Co dzieje się z kredytem, gdy sprzedaję dom?

Przy sprzedaży istniejący kredyt jest spłacany z wpływów u notariusza, a ewentualna nadwyżka (overwaarde) jest wypłacana Tobie. Jeśli kupujesz nowy dom, możesz móc zabrać oprocentowanie ze sobą dzięki opcji przeniesienia (meeneemregeling). Jeśli sprzedaż nie pokrywa kredytu, brakująca część to dług resztkowy (restschuld).

Co, jeśli mój dom jest wart mniej niż kredyt (restschuld)?

If the sale does not cover your mortgage, the shortfall is a residual debt (restschuld) that you normally still owe. If you bought with NHG (Nationale Hypotheek Garantie), the guarantee may cover this shortfall under certain conditions, such as a forced sale due to divorce or job loss. Otherwise you may need to repay or refinance the remaining amount.

Czy etykieta energetyczna jest wymagana przy sprzedaży domu?

Yes, a valid energy label (energielabel) is legally required when you sell a home and must be available at the transfer (overdracht). It shows the buyer how energy-efficient the property is, on a scale from A to G. A better label can make the home more attractive and valuable, and you can request or upgrade it before listing.

Czy mogę sprzedać dom przed upływem 5 lat?

Yes, you can sell a Dutch home at any time, as there is no five-year rule preventing an early sale. What matters is whether the sale price covers your remaining mortgage and selling costs, and whether an early-repayment penalty (boeterente) applies on a fixed rate. If you bought recently, check these points before deciding.

Czy mogę sprzedać i kupić dom jednocześnie (kredyt pomostowy)?

Yes, but the timing of selling and buying rarely lines up perfectly, so many people use a bridging loan (overbruggingskrediet) to access the equity (overwaarde) in their current home before it is sold. This lets you buy your next home without waiting for the sale to complete. The bridging loan is repaid once your old home is sold.

Czy potrzebuję agenta sprzedającego (verkoopmakelaar)?

Nie masz prawnego obowiązku korzystać z agenta sprzedającego (verkoopmakelaar), ale wielu sprzedających to robi, bo agent zajmuje się wyceną, zdjęciami, promocją, oględzinami i negocjacjami. Sprzedaż na własną rękę (zelf verkopen) jest możliwa, jeśli pewnie poradzisz sobie z ustaleniem ceny, umową (koopovereenkomst) i formalnościami. Agent często pomaga uzyskać lepszą cenę na konkurencyjnym rynku.

Jak krok po kroku sprzedać dom w Holandii?

Selling a house in the Netherlands usually involves setting an asking price (vraagprijs), often with a valuation, marketing the home, holding viewings, negotiating an offer and signing the purchase agreement (koopovereenkomst). The sale is completed at the notary (notaris), where your mortgage is repaid and any equity (overwaarde) is paid out. A selling agent (verkoopmakelaar) can manage the whole process.

Jak sprzedać holenderski dom, jeśli wracam do kraju?

Yes, you can sell your Dutch home even after you have left the country, and the sale can be handled remotely. A selling agent (verkoopmakelaar) takes care of the valuation, viewings, negotiations and paperwork, and you can give a power of attorney (volmacht) to the notary so you do not have to fly back for the transfer (overdracht). Once the mortgage and any selling costs are settled, the remaining equity (overwaarde) is paid out to you.

Jak ustalić, ile wart jest mój dom przed sprzedażą?

You can get an indication of your home's value (woningwaarde) from the WOZ value, recent sales of similar homes, or online valuation tools, but for an accurate figure you need a formal valuation report (taxatierapport) from a certified appraiser. Pricing it right from the start helps attract serious buyers. A selling agent can also set a market-based asking price.

Jakie są koszty sprzedaży domu w Holandii?

Typowe koszty sprzedaży to prowizja agenta (courtage), etykieta energetyczna (energielabel), jeśli jej nie masz, a czasem kara za wcześniejszą spłatę (boeterente) kredytu. Koszty te zwykle rozlicza się z wpływów ze sprzedaży u notariusza. Kwota pozostała po spłacie kredytu to Twój kapitał (overwaarde).

Czy mogę przenieść kredyt i oprocentowanie na kolejny dom?

Wiele kredytów pozwala zabrać obecne oprocentowanie do nowego domu przez opcję przeniesienia (meeneemregeling), co jest cenne, gdy Twoja stawka jest niższa od rynkowej. Obowiązują warunki i limity czasowe zależne od banku, więc sprawdź zasady kredytu przed sprzedażą. W połączeniu z kredytem pomostowym (overbruggingskrediet) ułatwia to przeprowadzkę.

Contact PL

Zadzwoń do nas w godzinach pracy biura +31 88 1021 500 Wyślij wiadomość WhatsApp +31 88 1021 500 Wyślij e-mail info@domek.nl

Czy mogę przenieść kredyt i oprocentowanie na kolejny dom?

Questions from the same category