Sok hollandiai ingatlantulajdonosnak még mindig olyan jelzáloghitele van, amely egy alacsonyabb kamatkörnyezetben lett felvéve. Egy költözés során egy új ingatlanba ezeket a feltételeket elveszíteni jelentősen megnövelheti a havi törlesztőrészleteket.
Amit sokan nem tudnak: bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy a meglévő jelzáloghitel-kamatot átmentsék egy új ingatlanra. Hollandiában ezt hypotheekrente meenemen-nek nevezik.
Mi az a hypotheekrente meenemen?
A hypotheekrente meenemen azt jelenti, hogy a meglévő jelzáloghitel-kamatot átviszik az új ingatlanra, miután az előző otthon eladásra került.
Ez a lehetőség különösen vonzó azok számára, akiknek a jelenlegi kamata alacsonyabb, mint a piaci kamatok. A meglévő kamat megtartásával elkerülhetők a magasabb havi költségek, és kedvezőbb finanszírozási feltételek maradhatnak.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a meglévő jelzálog egy része vagy akár egésze átvihető az új otthonba.
Mikor előnyös a jelzálogkamat átvitele?
A kamat átvitele akkor lehet előnyös, ha:
- a jelenlegi kamat alacsonyabb, mint a piaci kamatok
- nagyobb ingatlanba költözik
- szeretné csökkenteni a havi kiadásokat
- van felhalmozott ingatlanértéke (overwaarde)
- nagyobb pénzügyi stabilitást szeretne költözés után
Sokan családbővülés, munkahelyváltás vagy jobb anyagi helyzet miatt költöznek. Egy kedvező kamat megtartása segíthet stabilabb havi költségeket biztosítani.
Mindenki használhatja ezt a lehetőséget?
A lehetőség több tényezőtől függ:
- a jelenlegi bank feltételei
- a jelzálog típusa
- a pénzügyi helyzet
- az új ingatlan értéke
- az új hitel összege
Minden bank saját szabályokat alkalmaz a verhuisregeling (költözési szabály) kapcsán. Sok esetben a bank újraértékeli a hitelképességet.
Mi történik, ha az új ingatlan drágább?
Ez egy nagyon gyakori helyzet.
Ilyenkor általában lehetséges:
- a meglévő kamat megtartása a jelenlegi hitelrészre
- a fennmaradó összeg finanszírozása az aktuális piaci kamaton
Így a hitel egy része továbbra is alacsonyabb kamattal maradhat.
Kötelező ugyanannál a banknál maradni?
A legtöbb esetben igen.
A kamat átvitele általában ugyanazon bankon belül történik. Minden bank saját feltételeket alkalmaz a verhuisregeling használatára.
Ezért fontos minden opciót alaposan összehasonlítani.
Néha a kamat megtartása a legjobb megoldás, más esetben egy teljesen új jelzálog lehet előnyösebb.
Hogyan zajlik a folyamat?
A folyamat általában a következő lépésekből áll:
- jelenlegi ingatlan eladása
- meglévő jelzálog elemzése
- banki feltételek ellenőrzése
- hitelképesség felmérése
- legjobb finanszírozási megoldás kiválasztása
- új jelzálog rendezése
A jó tervezés nagyon fontos, mert a bankok gyakran szigorú határidőket alkalmaznak az átvitelre az eladás után.
Hogyan segít a Domek?
A Domeknél A-tól Z-ig segítünk a Hollandiában élő nemzetközi ügyfeleknek.
Elemezzük:
- a kamat átvitelének lehetőségeit
- a jelenlegi bank feltételeit
- a rendelkezésre álló finanszírozási opciókat
- a jövőbeli havi költségeket
- az Ön helyzetére legjobb megoldást
Emellett segítünk:
- az ingatlan eladásában
- új otthon keresésében
- a jelzálog intézésében
- dokumentumok előkészítésében
- az egész folyamat lebonyolításában az Ön nyelvén
Teljes körű támogatás nemzetközieknek Hollandiában
A Domek több mint 15 éve segít nemzetközi ügyfeleknek ingatlan vásárlásában és jelzálogügyintézésben Hollandiában.
Szakértői csapatunk végigkíséri a teljes folyamatot — a hitelképesség számításától az ajánlatok összehasonlításán át az új otthon véglegesítéséig.
Ha szeretné tudni, hogy átviheti-e a jelenlegi jelzálogkamatát egy új otthonba, vegye fel velünk a kapcsolatot. Segítünk megtalálni a legjobb megoldást.
Telefon: +31 88 1021 500
Email: info@domek.nl
