Pracujesz jako freelancer lub prowadzisz własną działalność gospodarczą (ZZP) w Holandii i zastanawiasz się, czy możesz kupić własny dom?
Wiele osób zakłada, że bez stałego kontraktu uzyskanie hipoteki w Holandii jest niemożliwe. W praktyce wygląda to jednak inaczej.
Coraz więcej banków bierze dziś pod uwagę rzeczywiste dochody, historię pracy i potencjał firmy, a nie wyłącznie rodzaj umowy. Oznacza to, że również freelancerzy i ZZP-erzy mają realne szanse na zakup nieruchomości w Holandii.
W tym artykule
- Czy freelancer lub ZZP-er może dostać hipotekę w Holandii?
- Ile czasu trzeba prowadzić działalność?
- Jak bank oblicza zdolność kredytową freelancera?
- Co może obniżyć Twoje szanse?
- Czy freelancer może otrzymać hipotekę z NHG?
- Jak Domek pomaga freelancerom i ZZP-erom?
Czy freelancer lub ZZP-er może dostać hipotekę w Holandii?
Tak. Prowadzenie własnej działalności gospodarczej w Holandii nie wyklucza otrzymania kredytu hipotecznego.
Banki analizują przede wszystkim:
- wysokość i stabilność dochodów,
- historię pracy,
- branżę,
- perspektywy dalszych zarobków,
- sytuację finansową,
- aktualne zobowiązania.
Dla wielu banków ważniejsze od samego rodzaju zatrudnienia jest to, czy Twoje dochody są regularne i dobrze udokumentowane.
Ile czasu trzeba prowadzić działalność?
Wiele osób uważa, że freelancer lub ZZP-er musi prowadzić działalność przez minimum 3 lata, aby otrzymać hipotekę w Holandii. W praktyce coraz więcej banków akceptuje wnioski już po około 12 miesiącach działalności.
Jeśli jednak wcześniej pracowałeś na etacie w tej samej branży i masz doświadczenie zawodowe, niektóre banki mogą zaakceptować wniosek już po około 6 miesiącach prowadzenia działalności.
Każda sytuacja wygląda inaczej, dlatego wybór odpowiedniego banku ma ogromne znaczenie.
Jak bank ocenia zdolność kredytową freelancera?
Przy wyliczaniu maksymalnej hipoteki bank może brać pod uwagę:
- jaarcijfers,
- deklaracje VAT,
- wyciągi bankowe,
- wpis do KvK,
- historię wcześniejszych zarobków.
W wielu przypadkach możliwe jest również przygotowanie profesjonalnej prognozy dochodów na aktualny rok, która pomaga zwiększyć szanse na pozytywną decyzję banku.
Co może obniżyć Twoje możliwości?
Na decyzję banku mogą wpływać między innymi:
- aktywne kredyty i leasingi,
- negatywny wpis BKR,
- zaległości podatkowe,
- bardzo nieregularne wpływy,
- krótki okres prowadzenia działalności.
Nie oznacza to jednak automatycznie odmowy. Odpowiednie przygotowanie dokumentów i wybór właściwego banku często robią dużą różnicę. Każdy bank w Holandii stosuje własne zasady oceny freelancerów i ZZP-erów. Odrzucenie wniosku w jednej instytucji nie oznacza więc automatycznie, że inny bank podejmie taką samą decyzję.
Czy freelancer może otrzymać hipotekę z NHG?
Tak, w części przypadków freelancerzy i ZZP-erzy mogą również ubiegać się o hipotekę z NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
NHG zapewnia bankowi dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Dzięki temu część banków może bardziej pozytywnie oceniać osoby prowadzące działalność gospodarczą.
Możliwość skorzystania z NHG zależy między innymi od:
- wysokości hipoteki,
- rodzaju nieruchomości,
- dochodów,
- indywidualnej sytuacji finansowej.
Jak Domek pomaga freelancerom i ZZP-erom?
W Domek pomagamy freelancerom i przedsiębiorcom przejść przez cały proces zakupu nieruchomości w Holandii.
Analizujemy Twoją sytuację finansową, porównujemy możliwości w różnych bankach i pomagamy przygotować dokumenty potrzebne do uzyskania hipoteki.
Możemy również:
- przygotować prognozę dochodów,
- pomóc zwiększyć szanse na pozytywną decyzję banku,
- wyjaśnić holenderski system hipoteczny,
- pomóc znaleźć odpowiednią nieruchomość,
- wesprzeć Cię także po zakupie domu.
Kompleksowa obsługa dla internationals
W Domek sprawiamy, że uzyskanie kredytu lub hipoteki w Holandii jest prostsze i mniej stresujące. Od ponad 15 lat pomagamy internationals zrozumieć swoje możliwości finansowe, porównać oferty banków i znaleźć rozwiązanie dopasowane do ich sytuacji.
Wspieramy także klientów, którzy dopiero poznają holenderski system hipoteczny i kupują swoją pierwszą nieruchomość w Holandii.
Nasi doradcy prowadzą klientów przez cały proces — od wyliczenia zdolności kredytowej i porównania ofert, aż po przygotowanie dokumentów i finalizację zakupu nieruchomości. Pomagamy również w ubezpieczeniach, formalnościach oraz organizacji mediów.
Skontaktuj się z nami pod numerem 088 1021 500 lub napisz na info@domek.nl.
