Mulți oameni cred că fără un werkgeversverklaring nu este posibil să cumperi o locuință în Olanda. În realitate, de multe ori nu este așa. Lipsa acestui document nu înseamnă automat că nu poți obține un credit ipotecar.
Ce este werkgeversverklaring?
Un werkgeversverklaring este o declarație emisă de angajator, care confirmă situația ta profesională și financiară. Include informații precum:
- venitul tău;
- tipul de contract;
- data începerii contractului de muncă;
- bonusurile și orele suplimentare.
Băncile folosesc acest document pentru a evalua capacitatea ta de împrumut. În practică, însă, apar frecvent probleme — documentul poate conține greșeli, poate necesita corecturi suplimentare sau poate întârzia întregul proces. În plus, multe persoane preferă să nu discute cu angajatorul despre planurile lor de a cumpăra o locuință.
Poți cumpăra o locuință fără werkgeversverklaring?
Da, în multe cazuri este posibil. Acest lucru se aplică mai ales persoanelor care:
- lucrează prin agenție (faza A/B);
- au un contract temporar;
- își schimbă locul de muncă;
- preferă să nu solicite documente de la angajator.
În aceste situații, băncile pot folosi date alternative.
Alternativă – datele de la UWV
În locul unui werkgeversverklaring, poți folosi adesea datele de la UWV.
După autentificarea în Mijn UWV, folosind DigiD, poți descărca:
- documentul Arbeidsverleden (istoricul locurilor de muncă)
- datele privind veniturile tale
Pentru multe bănci, aceste informații sunt suficiente pentru a evalua dacă poți obține un credit ipotecar. Este important să trimiți documentul în format digital, deoarece certificarea UWV nu este vizibilă pe versiunile tipărite.
Ce ia banca în considerare?
Băncile nu se bazează pe un singur document. Ele analizează situația ta completă, inclusiv:
- veniturile din ultimii ani;
- stabilitatea locului de muncă;
- stabilitatea financiară;
- obligațiile existente (BKR).
De aceea, chiar dacă situația ta nu este „perfectă”, poți oricum să obții un credit ipotecar.
De ce merită să îți verifici opțiunile?
Cumpărarea unei locuințe în Olanda este, pentru mulți oameni, o alternativă reală la chirie. În loc să plătești chirie, începi să îți construiești propriul capital și obții mai multă stabilitate pe termen lung.
În multe cazuri, oamenii află că pot cumpăra mai repede decât se așteptau.
Cum te poate ajuta Domek.nl?
La Domek.nl, simplificăm procesul de obținere a unui împrumut sau a unui credit ipotecar în Olanda și îl facem mai puțin stresant. Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de profesioniști, îi ajutăm pe internaționali să își înțeleagă opțiunile de împrumut, să compare băncile și să găsească soluția potrivită pentru situația lor.
Consultanții noștri te ghidează pe parcursul întregului proces — de la calcularea capacității de împrumut și compararea ofertelor până la explicarea condițiilor și pregătirea dosarului. Dacă decizi să cumperi o locuință, ne ocupăm de toate formalitățile înainte de achiziție, în timpul procesului și după transferul proprietății.
Asta înseamnă că nu trebuie să îți dai seama singur de toate detaliile, chiar dacă situația ta este mai complexă sau nu se încadrează în cerințele standard.
Verifică-ți situația
Dacă nu ești sigur dacă poți cumpăra o locuință fără werkgeversverklaring, merită să verifici situația pe baza datelor reale.
Putem determina:
- cât poți împrumuta
- dacă achiziția unei locuințe este posibilă
- ce opțiuni ai
În multe cazuri, răspunsul este pozitiv — chiar și fără o declarație de la angajator.
Ne poți suna la 088 1021 500, ne poți trimite un e-mail la info@domek.nl sau poți completa formularul de contact pentru a începe.
