Pode perder dezenas de milhares de euros em capacidade de crédito — sem qualquer alteração no seu rendimento.
A partir de 2026, entrarão em vigor novas regras que vão reduzir o valor que muitas pessoas podem pedir emprestado para comprar casa nos Países Baixos. Para alguns compradores, isto pode significar ajustar planos ou até desistir do imóvel desejado.
Descubra quanto pode perder e porque 2025 pode ser a sua última oportunidade para garantir uma hipoteca mais alta.
Novas regras significam menor capacidade de empréstimo
Se está a planear comprar casa nos Países Baixos, os próximos meses são cruciais. A partir de janeiro de 2026, entram em vigor novas regras de hipoteca. Na prática, isto significa uma coisa: com o mesmo rendimento, poderá pedir menos dinheiro emprestado.
Esta mudança afeta todos os compradores, incluindo expatriados a viver e trabalhar nos Países Baixos.
Todos os anos, o Nibud atualiza os padrões utilizados pelos bancos para calcular o valor máximo da hipoteca. Estes padrões determinam qual parte do rendimento pode ser usada em segurança para despesas de habitação.
Com o aumento do custo de vida, os critérios de 2026 serão mais rigorosos. Isto significa que uma maior parte do rendimento será necessária para despesas diárias, deixando menos disponível para a prestação da hipoteca.
Exemplo simples do impacto em 2026
Imagine que você e o seu parceiro ganham cerca de €2.750 por mês cada um. Juntos, têm um rendimento de €5.500.
Com as regras de 2025, podem pedir cerca de €356.000.
Com as regras de 2026, esse valor desce para cerca de €336.000.
Isto representa uma diferença de €20.000.
Esta diferença pode determinar se consegue comprar um determinado imóvel — especialmente se já estiver perto do seu limite de crédito.
Quem será mais afetado?
As alterações terão maior impacto em:
- compradores de primeira habitação
- casais com rendimento médio
- expatriados
Estes grupos dependem mais da sua capacidade de crédito para comprar casa. Mesmo uma pequena alteração pode ter grande impacto nas suas opções.
Ainda pode beneficiar das regras de 2025
Há também uma boa notícia — ainda pode aproveitar as regras atuais mais favoráveis.
Se iniciar o processo de hipoteca em 2025, pode ainda garantir uma maior capacidade de empréstimo. Um pedido ou simulação iniciado este ano pode ser utilizado mais tarde, desde que toda a documentação esteja concluída a tempo.
Quanto mais cedo agir, mais opções terá.
O que deve fazer agora
Comece por verificar quanto pode pedir com base nas regras de 2025. Isto dará uma visão clara das suas possibilidades atuais.
Depois, compare a sua capacidade de crédito entre 2025 e 2026 para perceber quanto pode perder ao esperar.
Por fim, fale com um consultor que explique tudo na sua língua e o ajude a tomar a decisão certa no momento certo.
A Domek apoia expatriados em todas as etapas
Na Domek, acompanhamos expatriados em todo o processo de compra de casa — desde a procura do imóvel até à hipoteca e formalidades.
Com mais de 15 anos de experiência e uma equipa de mais de 100 profissionais, ajudamos a compreender as opções, comparar bancos e escolher a melhor solução.
Os nossos consultores acompanham passo a passo — do cálculo da capacidade de crédito até à candidatura. Se decidir comprar, tratamos de todo o processo antes, durante e depois da compra.
Ligue 088 1021 500, envie e-mail para info@domek.nl ou preencha o formulário de contacto.
Prepare-se para as mudanças de 2026
As mudanças estão a chegar, mas pode preparar-se.
Se quiser beneficiar de uma maior capacidade de crédito em 2025, é aconselhável agir agora. Isto dá-lhe um orçamento maior e mais opções no mercado imobiliário.
Calcule a sua capacidade de crédito ou marque uma consulta gratuita em Domek.nl e garanta as suas opções antes das mudanças de 2026.
Fonte
Este artigo baseia-se em informações do Nibud e nas diretrizes gerais usadas pelos credores neerlandeses para definir os padrões de hipoteca de 2025 e 2026.
