Podrías perder decenas de miles de euros en capacidad de préstamo — sin ningún cambio en tus ingresos.
A partir de 2026 entrarán en vigor nuevas reglas que reducirán cuánto pueden pedir prestado muchas personas para comprar una vivienda en los Países Bajos. Para algunos compradores, esto puede significar ajustar sus planes o incluso renunciar a la vivienda deseada.
Descubre cuánto podrías perder y por qué 2025 puede ser tu última oportunidad para conseguir una hipoteca más alta.
Nuevas reglas significan menor capacidad de préstamo
Si estás planeando comprar una vivienda en los Países Bajos, los próximos meses son clave. A partir de enero de 2026 entrarán en vigor nuevas reglas hipotecarias. En la práctica esto significa una cosa: con los mismos ingresos, podrás pedir menos dinero prestado.
Este cambio afecta a todos los compradores, incluidos los expatriados que viven y trabajan en los Países Bajos.
Cada año, Nibud actualiza los estándares que utilizan los bancos para calcular la hipoteca máxima. Estos estándares determinan qué parte de tus ingresos puede destinarse de forma segura a los gastos de vivienda.
Con el aumento del coste de vida, los estándares de 2026 serán más estrictos. Esto significa que una mayor parte de los ingresos se destinará a gastos diarios y quedará menos para la hipoteca.
Ejemplo sencillo del impacto en 2026
Supongamos que tú y tu pareja ganan unos 2.750 € al mes cada uno. En total, 5.500 €.
Con las reglas de 2025, podríais pedir aproximadamente 356.000 €.
Con las reglas de 2026, esto baja a unos 336.000 €.
Eso es una diferencia de 20.000 €.
Esta diferencia puede determinar si puedes comprar una vivienda concreta — especialmente si ya estás cerca de tu límite máximo de financiación.
¿Quién será el más afectado?
Los cambios afectarán especialmente a:
- compradores primerizos
- parejas con ingresos medios
- expatriados
Estos grupos dependen más de su capacidad de préstamo para comprar una vivienda. Incluso un pequeño cambio puede tener un gran impacto en sus opciones.
Aún puedes aprovechar las reglas de 2025
También hay una buena noticia: todavía puedes beneficiarte de las condiciones actuales más favorables.
Si empiezas el proceso hipotecario en 2025, aún puedes asegurar una mayor capacidad de préstamo. Una solicitud o cálculo iniciado este año puede utilizarse más adelante, siempre que la documentación se complete a tiempo.
Cuanto antes actúes, más opciones tendrás.
Qué debes hacer ahora
Empieza comprobando cuánto puedes pedir según las reglas de 2025. Esto te dará una visión clara de tus posibilidades actuales.
Después compara tu capacidad de préstamo entre 2025 y 2026 para ver cuánto te puede costar esperar.
Por último, habla con un asesor que te explique todo en tu idioma y te ayude a tomar la decisión correcta en el momento adecuado.
Domek apoya a los expatriados en cada paso
En Domek acompañamos a los expatriados durante todo el proceso de compra de vivienda — desde la búsqueda del inmueble hasta la hipoteca y los trámites finales.
Con más de 15 años de experiencia y un equipo de más de 100 profesionales, te ayudamos a entender tus opciones, comparar bancos y elegir la mejor solución.
Nuestros asesores te guían paso a paso — desde el cálculo de tu capacidad de préstamo hasta la solicitud. Si decides comprar, nos encargamos de todo antes, durante y después de la compra.
Llámanos al 088 1021 500, envía un correo a info@domek.nl o rellena el formulario de contacto.
Prepárate para los cambios de 2026
Los cambios están llegando, pero puedes prepararte.
Si quieres beneficiarte de una mayor capacidad de préstamo en 2025, es recomendable actuar ahora. Así tendrás más presupuesto y más opciones en el mercado inmobiliario.
Calcula tu capacidad de préstamo o agenda una consulta gratuita en Domek.nl y asegura tus opciones antes de los cambios de 2026.
Fuente
Este artículo se basa en información de Nibud y en las directrices generales utilizadas por los prestamistas neerlandeses para establecer los estándares hipotecarios de 2025 y 2026.
