Trabalha como freelancer ou tem o seu próprio negócio (ZZP) nos Países Baixos e pergunta-se se pode comprar a sua própria casa?
Muitas pessoas assumem que obter uma hipoteca nos Países Baixos sem um contrato permanente é impossível. Na realidade, as coisas funcionam de forma diferente.
Cada vez mais bancos analisam os rendimentos reais, o histórico profissional e o potencial do negócio, em vez de se concentrarem apenas no tipo de contrato de trabalho. Isto significa que freelancers e empresários ZZP também têm oportunidades reais de comprar um imóvel nos Países Baixos.
Neste artigo
- Um freelancer ou empresário ZZP pode obter uma hipoteca nos Países Baixos?
- Há quanto tempo precisa de ter atividade?
- Como é avaliada a capacidade de financiamento de um freelancer?
- O que pode reduzir as suas hipóteses?
- Os freelancers podem obter uma hipoteca com NHG?
- Como a Domek ajuda freelancers e empresários ZZP?
Um freelancer ou empresário ZZP pode obter uma hipoteca nos Países Baixos?
Sim. Ter o seu próprio negócio nos Países Baixos não o exclui da possibilidade de obter uma hipoteca.
Os bancos analisam principalmente:
- o valor e a estabilidade dos seus rendimentos;
- o seu histórico profissional;
- o setor em que trabalha;
- o potencial de rendimentos futuros;
- a sua situação financeira;
- as suas obrigações financeiras atuais.
Para muitos bancos, é mais importante que os rendimentos sejam estáveis e bem documentados do que o tipo de contrato de trabalho.
Há quanto tempo precisa de ter atividade?
Muitas pessoas acreditam que um freelancer ou empresário ZZP precisa de ter atividade durante pelo menos 3 anos para obter uma hipoteca nos Países Baixos. Na prática, cada vez mais bancos aceitam pedidos após cerca de 12 meses de atividade.
No entanto, se anteriormente trabalhou como empregado no mesmo setor e possui experiência profissional relevante, alguns bancos podem aceitar o seu pedido após cerca de 6 meses de atividade independente.
Cada situação é diferente, por isso a escolha do banco certo é extremamente importante.
Como é avaliada a capacidade de financiamento de um freelancer?
Ao calcular o valor máximo da hipoteca, o banco pode considerar:
- contas anuais (jaarcijfers);
- declarações de IVA;
- extratos bancários;
- registo na KvK;
- histórico de rendimentos anteriores.
Em muitos casos, também é possível preparar uma previsão profissional de rendimentos para o ano em curso, o que pode aumentar as hipóteses de obter uma decisão favorável.
O que pode reduzir as suas hipóteses?
A decisão do banco pode ser influenciada por fatores como:
- empréstimos e contratos de leasing ativos;
- registo negativo no BKR;
- dívidas fiscais;
- rendimentos muito irregulares;
- curto histórico empresarial.
No entanto, isto não significa automaticamente que o pedido será rejeitado. Documentos bem preparados e a escolha do banco adequado podem fazer uma grande diferença.
Cada banco nos Países Baixos utiliza os seus próprios critérios para avaliar freelancers e empresários ZZP. Uma rejeição por parte de uma instituição não significa automaticamente que outro banco tomará a mesma decisão.
Os freelancers podem obter uma hipoteca com NHG?
Sim. Em alguns casos, freelancers e empresários ZZP também podem candidatar-se a uma hipoteca com NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
A NHG oferece segurança adicional ao banco. Por esse motivo, alguns credores avaliam de forma mais favorável os candidatos independentes.
A elegibilidade para NHG depende de fatores como:
- o montante da hipoteca;
- o tipo de imóvel;
- os rendimentos;
- a sua situação financeira individual.
Como a Domek ajuda freelancers e empresários ZZP?
Na Domek, ajudamos freelancers e empresários durante todo o processo de compra de casa nos Países Baixos.
Analisamos a sua situação financeira, comparamos opções entre diferentes bancos e ajudamos a preparar a documentação necessária para obter uma hipoteca.
Também podemos:
- preparar previsões de rendimentos;
- ajudar a aumentar as hipóteses de uma decisão favorável;
- explicar o sistema hipotecário neerlandês;
- ajudar a encontrar o imóvel certo;
- prestar apoio mesmo após a compra da casa.
Apoio completo para expatriados
Na Domek, tornamos a obtenção de um empréstimo ou hipoteca nos Países Baixos mais simples e menos stressante. Há mais de 15 anos ajudamos expatriados a compreender as suas opções financeiras, comparar ofertas bancárias e encontrar uma solução adequada à sua situação.
Também apoiamos clientes que ainda estão a aprender como funciona o sistema hipotecário neerlandês e que estão a comprar o seu primeiro imóvel nos Países Baixos.
Os nossos consultores acompanham os clientes durante todo o processo — desde o cálculo da capacidade de financiamento e comparação de ofertas até à preparação da documentação e conclusão da compra do imóvel. Também ajudamos com seguros, formalidades e contratos de serviços públicos.
Contacte-nos através do 088 1021 500 ou envie um e-mail para info@domek.nl.
