Много собственици на жилища в Нидерландия все още имат ипотека с лихвен процент от периода, когато лихвите бяха значително по-ниски. При преместване в нов дом загубата на тези условия може да доведе до значително по-високи месечни вноски.
Това, което много хора не знаят, е, че в някои случаи е възможно да запазят настоящата си ипотечна лихва при покупка на нов имот. В Нидерландия това се нарича hypotheekrente meenemen.
Какво е hypotheekrente meenemen?
Hypotheekrente meenemen означава прехвърляне на настоящата ипотечна лихва към нов имот след продажбата на сегашното жилище.
Тази възможност е особено интересна за собственици, чиято текуща лихва е по-ниска от предлаганите в момента на пазара. Запазването ѝ може да помогне да избегнете по-високи месечни разходи и да се възползвате от по-изгодни условия на финансиране.
На практика това означава, че част или цялата ви настояща ипотека може да бъде прехвърлена към новото жилище.
Кога е изгодно да прехвърлите ипотечната си лихва?
Това често е добра идея, когато:
- настоящата ви лихва е по-ниска от пазарната;
- се местите в по-голямо жилище;
- искате да намалите месечните си ипотечни разходи;
- разполагате с overwaarde (натрупана стойност на имота);
- търсите повече финансова сигурност след преместването.
Много хора се местят след разширяване на семейството, смяна на работа или подобряване на финансовото си положение. Запазването на изгодната лихва може да осигури по-предвидими месечни разходи.
Всеки ли може да използва тази възможност?
Възможността зависи от няколко фактора:
- условията на настоящата ви банка;
- вида на ипотеката;
- финансовото ви състояние;
- стойността на новия имот;
- размера на новата ипотека.
Всяка банка има собствени правила за verhuisregeling – системата за прехвърляне на ипотека при преместване. В много случаи банката ще направи нова оценка на кредитоспособността ви и ще провери дали отговаряте на изискванията.
А ако новото жилище е по-скъпо?
Това е много често срещана ситуация.
В много случаи е възможно:
- да запазите настоящата си лихва за съществуващата част от ипотеката;
- а допълнителната необходима сума да бъде финансирана по актуалните пазарни условия.
Така част от ипотеката ви продължава да бъде с по-ниска лихва, което може да намали общите разходи по финансирането.
Трябва ли да останете в същата банка?
В повечето случаи – да.
Прехвърлянето на ипотечната лихва обикновено се извършва в рамките на същата банка. Всеки кредитор има свои условия относно запазването на съществуващата лихва при покупка на ново жилище.
Затова е важно внимателно да сравните всички възможности.
Понякога запазването на настоящата лихва е най-добрият избор, а в други случаи нова ипотека може да бъде по-изгодна.
Как протича процесът?
Обикновено процесът включва:
- продажба на настоящия имот;
- анализ на текущата ипотека;
- проверка на условията на банката;
- изчисляване на кредитоспособността;
- избор на най-подходящото финансиране;
- оформяне на новата ипотека.
Доброто планиране е много важно, тъй като банките често имат конкретни срокове за прехвърляне на ипотечната лихва след продажба на имот.
Как Domek може да ви помогне?
В Domek помагаме на международни клиенти в Нидерландия през целия процес – от А до Я.
Анализираме:
- възможностите за прехвърляне на ипотечната лихва;
- условията на настоящата ви банка;
- наличните варианти за финансиране;
- бъдещите ви месечни разходи;
- най-подходящото решение за вашата ситуация.
Освен това ви помагаме да:
- продадете настоящото си жилище;
- намерите нов дом;
- уредите ипотеката;
- подготвите всички необходими документи;
- преминете през целия процес на собствения си език.
Пълна подкрепа за международни клиенти в Нидерландия
Повече от 15 години Domek помага на международни клиенти да купуват недвижими имоти и да организират ипотечно финансиране в Нидерландия.
Нашият екип от специалисти ви подкрепя на всеки етап – от изчисляване на кредитоспособността и сравняване на ипотечни оферти до финализиране на покупката на нов дом.
Ако планирате преместване и се чудите дали можете да запазите настоящата си ипотечна лихва при покупка на ново жилище, свържете се с Domek. Ще ви помогнем да намерите най-доброто решение за вашата ситуация.
Телефон: +31 88 1021 500
Email: info@domek.nl
