Primul pas către cumpărarea unei locuințe în Olanda este să îți cunoști capacitatea de împrumut. Cu ajutorul unui calculator de ipotecă poți verifica rapid ce categorie de preț ți-ai putea permite și îți poți face o idee despre bugetul disponibil în situația ta.
În acest articol explicăm:
- cum funcționează un calculator de ipotecă;
- ce influențează capacitatea ta de împrumut;
- de ce rezultatele online nu sunt întotdeauna finale;
- și când merită să discuți cu un consultant ipotecar.
Cum funcționează un calculator de ipotecă?
Un calculator de ipotecă analizează informațiile financiare de bază și le folosește pentru a estima suma maximă pe care o poți împrumuta.
Calculatorul nostru ia în considerare:
- dacă achiziționezi locuința singur sau împreună cu un partener;
- veniturile tuturor solicitanților;
- dacă ai propria afacere;
- și data nașterii tale.
Pe baza acestor informații, poți verifica rapid capacitatea estimată de împrumut și poți vedea ce interval de preț este realist atunci când cauți o locuință în Olanda.
Ce influențează capacitatea ta de împrumut?
În Olanda, băncile analizează mult mai mult decât salariul.
Ele iau în considerare și:
- stabilitatea veniturilor;
- tipul contractului de muncă;
- istoricul profesional;
- creditele și leasingurile active;
- înregistrările BKR;
- vârsta;
- și obligațiile financiare lunare.
Aspecte precum:
- leasingul auto;
- un credit de consum;
- limita cardului de credit;
- sau plata pensiei alimentare
pot avea, de asemenea, un impact semnificativ.
În practică, chiar și obligațiile financiare relativ mici pot reduce suma maximă pe care o poți împrumuta.
De ce rezultatul calculatorului nu este întotdeauna exact?
Un calculator online oferă doar o estimare.
În timpul unei evaluări reale a unei cereri de ipotecă, băncile analizează situația ta mult mai detaliat și iau în considerare factori suplimentari.
Astfel, două persoane cu venituri similare pot primi sume maxime de finanțare complet diferite.
În plus, fiecare bancă din Olanda are propriile reguli de evaluare, ceea ce înseamnă că opțiunile reale de finanțare pot varia de la o instituție la alta.
Pot folosi calculatorul de ipotecă freelancerii și angajații prin agenții?
Da, însă în situațiile mai puțin standard rezultatul este adesea mai puțin precis.
Acest lucru este valabil în special pentru:
- freelanceri;
- antreprenori ZZP;
- persoane care lucrează prin agenții de muncă temporară;
- și persoane fără contract pe perioadă nedeterminată.
În aceste situații, băncile pot analiza suplimentar:
- situațiile financiare anuale (jaarcijfers);
- istoricul veniturilor;
- Perspectiefverklaring;
- durata activității independente;
- sau experiența profesională anterioară.
De aceea, o discuție cu un consultant ipotecar îți poate oferi o imagine mult mai realistă asupra posibilităților tale.
Poți împrumuta mai mult decât arată calculatorul?
În multe cazuri, da.
De multe ori se dovedește că:
- alegerea băncii potrivite;
- pregătirea corectă a documentelor;
- sau analiza individuală a situației tale
pot crește posibilitățile de finanțare.
De aceea, calculatorul de ipotecă trebuie privit ca un prim pas, nu ca decizia finală a băncii.
Ce ar trebui să faci după ce îți verifici capacitatea de împrumut?
Cel mai bun pas următor este să discuți rezultatul cu un consultant ipotecar.
Acesta poate:
- analiza în detaliu situația ta;
- compara ofertele diferitelor bănci;
- verifica opțiuni suplimentare de finanțare;
- și îți poate arăta ce buget este realist pentru tine.
Mulți clienți sunt plăcut surprinși de posibilitățile lor reale.
Asistență completă pentru internaționali în Olanda
La Domek, îi ajutăm pe clienții internaționali pe tot parcursul procesului de cumpărare a unei locuințe în Olanda – de la verificarea capacității de împrumut până la primirea cheilor noii locuințe.
Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de specialiști, îi ajutăm pe clienți să:
- își înțeleagă opțiunile de ipotecă;
- compare ofertele băncilor;
- pregătească documentele necesare;
- și să găsească soluția care se potrivește cel mai bine situației lor.
De asemenea, îi sprijinim pe freelanceri, angajații prin agenții și cumpărătorii aflați la prima locuință, care încă descoperă modul de funcționare al sistemului ipotecar olandez.
Folosește calculatorul de ipotecă de pe Domek.nl sau contactează echipa noastră pentru a afla posibilitățile tale reale.
Sună la 088 1021 500, trimite un e-mail la info@domek.nl sau completează formularul de contact de pe Domek.nl.
