Akár több tízezer euró hitelképességet is elveszíthet — jövedelme változása nélkül.
2026-tól új szabályok lépnek életbe, amelyek csökkentik, hogy sok ember mennyit tud kölcsönözni lakásvásárlásra Hollandiában. Egyes vásárlóknál ez azt jelentheti, hogy módosítani kell a terveiket, vagy akár le kell mondaniuk a kiszemelt ingatlanról.
Tudja meg, mennyit veszíthet, és miért lehet 2025 az utolsó esélye a magasabb jelzáloghitelhez.
Az új szabályok alacsonyabb hitelképességet jelentenek
Ha lakásvásárlást tervez Hollandiában, a következő hónapok kulcsfontosságúak. 2026 januárjától új jelzálogszabályok lépnek életbe. Ez gyakorlatban egy dolgot jelent: ugyanazzal a jövedelemmel kevesebb hitelt tud felvenni.
Ez a változás minden vásárlót érint, beleértve a Hollandiában élő és dolgozó külföldieket is.
Minden évben a Nibud frissíti azokat a szabványokat, amelyeket a bankok a maximális jelzáloghitel kiszámításához használnak. Ezek határozzák meg, hogy a jövedelem mekkora része fordítható biztonságosan lakhatási költségekre.
Az emelkedő megélhetési költségek miatt a 2026-os szabályok szigorúbbak lesznek. Ez azt jelenti, hogy a jövedelem nagyobb része megy el a mindennapi kiadásokra, és kevesebb marad hiteltörlesztésre.
Egyszerű példa a 2026-os hatásra
Tegyük fel, hogy Ön és partnere is körülbelül 2 750 €-t keres havonta. Együtt ez 5 500 € jövedelem.
A 2025-ös szabályok szerint kb. 356 000 €-t vehet fel.
A 2026-os szabályok szerint ez kb. 336 000 €-ra csökken.
Ez 20 000 € különbség.
Ez eldöntheti, hogy meg tud-e venni egy adott ingatlant — különösen akkor, ha már közel van a maximális hitelképességéhez.
Kik lesznek a leginkább érintettek?
A változások leginkább érintik:
- első lakásvásárlók
- átlagos jövedelmű párok
- külföldiek (expatok)
Ezek a csoportok a leginkább a hitelképességükre támaszkodnak. Már egy kisebb változás is jelentős hatással lehet a lehetőségeikre.
Még kihasználhatja a 2025-ös szabályokat
Van egy jó hír is: még van ideje kihasználni a jelenlegi, kedvezőbb szabályokat.
Ha 2025-ben elkezdi a jelzálogfolyamatot, még magasabb hitelképességet biztosíthat. Az idén indított kalkuláció vagy kérelem később is felhasználható, ha a dokumentumok időben elkészülnek.
Minél hamarabb lép, annál több lehetősége lesz.
Mit tegyen most?
Először ellenőrizze, mennyi hitelt vehet fel a 2025-ös szabályok szerint. Ez tiszta képet ad a jelenlegi lehetőségeiről.
Ezután hasonlítsa össze a 2025-ös és 2026-os hitelképességet, hogy lássa, mennyibe kerülhet a várakozás.
Végül beszéljen egy tanácsadóval, aki mindent az Ön nyelvén elmagyaráz, és segít a megfelelő döntés meghozatalában.
A Domek minden lépésben segít
A Domeknál végigkísérjük a teljes lakásvásárlási folyamatot — az ingatlan keresésétől a jelzáloghitel ügyintézéséig és a formalitásokig.
Több mint 15 év tapasztalattal és 100+ szakértővel segítünk megérteni a lehetőségeket, összehasonlítani a bankokat és megtalálni a legjobb megoldást.
Tanácsadóink lépésről lépésre segítenek — a hitelképesség számításától a kérelem benyújtásáig. Ha vásárol, mindent intézünk előtte, közben és utána is.
Hívjon minket: 088 1021 500, írjon az info@domek.nl címre, vagy töltse ki a kapcsolatfelvételi űrlapot.
Készüljön fel a 2026-os változásokra
A változások közelednek, de felkészülhet rájuk.
Ha a 2025-ös szabályok szerinti magasabb hitelképességet szeretné kihasználni, érdemes most lépni. Ez nagyobb költségvetést és több lehetőséget ad.
Számolja ki a hitelképességét vagy foglaljon ingyenes konzultációt a Domek.nl oldalon, és biztosítsa a lehetőségeit a 2026-os változások előtt.
Forrás
A cikk a Nibud információin és a holland hitelezők által alkalmazott 2025–2026-os jelzálogszabályokon alapul.
