Muitas pessoas pensam que não é possível comprar uma casa nos Países Baixos sem uma werkgeversverklaring. Na realidade, isso muitas vezes não é verdade. Não ter este documento não significa automaticamente que não possa obter uma hipoteca.
O que é uma werkgeversverklaring?
Uma werkgeversverklaring é uma declaração emitida pelo empregador que confirma a sua situação profissional e financeira. Inclui informações como:
- o seu rendimento;
- o tipo de contrato de trabalho;
- a data de início do emprego;
- bónus e horas extraordinárias.
Os bancos utilizam este documento para avaliar a sua capacidade de obter uma hipoteca. Na prática, porém, este documento causa frequentemente problemas: pode conter erros, exigir várias correções ou atrasar todo o processo. Além disso, nem toda a gente quer informar o empregador de que pretende comprar uma casa.
É possível comprar uma casa sem uma werkgeversverklaring?
Sim, em muitos casos é possível.
Isto aplica-se especialmente a pessoas que:
- trabalham através de uma agência de emprego (fase A/B);
- têm um contrato temporário;
- estão a mudar de emprego;
- preferem não pedir documentos ao empregador.
Nestas situações, os bancos podem basear-se em dados alternativos.
Alternativa – dados do UWV
Em vez de uma werkgeversverklaring, muitas vezes é possível utilizar dados do UWV.
Depois de iniciar sessão no Mijn UWV com o DigiD, pode descarregar:
- o documento Arbeidsverleden (histórico profissional);
- os seus dados de rendimento.
Para muitos bancos, isto é suficiente para avaliar a elegibilidade para uma hipoteca.
É importante partilhar este documento em formato digital, uma vez que a certificação do UWV não é visível nas versões impressas.
O que é que o banco tem em consideração?
Os bancos não analisam apenas um documento. Avaliam a sua situação global, incluindo:
- os rendimentos dos últimos anos;
- a continuidade do emprego;
- a estabilidade financeira;
- os compromissos financeiros existentes (BKR).
Por isso, mesmo que a sua situação não seja “perfeita”, poderá ainda assim conseguir uma hipoteca.
Porque vale a pena verificar as suas possibilidades?
Para muitas pessoas, comprar uma casa nos Países Baixos é uma alternativa real ao arrendamento.
Em vez de pagar renda, começa a construir património próprio e a ganhar mais estabilidade financeira a longo prazo.
Em muitos casos, as pessoas descobrem que conseguem comprar uma casa mais cedo do que imaginavam.
Como pode a Domek.nl ajudar?
Na Domek.nl tornamos a obtenção de um empréstimo ou hipoteca nos Países Baixos simples e sem complicações.
Com mais de 15 anos de experiência e uma equipa de mais de 100 profissionais, ajudamos expatriados a compreender as suas opções de financiamento, comparar bancos e encontrar a solução mais adequada à sua situação.
Os nossos consultores acompanham-no durante todo o processo — desde o cálculo da capacidade de financiamento e comparação de ofertas até à explicação das condições e preparação do pedido.
Se decidir comprar uma casa, tratamos de todas as formalidades antes da compra, durante o processo e após a escritura.
Assim, não terá de tratar de tudo sozinho, mesmo que a sua situação seja mais complexa ou não corresponda aos requisitos habituais.
Verifique a sua situação
Se não tem a certeza de que pode comprar uma casa sem uma werkgeversverklaring, vale a pena analisar a sua situação com base em dados reais.
Podemos determinar:
- quanto pode pedir emprestado;
- se a compra é possível;
- quais são as suas opções.
Em muitos casos, a resposta é positiva — mesmo sem uma declaração do empregador.
Pode ligar-nos para o 088 1021 500 enviar um e-mail para info@domek.nl ou preencher o formulário de contacto para começar.
