Много хора смятат, че без werkgeversverklaring не е възможно да се купи жилище в Нидерландия. В действителност често не е така. Липсата на този документ не означава автоматично, че не можете да получите ипотека.
Какво представлява werkgeversverklaring?
Werkgeversverklaring е документ от работодателя, който потвърждава вашата заетост и финансова ситуация. Той съдържа информация като:
• доходите ви
• вида на трудовия договор
• началната дата на заетостта
• бонуси и извънреден труд
Банките използват този документ, за да оценят възможностите ви за ипотека. На практика обаче той често създава проблеми – може да съдържа грешки, да изисква многократни корекции или да забави целия процес. Освен това не всеки желае да информира работодателя си, че планира покупка на жилище.
Можете ли да купите жилище без werkgeversverklaring?
Да, в много случаи това е възможно.
Това важи особено за хора, които:
• работят чрез агенция (фаза A/B)
• имат временен договор
• сменят работа
• предпочитат да не искат документи от работодателя си
В такива ситуации банките могат да използват алтернативни данни.
Алтернатива – данни от UWV
Вместо werkgeversverklaring често можете да използвате данни от UWV.
След като влезете в Mijn UWV чрез DigiD, можете да изтеглите:
• документа Arbeidsverleden (история на заетостта)
• данни за доходите си
За много банки това е достатъчно, за да оценят правото ви на ипотека.
Важно е документът да бъде изпратен в цифров вид, тъй като сертификатът на UWV не се вижда на разпечатаните версии.
Какво взема предвид банката?
Банките не разчитат само на един документ. Те разглеждат цялостната ви ситуация, включително:
• доходите ви през последните години
• непрекъснатостта на заетостта
• финансовата стабилност
• съществуващите задължения (BKR)
Затова дори ситуацията ви да не е „перфектна“, все още може да отговаряте на условията за ипотека.
Защо си струва да проверите възможностите си?
За много хора покупката на жилище в Нидерландия е реална алтернатива на наемането.
Вместо да плащате наем, започвате да изграждате собствен капитал и получавате повече дългосрочна стабилност.
В много случаи хората откриват, че могат да купят жилище по-рано, отколкото са очаквали.
Как може да помогне Domek.nl?
В Domek.nl правим организирането на кредит или ипотека в Нидерландия лесно и без излишен стрес.
С повече от 15 години опит и екип от над 100 специалисти помагаме на чужденци да разберат възможностите си за финансиране, да сравнят различни банки и да намерят решение, което отговаря на тяхната ситуация.
Нашите консултанти ви съдействат през целия процес – от изчисляването на максималната ипотека и сравняването на оферти до обяснението на условията и подготовката на документите.
Ако решите да купите жилище, ние се грижим за всички формалности преди покупката, по време на процеса и след прехвърлянето на собствеността.
Така не е необходимо да се справяте сами, дори ако ситуацията ви е по-сложна или не отговаря на стандартните изисквания.
Проверете вашата ситуация
Ако не сте сигурни дали можете да купите жилище без werkgeversverklaring, си струва да го проверите въз основа на реални данни.
Можем да определим:
• колко можете да заемете
• дали покупката е възможна
• какви са вашите възможности
В много случаи отговорът е положителен – дори без работодателска декларация.
Можете да ни се обадите на 088 1021 500, да изпратите имейл на info@domek.nl или да попълните контактната форма, за да започнете.
