Покупката на имот с цел отдаване под наем в Нидерландия привлича вниманието на все повече хора. Високите цени на недвижимите имоти могат да породят съмнения, но същевременно голямото търсене на жилища под наем кара мнозина да виждат в това реална възможност за стабилен доход.
Струва ли си подобна инвестиция? Отговорът е: да – ако подходите информирано и с добра стратегия.
Защо инвестицията в недвижими имоти в Нидерландия все още има смисъл
Пазарът на недвижими имоти в Нидерландия е един от най-стабилните в Европа от години. Въпреки промените и новите регулации, все още има няколко важни причини, поради които покупката на имот за отдаване под наем може да бъде добра инвестиция:
- силно и постоянно търсене на жилища под наем;
- ограничено предлагане на свободни имоти;
- нарастващо население и увеличаващ се брой чужденци;
- дългосрочно покачване на стойността на недвижимите имоти.
На практика това означава едно – добре подбраният имот може да носи доход в продължение на много години.
Колко можете да спечелите от отдаването под наем?
Печалбата от инвестиционен имот не се състои само в месечния наем. Важно е да се разгледа цялостната картина:
- постоянен пасивен доход от наем;
- дългосрочно увеличение на стойността на имота;
- възможност в бъдеще да използвате натрупаната стойност на имота (overwaarde).
За много хора това е начин да изградят дългосрочна финансова стабилност, особено когато инвестицията се разглежда като дългосрочен проект.
Всеки ли може да купи инвестиционен имот?
Един от най-разпространените митове е, че инвестирането в недвижими имоти е само за „големите инвеститори“.
В действителност все повече хора с постоянна работа или собствен бизнес избират да инвестират в жилища за отдаване под наем.
Разбира се, има няколко важни фактора:
- възможностите за финансиране;
- наличният собствен капитал;
- инвестиционната стратегия.
Затова е важно още от самото начало да знаете какви са реалните ви възможности.
Ипотека за инвестиционен имот – какво трябва да знаете
Покупката на инвестиционен имот се различава от покупката на първо жилище.
При така наречените buy-to-let ипотеки:
- банките използват различни критерии при оценката на кандидатите;
- изисква се по-голям собствен принос (често 20–30%);
- бъдещите приходи от наем могат да бъдат взети предвид.
Това не означава непременно, че процесът е по-труден, но изисква по-добра подготовка и правилна стратегия.
Как да увеличите шансовете си за успешна инвестиция
На практика много хора се отказват от инвестицията, защото не знаят откъде да започнат или се притесняват от административните процедури. Именно затова професионалната подкрепа през целия процес е толкова важна.
В Domek правим процеса лесен и ясен. Повече от 15 години помагаме на международни клиенти да получат финансиране в Нидерландия. Нашият екип от над 100 специалисти ви помага да разберете възможностите си за кредитиране, да сравните различни банки и да намерите решение, което най-добре отговаря на вашата ситуация.
Нашите консултанти ви водят стъпка по стъпка – от изчисляването на максималната ипотека, през избора на най-подходящата оферта, до подготовката на документите. Ако решите да закупите имот, ние съдействаме и с всички формалности преди, по време на и след сделката.
Телефон: 088 1021 500
Имейл: info@domek.nl
