Daugelis Nyderlandų būsto savininkų vis dar turi hipotekas su palūkanų normomis iš laikotarpio, kai skolinimosi sąlygos buvo gerokai palankesnės. Persikraustant į naują būstą, šių sąlygų praradimas gali reikšti žymiai didesnes mėnesines įmokas.
Tai, ko daugelis nežino – kai kuriais atvejais galima išsaugoti esamą hipotekos palūkanų normą perkant naują būstą. Nyderlanduose tai vadinama hypotheekrente meenemen.
Kas yra hypotheekrente meenemen?
Hypotheekrente meenemen reiškia, kad jūsų dabartinė hipotekos palūkanų norma perkeliama į naują būstą po to, kai parduodate esamą turtą.
Ši galimybė ypač aktuali tiems, kurių dabartinė palūkanų norma yra mažesnė nei rinkoje siūlomos dabar. Išlaikant esamą normą, galima išvengti didesnių mėnesinių įmokų ir išlaikyti palankesnes finansavimo sąlygas.
Praktiškai tai reiškia, kad dalis arba visa jūsų hipotekos paskola gali būti perkelta į naują būstą.
Kada verta perkelti hipotekos palūkanas?
Palūkanų perkėlimas dažnai naudingas, kai:
- jūsų dabartinė palūkanų norma yra mažesnė nei rinkos
- persikeliate į didesnį būstą
- norite sumažinti mėnesines įmokas
- turite sukaupę būsto vertę (overwaarde)
- norite didesnio finansinio stabilumo po persikraustymo
Daugelis žmonių kraustosi dėl šeimos pagausėjimo, darbo keitimo ar geresnės finansinės situacijos. Palankios palūkanos išlaikymas padeda užtikrinti stabilesnes išlaidas.
Ar visi gali pasinaudoti šia galimybe?
Galimybė priklauso nuo kelių veiksnių:
- dabartinio banko sąlygų
- hipotekos tipo
- finansinės situacijos
- naujo būsto vertės
- naujos hipotekos dydžio
Kiekvienas bankas taiko savo verhuisregeling (perkėlimo taisykles). Daugeliu atvejų bankas iš naujo įvertina jūsų kreditingumą.
Kas, jei naujas būstas brangesnis?
Tai labai dažna situacija.
Tokiu atveju dažniausiai galima:
- išlaikyti esamą palūkanų normą esamai paskolos daliai
- o likusią sumą finansuoti pagal tuo metu galiojančias rinkos palūkanas
Taip dalis hipotekos gali likti su mažesne palūkanų norma.
Ar reikia likti tame pačiame banke?
Dažniausiai – taip.
Hipotekos palūkanų perkėlimas paprastai vyksta tame pačiame banke. Kiekvienas skolintojas turi savo taisykles dėl verhuisregeling.
Todėl svarbu palyginti visas galimybes prieš priimant sprendimą.
Kartais palankiau išlaikyti esamą hipoteką, o kartais – rinktis visiškai naują finansavimą.
Kaip vyksta procesas?
Procesas paprastai apima:
- esamo būsto pardavimą
- dabartinės hipotekos analizę
- banko sąlygų patikrinimą
- skolinimosi galimybių įvertinimą
- geriausio finansavimo pasirinkimą
- naujos hipotekos sutvarkymą
Svarbus yra planavimas, nes bankai dažnai taiko griežtus terminus po būsto pardavimo.
Kaip gali padėti Domek?
Domek padeda tarptautiniams klientams Nyderlanduose nuo A iki Z.
Mes analizuojame:
- palūkanų perkėlimo galimybes
- dabartinio banko sąlygas
- galimus finansavimo sprendimus
- būsimus mėnesinius kaštus
- geriausią sprendimą jūsų situacijai
Taip pat padedame:
- parduoti esamą būstą
- rasti naują būstą
- sutvarkyti hipoteką
- paruošti dokumentus
- visą procesą atlikti jūsų kalba
Pilna pagalba tarptautiniams klientams Nyderlanduose
Domek jau daugiau nei 15 metų padeda tarptautiniams klientams įsigyti nekilnojamąjį turtą ir sutvarkyti hipotekas Nyderlanduose.
Mūsų komanda jus lydi viso proceso metu – nuo skolinimosi galimybių skaičiavimo iki pasiūlymų palyginimo ir galutinio būsto įsigijimo.
Jei norite sužinoti, ar galite perkelti savo hipotekos palūkanas į naują būstą, susisiekite su Domek.
Telefonas: +31 88 1021 500
El. paštas: info@domek.nl
