Ön szabadúszóként dolgozik vagy saját vállalkozást (ZZP) működtet Hollandiában, és azon gondolkodik, hogy vásárolhat-e saját lakást?
Sokan úgy gondolják, hogy állandó munkaszerződés nélkül lehetetlen jelzáloghitelt kapni Hollandiában. A valóságban azonban a helyzet más.
Egyre több bank vizsgálja a tényleges jövedelmet, a szakmai tapasztalatot és a vállalkozás jövőbeli kilátásait ahelyett, hogy kizárólag a munkaviszony típusára összpontosítana. Ez azt jelenti, hogy a szabadúszók és a ZZP vállalkozók számára is valós lehetőség nyílik ingatlan vásárlására Hollandiában.
Ebben a cikkben
- Kaphat-e jelzáloghitelt egy szabadúszó vagy ZZP vállalkozó Hollandiában?
- Mennyi ideje kell működnie a vállalkozásnak?
- Hogyan értékeli a bank egy szabadúszó hitelképességét?
- Mi csökkentheti az esélyeit?
- Kaphatnak-e a szabadúszók NHG-s jelzáloghitelt?
- Hogyan segít a Domek a szabadúszóknak és ZZP vállalkozóknak?
Kaphat-e jelzáloghitelt egy szabadúszó vagy ZZP vállalkozó Hollandiában?
Igen. Az, hogy saját vállalkozást működtet Hollandiában, nem zárja ki a jelzáloghitel lehetőségét.
A bankok elsősorban a következőket vizsgálják:
- a jövedelem nagyságát és stabilitását;
- a szakmai múltat;
- az iparágat, amelyben dolgozik;
- a jövőbeni kereseti lehetőségeket;
- a pénzügyi helyzetet;
- a meglévő pénzügyi kötelezettségeket.
Sok bank számára fontosabb a stabil és jól dokumentált jövedelem, mint a munkaszerződés típusa.
Mennyi ideje kell működnie a vállalkozásnak?
Sokan úgy gondolják, hogy egy szabadúszónak vagy ZZP vállalkozónak legalább három éve kell vállalkoznia ahhoz, hogy jelzáloghitelt kapjon Hollandiában. A gyakorlatban azonban egyre több bank már körülbelül 12 hónap vállalkozói tevékenység után elfogadja a kérelmet.
Ha korábban ugyanabban az ágazatban alkalmazottként dolgozott, és rendelkezik szakmai tapasztalattal, egyes bankok már körülbelül 6 hónap önálló vállalkozói tevékenység után is elfogadhatják a kérelmet.
Minden helyzet egyedi, ezért rendkívül fontos a megfelelő bank kiválasztása.
Hogyan értékeli a bank egy szabadúszó hitelképességét?
A maximális hitelösszeg kiszámításakor a bank figyelembe veheti:
- az éves pénzügyi kimutatásokat (jaarcijfers);
- az áfabevallásokat;
- a bankszámlakivonatokat;
- a KvK-regisztrációt;
- a korábbi jövedelmi előzményeket.
Sok esetben lehetőség van az aktuális évre vonatkozó professzionális jövedelem-előrejelzés elkészítésére is, ami növelheti a pozitív banki döntés esélyét.
Mi csökkentheti az esélyeit?
A bank döntését befolyásolhatják például:
- meglévő hitelek és lízingszerződések;
- negatív BKR-regisztráció;
- adótartozások;
- erősen ingadozó jövedelem;
- rövid vállalkozói múlt.
Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy a kérelmet elutasítják. A megfelelően előkészített dokumentáció és a megfelelő bank kiválasztása gyakran jelentős különbséget jelenthet.
Minden holland bank saját szabályokat alkalmaz a szabadúszók és ZZP vállalkozók értékelésére. Ha az egyik intézmény elutasítja a kérelmet, az nem jelenti azt, hogy egy másik bank is ugyanígy dönt.
Kaphatnak-e a szabadúszók NHG-s jelzáloghitelt?
Igen. Bizonyos esetekben a szabadúszók és ZZP vállalkozók is igényelhetnek NHG (Nationale Hypotheek Garantie) garanciával rendelkező jelzáloghitelt.
Az NHG extra biztonságot nyújt a bank számára. Emiatt egyes hitelezők kedvezőbben bírálják el az önálló vállalkozók kérelmét.
Az NHG jogosultság többek között a következőktől függ:
- a hitel összegétől;
- az ingatlan típusától;
- a jövedelemtől;
- az egyéni pénzügyi helyzettől.
Hogyan segít a Domek a szabadúszóknak és ZZP vállalkozóknak?
A Domeknél segítünk a szabadúszóknak és vállalkozóknak a teljes lakásvásárlási folyamat során Hollandiában.
Elemezzük pénzügyi helyzetét, összehasonlítjuk a különböző bankok lehetőségeit, és segítünk a szükséges dokumentumok előkészítésében.
Emellett:
- jövedelem-előrejelzéseket készítünk;
- segítünk növelni a pozitív hitelbírálat esélyét;
- elmagyarázzuk a holland jelzáloghitel-rendszert;
- segítünk megtalálni a megfelelő ingatlant;
- támogatást nyújtunk a vásárlás után is.
Teljes körű támogatás külföldiek számára
A Domeknél egyszerűbbé és kevésbé stresszessé tesszük a hitel- és jelzálogügyintézést Hollandiában. Több mint 15 éve segítünk a külföldieknek megérteni pénzügyi lehetőségeiket, összehasonlítani a banki ajánlatokat, és megtalálni a helyzetüknek megfelelő megoldást.
Azokat az ügyfeleket is támogatjuk, akik még csak most ismerkednek a holland jelzáloghitel-rendszerrel, és első ingatlanukat vásárolják Hollandiában.
Tanácsadóink a teljes folyamat során segítenek – a hitelképesség kiszámításától és az ajánlatok összehasonlításától kezdve a dokumentumok előkészítésén át egészen az ingatlanvásárlás lezárásáig. Emellett biztosításokkal, adminisztratív ügyekkel és közműszolgáltatásokkal kapcsolatban is támogatást nyújtunk.
Lépjen kapcsolatba velünk a 088 1021 500 telefonszámon vagy írjon az info@domek.nl e-mail-címre.
