelösszegre jogosult. Egy jelzáloghitel-kalkulátor segítségével gyorsan ellenőrizheti, milyen árkategóriájú ingatlan jöhet szóba, és képet kaphat az Ön számára elérhető költségkeretről.
Ebben a cikkben megtudhatja:
- hogyan működik a jelzáloghitel-kalkulátor;
- milyen tényezők befolyásolják hitelképességét;
- miért nem véglegesek az online eredmények;
- és mikor érdemes jelzáloghitel-tanácsadóhoz fordulni.
Hogyan működik a jelzáloghitel-kalkulátor?
A jelzáloghitel-kalkulátor elemzi az alapvető pénzügyi adatokat, és ezek alapján becslést készít a maximálisan felvehető hitelösszegről.
Kalkulátorunk figyelembe veszi:
- hogy egyedül vagy partnerével vásárol-e ingatlant;
- minden kérelmező jövedelmét;
- hogy rendelkezik-e saját vállalkozással;
- valamint a születési dátumát.
Ezek alapján gyorsan ellenőrizheti várható hitelképességét, és megtudhatja, milyen árkategóriában érdemes ingatlant keresnie Hollandiában.
Mi befolyásolja a hitelképességét?
Hollandiában a bankok jóval többet vizsgálnak, mint pusztán a fizetését.
Figyelembe veszik többek között:
- a jövedelem stabilitását;
- a munkaszerződés típusát;
- a munkaviszony előzményeit;
- a meglévő hiteleket és lízingszerződéseket;
- a BKR-nyilvántartást;
- az életkort;
- valamint a havi pénzügyi kötelezettségeket.
Az olyan tényezők, mint:
- autólízing;
- személyi kölcsön;
- hitelkártyakeret;
- vagy tartásdíjfizetés
szintén jelentősen befolyásolhatják a maximálisan felvehető hitel összegét.
A gyakorlatban még kisebb pénzügyi kötelezettségek is csökkenthetik a maximális jelzáloghitel összegét.
Miért nem mindig pontos a kalkulátor eredménye?
Az online kalkulátor csupán becslést ad.
A tényleges hitelbírálat során a bankok sokkal részletesebben elemzik az Ön helyzetét, és további tényezőket is figyelembe vesznek.
Ennek eredményeként két hasonló jövedelmű személy teljesen eltérő maximális hitelösszeget kaphat.
Ráadásul minden holland bank saját értékelési szabályokat alkalmaz, ezért a tényleges finanszírozási lehetőségek bankonként eltérhetnek.
Használhatják a kalkulátort szabadúszók és munkaerő-kölcsönzőn keresztül dolgozók is?
Igen, de a nem szabványos helyzetekben az eredmény gyakran kevésbé pontos.
Ez különösen igaz:
- a szabadúszókra;
- a ZZP vállalkozókra;
- a munkaerő-kölcsönzőn keresztül dolgozókra;
- valamint azokra, akik nem rendelkeznek határozatlan idejű munkaszerződéssel.
Ezekben az esetekben a bankok gyakran megvizsgálják:
- az éves pénzügyi adatokat (jaarcijfers);
- a jövedelem előzményeit;
- a Perspectiefverklaring meglétét;
- a vállalkozás működésének időtartamát;
- vagy a korábbi munkatapasztalatot.
Ezért egy jelzáloghitel-tanácsadóval folytatott beszélgetés sokkal reálisabb képet adhat a lehetőségekről.
Felvehet több hitelt, mint amennyit a kalkulátor mutat?
Sok esetben igen.
Gyakran előfordul, hogy:
- a megfelelő bank kiválasztása;
- a dokumentumok megfelelő előkészítése;
- vagy az egyedi helyzet részletes elemzése
növelheti a finanszírozási lehetőségeket.
Ezért a jelzáloghitel-kalkulátort inkább első lépésként, nem pedig a bank végleges döntéseként érdemes kezelni.
Mit tegyen a hitelképesség kiszámítása után?
A legjobb következő lépés, ha megbeszéli az eredményt egy jelzáloghitel-tanácsadóval.
A tanácsadó:
- részletesen elemzi az Ön helyzetét;
- összehasonlítja a különböző bankok ajánlatait;
- megvizsgálja a további finanszírozási lehetőségeket;
- és megmutatja, milyen költségvetés érhető el reálisan.
Sok ügyfél kellemesen meglepődik valódi lehetőségein.
Teljes körű támogatás külföldiek számára Hollandiában
A Domeknél végigkísérjük a Hollandiában élő külföldieket a teljes lakásvásárlási folyamat során – a hitelképesség ellenőrzésétől egészen az új otthon kulcsainak átvételéig.
Több mint 15 év tapasztalattal és több mint 100 szakemberből álló csapatunk segít ügyfeleinek:
- megérteni jelzáloghitel-lehetőségeiket;
- összehasonlítani a banki ajánlatokat;
- előkészíteni a szükséges dokumentumokat;
- és megtalálni a számukra legmegfelelőbb megoldást.
Segítünk a szabadúszóknak, a munkaerő-kölcsönzőn keresztül dolgozóknak és az első lakásvásárlóknak is, akik még csak most ismerkednek a holland jelzáloghitel-rendszerrel.
Használja a Domek.nl jelzáloghitel-kalkulátorát, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal, hogy megtudja valódi lehetőségeit.
Hívjon minket a 088 1021 500 telefonszámon, írjon az info@domek.nl címre, vagy töltse ki a kapcsolatfelvételi űrlapot a Domek.nl oldalon.
