Când cumperi un apartament în Olanda, trebuie să iei în calcul alte reguli, costuri și responsabilități decât în cazul unei case.
Domek te îndrumă prin fiecare aspect important al cumpărării unui apartament în Olanda — de la VvE și starea clădirii până la ipotecă și întregul proces de achiziție.
În acest articol
- Cu ce diferă un apartament față de o casă
- Ce este un VvE și de ce este important?
- Teren în concesiune (erfpacht)
- Aspecte legate de renovare și întreținere
- Vecini, izolare fonică și spații comune
- Calculează-ți capacitatea ipotecară
- Serviciul all-in-one pentru internaționali
Cu ce diferă un apartament față de o casă
Atunci când cumperi un apartament în Olanda, de obicei nu cumperi doar apartamentul în sine. Devii și coproprietar al clădirii împreună cu ceilalți proprietari de apartamente.
Asta înseamnă că anumite zone și instalații sunt comune, inclusiv:
- holurile;
- lifturile;
- acoperișurile;
- scările;
- garajele;
- instalațiile și sistemele;
- pereții exteriori.
Din acest motiv, deținerea unui apartament vine cu reguli suplimentare, decizii comune și costuri lunare diferite față de cumpărarea unei case. Domek te ajută să înțelegi aceste detalii înainte să faci o ofertă, astfel încât să știi exact la ce te angajezi.
Ce este un VvE și de ce este important?
VvE (“Vereniging van Eigenaren”) este asociația proprietarilor responsabilă pentru administrarea și întreținerea clădirii.
În practică, calitatea VvE-ului poate avea un impact foarte mare asupra experienței tale ca proprietar.
Un VvE bine organizat și administrat corect înseamnă adesea:
- întreținere mai bună;
- mai puține probleme neprevăzute;
- rezerve financiare stabile;
- o clădire unde regulile de conviețuire (huishoudelijk reglement) sunt respectate.
Pe de altă parte, într-un VvE cu o administrare necorespunzătoare pot apărea conflicte, reparații întârziate și costuri suplimentare neașteptate.
Înainte de cumpărare, este important să verifici:
- contribuția lunară către VvE;
- dacă există suficiente rezerve pentru reparații viitoare;
- dacă sunt planificate renovări majore;
- dacă există datorii în cadrul asociației;
- și cât de activ și organizat este VvE-ul.
Contribuțiile lunare către VvE includ de obicei:
- întreținerea lifturilor și holurilor;
- costurile comune de curățenie și utilități;
- taxele pentru garaj;
- și contribuții pentru viitoare reparații ale clădirii.
O contribuție lunară mică poate părea atractivă la început, dar uneori înseamnă pur și simplu că nu există suficiente fonduri pentru întreținerea viitoare.
Ai deja un apartament în minte?
Încă ești în căutare?
Aspecte legate de renovare și întreținere
Atunci când vizionezi un apartament, este normal să te concentrezi în principal pe interior. Totuși, și starea clădirii poate fi la fel de importantă.
Înainte de cumpărare, este bine să verifici:
- vechimea acoperișului și a ferestrelor;
- starea spațiilor comune;
- renovările planificate;
- întreținerea liftului;
- calitatea izolației;
- eventualele planuri pentru eficientizarea energetică a clădirii.
Costurile reale ale unui apartament nu se opresc întotdeauna la prețul de cumpărare și mutare. La Domek, te ajutăm să analizezi imaginea completă înainte să iei o decizie.
Teren în concesiune (erfpacht)
Unele apartamente din Olanda sunt construite pe teren în concesiune (“erfpacht”). Asta înseamnă că deții apartamentul, dar nu întotdeauna și terenul de sub clădire.
În funcție de municipalitate și de contract, acest lucru poate implica plăți suplimentare lunare sau anuale.
Înainte de cumpărare, este important să verifici:
- dacă există erfpacht;
- cât timp este valabil contractul;
- dacă plățile pot crește în viitor;
- ce condiții se aplică dacă vei vinde ulterior proprietatea.
Vecini și izolare fonică
Una dintre cele mai mari diferențe dintre a locui într-o casă și a locui într-un apartament este cât de aproape ești de vecini.
Înainte de cumpărare, află:
- dacă blocul este liniștit sau zgomotos;
- dacă au fost făcute sau sunt planificate lucrări pentru îmbunătățirea izolației fonice dintre apartamente;
- dacă auzi zgomotului din trafic;
- dacă atmosfera generală din clădire este una liniștită.
Detaliile mici spun adesea multe. O intrare îngrijită, holuri bine întreținute și vecini respectuoși indică de obicei faptul că liniștea este respectată
Dacă este posibil, încearcă să vorbești cu câțiva dintre vecinii existenți înainte de vizită sau după. Aceștia pot oferi informații utile despre clădire, nivelul de zgomot, întreținere și viața de zi cu zi — lucruri care nu apar întotdeauna în documentele oficiale sau în anunțurile imobiliare.
La Domek, îți suntem alături inclusiv la vizionări, pentru a te ajuta să observi și să afli detaliile care contează, astfel încât să poți lua o decizie informată.
Te interesează un apartament? Începe de aici
Vrei să cumperi apartamentul în care locuiești acum cu chirie? Sau ai văzut online un apartament interesant? Este bine să îți înțelegi mai întâi capacitatea ipotecară.
La Domek, suntem alături de tine pe tot parcursul procesului, de la calculul ipotecii până la obținerea creditului, a asigurării și gestionarea tuturor formalităților legate de cumpărarea apartamentului.
Lucrezi prin agenție, ai un contract temporar sau ești freelancer (ZZP)? În multe cazuri, poți obține o ipotecă în Olanda.
Serviciul complet pentru internaționali
La Domek, facem procesul de obținere a unui credit sau a unei ipoteci în Olanda simplu și fără stres.
Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de profesioniști, îi ajutăm pe internaționali să își înțeleagă opțiunile, să aleagă creditorul potrivit și să treacă prin proces cu încredere.
De la primul calcul ipotecar până la transferul final al proprietății, consultanții noștri te sprijină la fiecare pas — inclusiv cu cererea de ipotecă, asigurarea și toate formalitățile legate de achiziție.
Sună-ne astăzi la 088 1021 500, trimite un email la info@domek.nl sau completează formularul de contact.
