Je kunt tienduizenden euro’s aan leencapaciteit verliezen — zonder dat je inkomen verandert.
Vanaf 2026 gaan nieuwe regels gelden die bepalen hoeveel mensen kunnen lenen voor een woning in Nederland. Voor sommige kopers betekent dit dat zij hun plannen moeten aanpassen of zelfs hun gewenste woning moeten opgeven.
Ontdek hoeveel je kunt verliezen en waarom 2025 misschien je laatste kans is om een hogere hypotheek te krijgen.
Nieuwe regels betekenen lagere leencapaciteit
Als je van plan bent een woning te kopen in Nederland, zijn de komende maanden belangrijk. Vanaf januari 2026 gelden nieuwe hypotheekregels. In de praktijk betekent dit één ding: met hetzelfde inkomen kun je minder lenen.
Deze verandering geldt voor alle kopers, inclusief internationals die in Nederland wonen en werken.
Elk jaar actualiseert Nibud de normen die banken gebruiken om de maximale hypotheek te berekenen. Deze normen bepalen welk deel van je inkomen veilig kan worden gebruikt voor woonlasten.
Door de stijgende kosten van levensonderhoud worden de normen in 2026 strenger. Daardoor gaat een groter deel van je inkomen naar dagelijkse uitgaven, en blijft er minder over voor hypotheeklasten.
Een simpel voorbeeld van het effect in 2026
Stel: jij en je partner verdienen elk €2.750 per maand. Samen is dat €5.500.
Onder de regels van 2025 kun je ongeveer €356.000 lenen.
Onder de regels van 2026 daalt dit naar ongeveer €336.000.
Dat is een verschil van €20.000.
Dit kan bepalen of je een bepaalde woning kunt kopen — vooral als je al dicht bij je maximale leenruimte zit.
Wie wordt het meest geraakt?
De veranderingen hebben vooral impact op:
- starters
- koppels met een gemiddeld inkomen
- internationals
Deze groepen zijn het meest afhankelijk van hun leencapaciteit bij het kopen van een woning. Zelfs een kleine wijziging kan grote gevolgen hebben.
Je kunt nog profiteren van de regels van 2025
Er is ook goed nieuws: je kunt nog gebruikmaken van de huidige, gunstigere regels.
Als je in 2025 begint met je hypotheekproces, kun je mogelijk nog een hogere leencapaciteit vastleggen. Een aanvraag of berekening die dit jaar start, kan later nog gebruikt worden, mits alles op tijd wordt afgerond.
Hoe eerder je handelt, hoe meer mogelijkheden je hebt.
Wat je nu moet doen
Begin met het checken van je maximale hypotheek volgens de regels van 2025. Zo krijg je direct inzicht in je mogelijkheden.
Vergelijk daarna je leencapaciteit voor 2025 en 2026 om te zien wat wachten kan kosten.
Bespreek daarna je situatie met een adviseur die alles in jouw taal kan uitleggen en je helpt de juiste keuze te maken.
Domek helpt internationals bij elke stap
Bij Domek begeleiden we internationals door het volledige aankoopproces — van het vinden van een woning tot het regelen van de hypotheek en alle formaliteiten.
Met meer dan 15 jaar ervaring en een team van 100+ professionals helpen we je je mogelijkheden te begrijpen, geldverstrekkers te vergelijken en de beste oplossing te kiezen.
Onze adviseurs begeleiden je stap voor stap — van berekening tot aanvraag. Als je besluit te kopen, regelen wij alles voor, tijdens en na de aankoop.
Bel ons op 088 1021 500, mail naar info@domek.nl of vul het contactformulier in.
Bereid je voor op de veranderingen in 2026
De veranderingen komen eraan, maar je kunt je erop voorbereiden.
Wil je profiteren van een hogere leencapaciteit onder de regels van 2025? Dan is het slim om nu te handelen. Zo vergroot je je budget en je mogelijkheden op de woningmarkt.
Bereken je leencapaciteit of plan een gratis adviesgesprek via Domek.nl en verzeker je positie vóór de veranderingen in 2026.
Bron
Dit artikel is gebaseerd op informatie van Nibud en algemene richtlijnen die Nederlandse geldverstrekkers gebruiken voor hypotheeknormen in 2025 en 2026.
