Ви можете втратити десятки тисяч євро кредитоспроможності — без жодних змін у вашому доході.
З 2026 року набудуть чинності нові правила, які зменшать суму, яку багато людей зможуть позичити для купівлі житла в Нідерландах. Для деяких покупців це може означати необхідність змінити плани або навіть відмовитися від бажаної нерухомості.
Дізнайтеся, скільки ви можете втратити і чому 2025 рік може бути вашим останнім шансом отримати більшу іпотеку.
Нові правила означають нижчу кредитоспроможність
Якщо ви плануєте купівлю житла в Нідерландах, найближчі місяці є вирішальними. З січня 2026 року почнуть діяти нові іпотечні правила. На практиці це означає одне: з тим самим доходом ви зможете позичати менше грошей.
Ця зміна стосується всіх покупців, включаючи експатів, які живуть і працюють у Нідерландах.
Щороку Nibud оновлює стандарти, які банки використовують для розрахунку максимальної іпотеки. Ці стандарти визначають, яка частина доходу може бути безпечно спрямована на житлові витрати.
Через зростання вартості життя правила 2026 року стануть суворішими. Це означає, що більша частина доходу піде на щоденні витрати, і менше залишиться на іпотеку.
Простий приклад впливу у 2026 році
Припустимо, що ви і ваш партнер заробляєте приблизно 2 750 € на місяць кожен. Разом це 5 500 €.
За правилами 2025 року ви можете позичити приблизно 356 000 €.
За правилами 2026 року ця сума зменшується до приблизно 336 000 €.
Це різниця у 20 000 €.
Ця різниця може вирішити, чи зможете ви купити конкретне житло — особливо якщо ви вже близькі до свого максимального кредитного ліміту.
Хто постраждає найбільше?
Зміни найбільше вплинуть на:
- покупців першого житла
- пари із середнім доходом
- експатів
Ці групи найбільше залежать від своєї кредитоспроможності. Навіть невелика зміна може суттєво вплинути на можливості.
Ви ще можете скористатися правилами 2025 року
Є й хороша новина — ви ще можете скористатися поточними більш вигідними умовами.
Якщо ви почнете процес іпотеки у 2025 році, ви можете зафіксувати вищу кредитоспроможність. Заявка або розрахунок, розпочатий цього року, може бути використаний пізніше, якщо документи будуть завершені вчасно.
Чим раніше ви дієте, тим більше у вас можливостей.
Що вам слід зробити зараз
Спочатку перевірте, скільки ви можете позичити за правилами 2025 року. Це дасть чітке уявлення про ваші можливості.
Потім порівняйте кредитоспроможність на 2025 і 2026 роки, щоб побачити, скільки коштуватиме очікування.
І нарешті, поговоріть із консультантом, який пояснить усе вашою мовою та допоможе прийняти правильне рішення.
Domek підтримує експатів на кожному кроці
У Domek ми супроводжуємо експатів протягом усього процесу купівлі житла — від пошуку нерухомості до оформлення іпотеки та всіх формальностей.
Маючи понад 15 років досвіду та команду з 100+ спеціалістів, ми допомагаємо зрозуміти ваші можливості, порівняти банки та обрати найкраще рішення.
Наші консультанти супроводжують вас крок за кроком — від розрахунку кредитоспроможності до подання заявки. Якщо ви купуєте житло, ми беремо на себе процес до, під час і після покупки.
Телефонуйте 088 1021 500, пишіть на info@domek.nl або заповніть контактну форму.
Підготуйтеся до змін у 2026 році
Зміни наближаються, але ви можете підготуватися.
Якщо ви хочете скористатися більшою кредитоспроможністю за правилами 2025 року, варто діяти зараз. Це дасть вам більший бюджет і більше можливостей на ринку.
Розрахуйте свою кредитоспроможність або запишіться на безкоштовну консультацію на Domek.nl і зафіксуйте свої можливості до змін 2026 року.
Джерело
Ця стаття базується на інформації Nibud та загальних рекомендаціях нідерландських кредиторів щодо іпотечних стандартів 2025 і 2026 років.
