Ați putea pierde zeci de mii de euro din capacitatea de creditare — fără nicio modificare a veniturilor dumneavoastră.
Din 2026 vor intra în vigoare noi reguli care vor reduce cât de mult pot împrumuta multe persoane pentru a cumpăra o locuință în Țările de Jos. Pentru unii cumpărători, acest lucru poate însemna ajustarea planurilor sau chiar renunțarea la proprietatea dorită.
Aflați cât ați putea pierde și de ce 2025 ar putea fi ultima șansă de a obține o ipotecă mai mare.
Noile reguli înseamnă capacitate de împrumut mai mică
Dacă plănuiți să cumpărați o locuință în Țările de Jos, următoarele luni sunt esențiale. Din ianuarie 2026 vor intra în vigoare noi reguli ipotecare. În practică, acest lucru înseamnă un singur lucru: cu același venit, veți putea împrumuta mai puțini bani.
Această schimbare afectează toți cumpărătorii, inclusiv expații care trăiesc și lucrează în Țările de Jos.
În fiecare an, Nibud actualizează standardele folosite de bănci pentru calculul sumei maxime a ipotecii. Aceste standarde stabilesc ce parte din venit poate fi alocată în siguranță costurilor locuinței.
Pe măsură ce costul vieții crește, standardele pentru 2026 devin mai stricte. Asta înseamnă că o parte mai mare din venit va fi necesară pentru cheltuielile zilnice, iar mai puțin va rămâne pentru plata ipotecii.
Exemplu simplu al impactului din 2026
Să presupunem că dumneavoastră și partenerul câștigați aproximativ 2.750 € pe lună fiecare. Împreună, venitul este de 5.500 €.
Conform regulilor din 2025, puteți împrumuta aproximativ 356.000 €.
Conform regulilor din 2026, suma scade la aproximativ 336.000 €.
Aceasta este o diferență de 20.000 €.
Această diferență poate decide dacă puteți cumpăra o anumită locuință — mai ales dacă sunteți deja aproape de limita maximă de creditare.
Cine va fi cel mai afectat?
Schimbările vor afecta în special:
- cumpărătorii aflați la prima achiziție
- cuplurile cu venituri medii
- expații
Aceste grupuri depind cel mai mult de capacitatea de împrumut atunci când cumpără o locuință. Chiar și o mică modificare poate avea un impact semnificativ.
Încă puteți beneficia de regulile din 2025
Există și o veste bună — încă mai aveți timp să profitați de regulile actuale, mai avantajoase.
Dacă începeți procesul de ipotecă în 2025, puteți obține o capacitate de împrumut mai mare. O simulare sau o cerere începută în acest an poate fi utilizată ulterior, dacă documentele sunt finalizate la timp.
Cu cât acționați mai repede, cu atât aveți mai multe opțiuni.
Ce ar trebui să faceți acum
Începeți prin a verifica cât puteți împrumuta conform regulilor din 2025. Acest lucru vă oferă o imagine clară asupra opțiunilor actuale.
Apoi comparați capacitatea de creditare pentru 2025 și 2026 pentru a vedea cât v-ar putea costa așteptarea.
În final, discutați cu un consultant care vă poate explica totul în limba dumneavoastră și vă ajută să luați decizia corectă la momentul potrivit.
Domek sprijină expații la fiecare pas
La Domek, sprijinim expații pe tot parcursul procesului de cumpărare a unei locuințe — de la găsirea proprietății până la obținerea ipotecii și finalizarea formalităților.
Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de specialiști, vă ajutăm să înțelegeți opțiunile, să comparați băncile și să alegeți soluția potrivită.
Consultanții noștri vă ghidează pas cu pas — de la calculul capacității de împrumut până la depunerea cererii. Dacă decideți să cumpărați, ne ocupăm de tot procesul înainte, în timpul și după achiziție.
Sunați la 088 1021 500, trimiteți un e-mail la info@domek.nl sau completați formularul de contact.
Pregătiți-vă pentru schimbările din 2026
Schimbările vin, dar vă puteți pregăti.
Dacă doriți să beneficiați de o capacitate de creditare mai mare în 2025, este recomandat să acționați acum. Astfel aveți un buget mai mare și mai multe opțiuni pe piață.
Calculați capacitatea de împrumut sau programați o consultație gratuită pe Domek.nl și asigurați-vă opțiunile înainte de schimbările din 2026.
Sursă
Acest articol se bazează pe informații de la Nibud și pe ghidurile generale utilizate de creditorii olandezi pentru stabilirea standardelor ipotecare din 2025 și 2026.
