Galite prarasti dešimtis tūkstančių eurų skolinimosi galios — net jei jūsų pajamos nesikeičia.
Nuo 2026 m. įsigalios naujos taisyklės, kurios sumažins, kiek daugelis žmonių galės pasiskolinti būstui Nyderlanduose. Kai kuriems pirkėjams tai gali reikšti planų koregavimą arba net atsisakymą norimo būsto.
Sužinokite, kiek galite prarasti ir kodėl 2025 m. gali būti paskutinė proga gauti didesnę hipoteką.
Naujos taisyklės reiškia mažesnę skolinimosi galią
Jei planuojate pirkti būstą Nyderlanduose, artimiausi mėnesiai yra labai svarbūs. Nuo 2026 m. sausio įsigalios naujos hipotekos taisyklės. Praktikoje tai reiškia viena — su tokiomis pačiomis pajamomis galėsite pasiskolinti mažiau.
Šis pokytis liečia visus pirkėjus, įskaitant užsieniečius, gyvenančius ir dirbančius Nyderlanduose.
Kiekvienais metais Nibud atnaujina standartus, kuriuos bankai naudoja maksimaliai hipotekai apskaičiuoti. Šie standartai nustato, kokia pajamų dalis gali būti saugiai skiriama būsto išlaidoms.
Didėjant pragyvenimo išlaidoms, 2026 m. taisyklės taps griežtesnės. Tai reiškia, kad didesnė pajamų dalis bus reikalinga kasdienėms išlaidoms, o mažiau liks hipotekos įmokoms.
Paprastas 2026 m. poveikio pavyzdys
Tarkime, kad jūs ir jūsų partneris uždirbate po 2 750 € per mėnesį. Bendrai tai yra 5 500 € pajamų.
Pagal 2025 m. taisykles galite pasiskolinti apie 356 000 €.
Pagal 2026 m. taisykles ši suma sumažėja iki maždaug 336 000 €.
Tai yra 20 000 € skirtumas.
Tai gali nulemti, ar galėsite įsigyti konkretų būstą — ypač jei jau esate arti savo maksimalios skolinimosi ribos.
Kas bus paveiktas labiausiai?
Pokyčiai labiausiai paveiks:
- pirmą kartą perkančius būstą
- poras su vidutinėmis pajamomis
- užsieniečius (ekspatus)
Šios grupės labiausiai priklauso nuo skolinimosi galios perkant būstą. Net nedidelis pokytis gali turėti didelę įtaką galimybėms.
Vis dar galite pasinaudoti 2025 m. taisyklėmis
Yra ir gera žinia — vis dar galite pasinaudoti dabartinėmis palankesnėmis taisyklėmis.
Jei pradėsite hipotekos procesą 2025 m., galite užfiksuoti didesnę skolinimosi galią. Šiais metais pradėta paraiška ar skaičiavimas gali būti panaudotas vėliau, jei dokumentai bus užbaigti laiku.
Kuo anksčiau imsitės veiksmų, tuo daugiau galimybių turėsite.
Ką turėtumėte daryti dabar?
Pirmiausia pasitikrinkite, kiek galite pasiskolinti pagal 2025 m. taisykles. Tai suteiks aiškų vaizdą apie jūsų galimybes.
Tada palyginkite 2025 ir 2026 m. skolinimosi galimybes, kad pamatytumėte, kiek gali kainuoti laukimas.
Galiausiai pasitarkite su konsultantu, kuris viską paaiškins jūsų kalba ir padės priimti teisingą sprendimą.
Domek padeda kiekviename žingsnyje
Domek padeda visame būsto pirkimo procese — nuo būsto paieškos iki hipotekos sutvarkymo ir visų formalumų.
Turėdami daugiau nei 15 metų patirtį ir 100+ specialistų komandą, padedame suprasti jūsų galimybes, palyginti bankus ir pasirinkti geriausią sprendimą.
Mūsų konsultantai jus lydi žingsnis po žingsnio — nuo skaičiavimų iki paraiškos. Jei nuspręsite pirkti, pasirūpinsime visu procesu prieš, per ir po pirkimo.
Skambinkite 088 1021 500, rašykite info@domek.nl arba užpildykite kontaktinę formą.
Pasiruoškite 2026 m. pokyčiams
Pokyčiai artėja, bet galite jiems pasiruošti.
Jei norite pasinaudoti didesne skolinimosi galia pagal 2025 m. taisykles, verta veikti dabar. Tai suteiks didesnį biudžetą ir daugiau pasirinkimų rinkoje.
Apskaičiuokite savo skolinimosi galimybes arba užsisakykite nemokamą konsultaciją Domek.nl ir užsitikrinkite savo galimybes prieš 2026 m. pokyčius.
Šaltinis
Šis straipsnis parengtas remiantis Nibud informacija ir Nyderlandų kreditorių taikomomis 2025–2026 m. hipotekos gairėmis.
