Багато власників житла в Нідерландах досі мають іпотеку з відсотковими ставками з періоду, коли кредити були значно дешевшими. При переїзді в нове житло втрата цих умов може суттєво збільшити щомісячні витрати.
Але мало хто знає, що в деяких випадках можна зберегти поточну іпотечну ставку при купівлі нового житла. У Нідерландах це називається hypotheekrente meenemen.
Що таке hypotheekrente meenemen?
Hypotheekrente meenemen означає перенесення вашої поточної іпотечної ставки на нову нерухомість після продажу вашого поточного житла.
Ця опція особливо вигідна для тих, у кого поточна ставка нижча за ринкову. Збереження цієї ставки дозволяє уникнути вищих щомісячних витрат і зберегти вигідніші умови фінансування.
На практиці це означає, що частину або всю вашу іпотеку можна перенести на нове житло.
Коли вигідно переносити іпотечну ставку?
Це зазвичай вигідно, коли:
- ваша поточна ставка нижча за ринкову
- ви переїжджаєте у більше житло
- ви хочете зменшити щомісячні витрати
- у вас є overwaarde (накопичена вартість житла)
- ви хочете більше фінансової стабільності після переїзду
Багато людей переїжджають через збільшення сім’ї, зміну роботи або покращення фінансової ситуації. Збереження низької ставки допомагає зробити витрати більш передбачуваними.
Чи може кожен скористатися цією опцією?
Можливість залежить від кількох факторів:
- умови вашого банку
- тип іпотеки
- фінансовий стан
- вартість нового житла
- розмір нової іпотеки
Кожен банк має власні правила щодо verhuisregeling (правила перенесення іпотеки). У багатьох випадках банк повторно оцінює вашу кредитоспроможність.
Що якщо нове житло дорожче?
Це дуже поширена ситуація.
У такому випадку зазвичай можна:
- зберегти поточну ставку для існуючої частини іпотеки
- а додаткову суму профінансувати за актуальними ринковими ставками
Таким чином частина кредиту може залишитися з нижчою ставкою.
Чи потрібно залишатися в тому ж банку?
У більшості випадків — так.
Перенесення іпотечної ставки зазвичай відбувається в межах того ж банку. Кожен кредитор має власні умови щодо verhuisregeling.
Тому важливо уважно порівняти всі варіанти перед прийняттям рішення.
Іноді збереження поточної ставки є найкращим варіантом, а іноді вигідніше оформити нову іпотеку.
Як відбувається процес?
Процес зазвичай включає:
- продаж поточного житла
- аналіз існуючої іпотеки
- перевірку умов банку
- оцінку кредитоспроможності
- вибір найкращого фінансування
- оформлення нової іпотеки
Важливо добре планувати, оскільки банки часто встановлюють чіткі строки після продажу житла.
Як допомагає Domek?
У Domek ми супроводжуємо міжнародних клієнтів у Нідерландах від А до Я.
Ми аналізуємо:
- можливість перенесення іпотечної ставки
- умови вашого банку
- доступні варіанти фінансування
- майбутні щомісячні витрати
- найкраще рішення для вашої ситуації
Також ми допомагаємо з:
- продажем поточного житла
- пошуком нового житла
- оформленням іпотеки
- підготовкою документів
- супроводом рідною мовою
Повна підтримка для міжнародних клієнтів у Нідерландах
Понад 15 років Domek допомагає міжнародним клієнтам купувати нерухомість і оформлювати іпотеки в Нідерландах.
Наша команда супроводжує вас на кожному етапі — від розрахунку кредитоспроможності до порівняння пропозицій і завершення купівлі житла.
Якщо ви хочете дізнатися, чи можете перенести свою іпотечну ставку на нове житло, зв’яжіться з Domek.
Телефон: +31 88 1021 500
Email: info@domek.nl
