Muitos proprietários nos Países Baixos ainda têm hipotecas com taxas de juro de uma altura em que os custos de empréstimo eram muito mais baixos. Ao mudar para uma nova casa, perder essas condições pode aumentar significativamente as prestações mensais.
O que muitas pessoas não sabem é que, em alguns casos, é possível manter a taxa de juro atual ao comprar outro imóvel. Nos Países Baixos, esta solução é conhecida como hypotheekrente meenemen.
O que é hypotheekrente meenemen?
Hypotheekrente meenemen significa transferir a sua taxa de juro atual da hipoteca para uma nova habitação depois de vender a sua casa atual.
Esta opção é especialmente interessante para proprietários cuja taxa atual é mais baixa do que as taxas atualmente disponíveis no mercado. Ao manter a sua taxa, pode evitar custos mensais mais elevados e manter condições de financiamento mais vantajosas.
Na prática, isto significa que parte ou até a totalidade da sua hipoteca pode ser transferida para a nova casa.
Quando é vantajoso transferir a taxa de juro?
Transferir a taxa de juro pode ser vantajoso quando:
- a sua taxa atual é mais baixa do que as taxas de mercado
- está a mudar para uma casa maior
- quer reduzir as suas prestações mensais
- tem overwaarde (valor acumulado da casa)
- procura mais estabilidade financeira após a mudança
Muitas pessoas mudam de casa devido ao crescimento da família, mudança de trabalho ou melhoria da situação financeira. Manter uma taxa favorável pode ajudar a manter custos habitacionais mais previsíveis.
Toda a gente pode usar esta opção?
A possibilidade depende de vários fatores:
- condições do seu banco atual
- tipo de hipoteca
- situação financeira
- valor do novo imóvel
- valor da nova hipoteca
Cada banco aplica as suas próprias regras na chamada verhuisregeling (regime de transferência). Na maioria dos casos, o banco volta a avaliar a sua capacidade de crédito.
E se a nova casa for mais cara?
Esta é uma situação muito comum.
Nesse caso, normalmente é possível:
- manter a taxa de juro atual para a parte existente da hipoteca
- e financiar o valor adicional com base nas taxas de mercado atuais
Assim, parte da hipoteca pode continuar com uma taxa mais baixa.
É preciso ficar no mesmo banco?
Na maioria dos casos, sim.
A transferência da taxa de juro geralmente acontece dentro do mesmo banco. Cada instituição tem as suas próprias condições para a verhuisregeling.
Por isso, é importante comparar bem todas as opções antes de tomar uma decisão.
Em alguns casos, manter a taxa atual é a melhor escolha, noutras situações uma nova hipoteca pode ser mais vantajosa.
Como funciona o processo?
O processo normalmente inclui:
- venda da casa atual
- análise da hipoteca existente
- verificação das condições do banco
- avaliação da capacidade de crédito
- escolha do melhor financiamento
- contratação da nova hipoteca
O planeamento é essencial, pois os bancos aplicam prazos específicos após a venda do imóvel.
Como a Domek pode ajudar
Na Domek, ajudamos internacionais nos Países Baixos em todo o processo, do início ao fim.
Analisamos:
- possibilidades de transferir a taxa de juro
- condições do banco atual
- opções de financiamento disponíveis
- prestações futuras
- melhor solução para a sua situação
Também ajudamos com:
- venda da casa atual
- procura de nova habitação
- organização da hipoteca
- preparação de documentos
- acompanhamento em todo o processo na sua língua
Apoio completo para internacionais nos Países Baixos
Há mais de 15 anos que a Domek ajuda internacionais a comprar casa e a organizar hipotecas nos Países Baixos.
A nossa equipa acompanha todo o processo — desde o cálculo da capacidade de crédito até à comparação de propostas e finalização da compra.
Se quer saber se pode transferir a sua taxa de juro para uma nova casa, contacte a Domek.
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