Cumpărarea unei locuințe împreună cu familia în Olanda – puteți obține o ipotecă comună?

Cumpărarea unei locuințe pe cont propriu în Olanda nu este întotdeauna ușoară. Creșterea prețurilor imobiliare și condițiile mai stricte pentru obținerea unei ipoteci fac ca multe persoane să nu mai fie eligibile pentru un credit ipotecar bazat pe un singur venit.

Vestea bună este că, în multe situații, puteți cumpăra o locuință împreună cu membrii familiei, rude sau chiar prieteni. O ipotecă comună vă poate crește capacitatea de împrumut și poate face achiziția unei locuințe mult mai accesibilă.

În acest articol explicăm:

• cine poate cumpăra o locuință împreună;
• cum funcționează o ipotecă comună;
• ce analizează băncile;
• ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o proprietate împreună în Olanda.

Puteți cumpăra o locuință împreună cu familia în Olanda?

Da. În Olanda, cumpărarea unei proprietăți împreună este o soluție foarte frecventă, în special pentru persoanele care doresc să își mărească capacitatea de împrumut sau să împartă costurile locuinței.

Puteți cumpăra o locuință împreună cu:

• partenerul sau soțul/soția;
• părinții;
• frații sau surorile;
• alți membri ai familiei;
• prieteni sau cunoștințe.

În majoritatea cazurilor, banca ia în considerare veniturile tuturor solicitanților ipotecii. Acest lucru înseamnă că puteți împrumuta o sumă considerabil mai mare decât dacă ați cumpăra singur.

În Olanda este posibilă și achiziționarea unei proprietăți împreună cu până la 3 sau 4 persoane, în funcție de situația financiară și de cerințele băncii.

De ce poate fi avantajoasă cumpărarea unei locuințe împreună?

Pentru multe persoane, cumpărarea unei locuințe împreună este singura modalitate realistă de a deveni proprietari în Olanda. În loc să plătiți chirie în fiecare lună, investiți în propria locuință.

Principalele avantaje sunt:

• capacitate de împrumut mai mare;
• posibilitatea de a cumpăra o locuință mai mare sau într-o zonă mai bună;
• împărțirea costurilor lunare;
• mai multă stabilitate locativă;
• acumularea propriului capital în locul plății chiriei;
• posibil profit la o viitoare vânzare a proprietății.

În multe situații, rata lunară a ipotecii poate fi similară sau chiar mai mică decât chiria medie din Olanda.

Cine poate obține o ipotecă comună?

Fiecare situație este analizată individual, însă cei mai importanți factori sunt:

• venitul;
• istoricul profesional;
• tipul contractului de muncă;
• obligațiile financiare existente;
• situația financiară a tuturor solicitanților.

Un contract de muncă permanent nu este întotdeauna necesar. În multe cazuri, este posibil să obțineți o ipotecă chiar dacă:

• lucrați printr-o agenție;
• aveți un contract temporar;
• dețineți o perspectiefverklaring;
• sunteți lucrător independent (ZZP);
• aveți mai multe surse de venit.

De aceea, este important să discutați situația dumneavoastră cu un consultant ipotecar înainte de a începe procesul.

Ce trebuie să luați în considerare înainte de a cumpăra o locuință împreună?

Cumpărarea unei locuințe împreună cu familia sau prietenii necesită o pregătire atentă. Pe lângă ipotecă, este important să discutați din timp aspectele esențiale legate de viitorul proprietății.

Este recomandat să stabiliți:

• cum vor fi împărțite costurile;
• cine contribuie cu avansul;
• cum vor fi împărțite cotele de proprietate;
• ce se întâmplă dacă unul dintre proprietari dorește să își vândă partea;
• cine rămâne în locuință dacă situația se schimbă;
• cum vor fi luate deciziile privind proprietatea.

În Olanda, aceste aspecte pot fi reglementate legal prin notar și documentele de cumpărare.

Cum decurge procesul?

Procesul este similar cu o achiziție obișnuită de locuință, însă necesită analizarea situației financiare a tuturor persoanelor implicate în cererea de ipotecă.

De regulă, procesul include:

• calcularea valorii maxime a ipotecii;
• verificarea veniturilor și a documentelor;
• alegerea ipotecii potrivite;
• căutarea unei locuințe;
• depunerea ofertelor;
• organizarea evaluării și pregătirea documentelor;
• semnarea actelor la notar;
• primirea cheilor.

O bună coordonare este esențială atunci când mai multe persoane cumpără împreună.

La ce trebuie să fiți atenți când alegeți o locuință?

Înainte de cumpărare, este important să analizați cu atenție:

• locația;
• distanța până la locul de muncă;
• posibilitățile de parcare;
• apropierea de școli și magazine;
• conexiunile cu transportul public;
• starea tehnică a locuinței.

Unii cumpărători aleg o locuință care necesită renovare pentru a o amenaja după propriile preferințe. Alții preferă o locuință gata de mutare.

De asemenea, este bine de știut că lucrările de renovare pot fi adesea finanțate prin ipotecă, de exemplu printr-un bouwdepot.

Domek vă ajută cu mult mai mult decât ipoteca

Serviciul complet pentru internaționali

La Domek, facem procesul de obținere a unei ipoteci în Olanda simplu și lipsit de stres.

Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de specialiști, ajutăm persoanele internaționale să își înțeleagă opțiunile de finanțare, să compare ofertele băncilor și să găsească soluția potrivită situației lor.

Echipa noastră vă ajută nu doar cu ipoteca, ci și cu:

• calcularea capacității de împrumut;
• alegerea ipotecii potrivite;
• formalitățile de cumpărare;
• comunicarea cu agenții imobiliari și notarii;
• asigurările prin Polisa.nl;
• aspectele care trebuie rezolvate după achiziție.

Oferim suport în limba dumneavoastră și vă ghidăm pe parcursul întregului proces, de la primul calcul până la predarea cheilor.

FAQs

Doriți să aflați dacă puteți cumpăra o locuință împreună?

Contactați Domek.nl. Vom analiza gratuit situația dumneavoastră, vom calcula capacitatea de împrumut și vă vom arăta ce opțiuni aveți pe piața imobiliară din Olanda.

Telefon: 088 1021 500
E-mail: info@domek.nl