Kupno mieszkania w Holandii różni się od zakupu domu i wiąże się z dodatkowymi zasadami, wspólną odpowiedzialnością oraz dodatkowymi miesięcznymi kosztami.
Domek przeprowadzi Cię przez każdy ważny aspekt zakupu mieszkania w Holandii — od VvE i stanu budynku po kredyt hipoteczny i cały proces zakupu.
W tym artykule
- Czym różni się zakup mieszkania w Holandii
- Czym jest VvE i dlaczego jest ważne?
- Kwestie związane z remontem i utrzymaniem
- Grunt w dzierżawie wieczystej (erfpacht)
- Sąsiedzi i izolacja akustyczna
- Oblicz swoją zdolność kredytową
- Kompleksowa obsługa dla obcokrajowców
Czym różni się zakup mieszkania w Holandii
Kupując mieszkanie w Holandii, zazwyczaj nie kupujesz wyłącznie samego mieszkania. Stajesz się również współwłaścicielem budynku razem z innymi właścicielami mieszkań.
Oznacza to, że niektóre części, instalacje i systemy techniczne są wspólne, między innymi:
- korytarze;
- windy;
- dachy;
- klatki schodowe;
- garaże;
- wspólne instalacje;
- oraz ściany zewnętrzne.
Dlatego zakup mieszkania wiąże się z dodatkowymi zasadami, wspólnymi decyzjami i miesięcznymi kosztami, które różnią się od zakupu domu. Domek pomaga Ci zrozumieć te kwestie jeszcze przed złożeniem oferty, abyś dokładnie wiedział, na co się decydujesz.
Czym jest VvE i dlaczego jest ważne?
VvE (“Vereniging van Eigenaren”) to stowarzyszenie właścicieli odpowiedzialne za zarządzanie i utrzymanie budynku.
W praktyce jakość działania VvE może mieć ogromny wpływ na Twoje przyszłe doświadczenia jako właściciela mieszkania.
Dobrze zorganizowane i prawidłowo zarządzane VvE często oznacza:
- lepsze utrzymanie budynku;
- mniej nieprzewidzianych problemów;
- stabilne rezerwy finansowe;
- budynek, w którym przestrzegane są zasady współżycia, znane jako huishoudelijk reglement.
Z drugiej strony, w źle zarządzanym VvE mogą pojawiać się konflikty, opóźnione naprawy i nieoczekiwane dodatkowe koszty.
Przed zakupem warto sprawdzić:
- miesięczną składkę VvE;
- czy odkładane są odpowiednie środki na przyszłe naprawy;
- czy planowane są większe remonty;
- czy w stowarzyszeniu występują zadłużenia;
- jak aktywnie i sprawnie działa VvE.
Miesięczne składki VvE zazwyczaj obejmują:
- utrzymanie wind i korytarzy;
- wspólne koszty sprzątania i mediów;
- opłaty za garaż;
- składki na przyszłe naprawy budynku.
Niska miesięczna składka może początkowo wydawać się atrakcyjna, ale czasami oznacza po prostu, że budynek nie posiada wystarczających rezerw finansowych.
Masz już konkretne mieszkanie na oku?
Nadal szukasz?
Kwestie związane z remontem i utrzymaniem
Podczas oglądania mieszkania naturalne jest skupienie się głównie na wnętrzu. Jednak stan budynku może być równie ważny.
Przed zakupem warto sprawdzić:
- wiek dachu i okien;
- stan części wspólnych;
- planowane remonty;
- stan i utrzymanie windy;
- jakość izolacji;
- oraz ewentualne plany poprawy efektywności energetycznej budynku.
Rzeczywiste koszty mieszkania nie kończą się wyłącznie na cenie zakupu i przeprowadzce. W Domek pomagamy spojrzeć na całość kosztów jeszcze przed podjęciem decyzji.
Grunt w dzierżawie wieczystej (erfpacht)
Niektóre mieszkania w Holandii znajdują się na gruncie objętym dzierżawą wieczystą (“erfpacht”). Oznacza to, że jesteś właścicielem mieszkania, ale nie zawsze gruntu pod budynkiem.
W zależności od gminy i umowy może się to wiązać z dodatkowymi miesięcznymi lub rocznymi opłatami.
Przed zakupem warto sprawdzić:
- czy nieruchomość objęta jest erfpacht;
- jak długo obowiązuje umowa;
- czy opłaty mogą wzrosnąć w przyszłości;
- oraz jakie warunki obowiązują przy późniejszej sprzedaży nieruchomości.
Sąsiedzi i izolacja akustyczna
Jedną z największych różnic między mieszkaniem w domu a mieszkaniem w apartamencie jest bliskość sąsiadów.
Przed zakupem sprawdź:
- czy budynek jest cichy czy głośny;
- czy wykonano lub planowane są prace poprawiające izolację akustyczną między mieszkaniami;
- jak duży jest hałas z ulicy;
- oraz czy atmosfera w budynku jest spokojna.
Małe szczegóły często mówią bardzo dużo. Zadbane wejście, czyste korytarze i szanujący innych sąsiedzi zazwyczaj oznaczają, że przestrzegane są zasady współżycia i spokoju.
Jeśli to możliwe, spróbuj porozmawiać z obecnymi mieszkańcami przed lub po oglądaniu mieszkania. Mogą podzielić się przydatnymi informacjami o budynku, poziomie hałasu, utrzymaniu i codziennym życiu — rzeczami, które nie zawsze pojawiają się w dokumentach lub ogłoszeniach.
W Domek towarzyszymy Ci również podczas oglądania nieruchomości, pomagając zwrócić uwagę na szczegóły, które naprawdę mają znaczenie, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.
Interesuje Cię mieszkanie? Zacznij tutaj
Chcesz kupić mieszkanie, które obecnie wynajmujesz? A może znalazłeś ciekawe mieszkanie online? Warto najpierw sprawdzić swoją zdolność kredytową.
W Domek jesteśmy z Tobą na każdym etapie procesu — od obliczenia zdolności kredytowej, przez uzyskanie kredytu i ubezpieczenia, aż po załatwienie wszystkich formalności związanych z zakupem mieszkania.
Pracujesz przez agencję, masz tymczasowy kontrakt lub prowadzisz działalność gospodarczą (ZZP)? W wielu przypadkach nadal możesz otrzymać kredyt hipoteczny w Holandii.
Kompleksowa obsługa dla obcokrajowców
W Domek sprawiamy, że uzyskanie kredytu lub hipoteki w Holandii jest prostsze i mniej stresujące.
Dzięki ponad 15-letniemu doświadczeniu i zespołowi ponad 100 specjalistów pomagamy obcokrajowcom zrozumieć dostępne możliwości, wybrać odpowiedniego kredytodawcę i przejść przez cały proces z większą pewnością.
Od pierwszego obliczenia hipoteki aż po finalne przekazanie nieruchomości — nasi doradcy wspierają Cię na każdym etapie, również w kwestii wniosku hipotecznego, ubezpieczenia i wszystkich formalności związanych z zakupem.
Zadzwoń do nas już dziś pod numer 088 1021 500, napisz na info@domek.nl lub wypełnij formularz kontaktowy.
