Mulți proprietari din Țările de Jos au încă credite ipotecare cu dobânzi din perioada în care costurile de împrumut erau mult mai mici. La mutarea într-o locuință nouă, pierderea acestor condiții poate duce la costuri lunare semnificativ mai mari.
Ceea ce mulți oameni nu știu este că, în unele cazuri, este posibil să păstrezi dobânda actuală a ipotecii atunci când cumperi o altă locuință. În Țările de Jos, această opțiune se numește hypotheekrente meenemen.
Ce este hypotheekrente meenemen?
Hypotheekrente meenemen înseamnă transferul dobânzii actuale a ipotecii către o locuință nouă, după vânzarea casei actuale.
Această opțiune este deosebit de interesantă pentru proprietarii care au o dobândă mai mică decât cea actuală de pe piață. Păstrarea acestei dobânzi poate ajuta la evitarea unor costuri lunare mai mari și la menținerea unor condiții de finanțare avantajoase.
În practică, acest lucru înseamnă că o parte sau chiar întreaga ipotecă poate fi transferată la noua locuință.
Când este avantajos să transferi dobânda ipotecii?
Transferul dobânzii este adesea avantajos atunci când:
- dobânda actuală este mai mică decât cea de pe piață
- te muți într-o locuință mai mare
- vrei să reduci costurile lunare
- ai overwaarde (valoare acumulată în locuință)
- vrei mai multă stabilitate financiară după mutare
Mulți oameni se mută din cauza extinderii familiei, schimbării locului de muncă sau îmbunătățirii situației financiare. Păstrarea unei dobânzi avantajoase ajută la menținerea unor costuri previzibile.
Poate oricine folosi această opțiune?
Posibilitatea depinde de mai mulți factori:
- condițiile băncii actuale
- tipul ipotecii
- situația financiară
- valoarea noii locuințe
- valoarea noii ipoteci
Fiecare bancă are propriile reguli privind verhuisregeling (regula de transfer). În multe cazuri, banca reevaluează capacitatea de creditare.
Ce se întâmplă dacă noua locuință este mai scumpă?
Aceasta este o situație foarte frecventă.
În acest caz, de obicei este posibil:
- să păstrezi dobânda actuală pentru partea existentă a ipotecii
- iar suma suplimentară să fie finanțată la dobânzile actuale de pe piață
Astfel, o parte din credit poate rămâne la o dobândă mai mică.
Trebuie să rămâi la aceeași bancă?
În majoritatea cazurilor, da.
Transferul dobânzii ipotecare se face de obicei în cadrul aceleiași bănci. Fiecare bancă are propriile condiții pentru verhuisregeling.
De aceea este important să compari toate opțiunile înainte de a lua o decizie.
Uneori păstrarea dobânzii actuale este cea mai bună alegere, alteori o ipotecă nouă poate fi mai avantajoasă.
Cum funcționează procesul?
Procesul include de obicei:
- vânzarea locuinței actuale
- analiza ipotecii existente
- verificarea condițiilor băncii
- evaluarea capacității de creditare
- alegerea celei mai bune finanțări
- contractarea noii ipoteci
Planificarea este foarte importantă, deoarece băncile impun termene stricte după vânzarea locuinței.
Cum te ajută Domek?
La Domek ajutăm internaționalii din Țările de Jos de la A la Z.
Analizăm:
- posibilitatea de a transfera dobânda ipotecară
- condițiile băncii actuale
- opțiunile de finanțare disponibile
- costurile lunare viitoare
- cea mai bună soluție pentru situația ta
Te ajutăm și cu:
- vânzarea locuinței actuale
- găsirea unei locuințe noi
- organizarea ipotecii
- pregătirea documentelor
- întregul proces în limba ta
Suport complet pentru internaționali în Țările de Jos
De peste 15 ani, Domek ajută internaționalii să cumpere locuințe și să obțină finanțare ipotecară în Țările de Jos.
Echipa noastră te ghidează în fiecare etapă — de la calculul capacității de împrumut până la compararea ofertelor și finalizarea achiziției.
Dacă vrei să afli dacă poți transfera dobânda ipotecii la o locuință nouă, contactează Domek.
Telefon: +31 88 1021 500
Email: info@domek.nl
