Możesz stracić nawet kilkadziesiąt tysięcy euro zdolności kredytowej — i to bez zmiany zarobków.
Od 2026 roku wchodzą nowe zasady, które sprawią, że wiele osób będzie mogło pożyczyć mniej na zakup domu w Holandii. Dla części kupujących oznacza to konieczność zmiany planów lub rezygnację z wybranej nieruchomości.
Sprawdź, ile możesz stracić i dlaczego 2025 rok może być Twoją ostatnią szansą na wyższy kredyt.
Nowe zasady oznaczają niższą zdolność kredytową
Jeśli planujesz zakup domu w Holandii, najbliższe miesiące mają duże znaczenie. Od stycznia 2026 roku zaczną obowiązywać nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych. W praktyce oznacza to jedno — przy tych samych zarobkach będziesz mógł pożyczyć mniej pieniędzy.
Zmiana dotyczy wszystkich kupujących, w tym obcokrajowców mieszkających i pracujących w Holandii.
Co roku Nibud aktualizuje standardy, na podstawie których banki obliczają maksymalną kwotę kredytu hipotecznego. Standardy te określają, jaka część Twojego dochodu może być bezpiecznie przeznaczona na koszty mieszkaniowe.
Ponieważ koszty życia wzrosły, w 2026 roku standardy staną się bardziej rygorystyczne. Oznacza to, że większa część Twojego dochodu będzie potrzebna na codzienne wydatki, a mniejsza pozostanie na spłatę kredytu.
Prosty przykład wpływu zmian w 2026 roku
Załóżmy, że Ty i Twój partner zarabiacie po około 2.750 euro miesięcznie. Łącznie daje to 5.500 euro dochodu.
Według zasad obowiązujących w 2025 roku możecie pożyczyć około 356.000 euro.
Według zasad na 2026 rok będzie to około 336.000 euro.
To różnica aż 20.000 euro.
Taka różnica może zdecydować o tym, czy będziecie mogli pozwolić sobie na konkretną nieruchomość — szczególnie jeśli już teraz jesteście blisko swojej maksymalnej zdolności kredytowej.
Kogo najbardziej dotkną zmiany
Najbardziej odczują je:
- osoby kupujące pierwszy dom
- pary o przeciętnych dochodach
- obcokrajowcy
To właśnie te grupy w największym stopniu opierają się na swojej zdolności kredytowej przy zakupie nieruchomości. Nawet niewielka zmiana może więc znacząco ograniczyć ich możliwości.
Wciąż możesz skorzystać z zasad obowiązujących w 2025 roku
Jest też dobra wiadomość — nadal masz czas, aby skorzystać z obecnych, korzystniejszych zasad.
Jeśli rozpoczniesz proces kredytowy w 2025 roku, możesz zabezpieczyć wyższą zdolność kredytową. Kalkulacja lub wniosek złożony wcześniej mogą zostać wykorzystane później, pod warunkiem że dokumenty zostaną dostarczone na czas.
Im szybciej zaczniesz, tym więcej masz możliwości.
Co warto zrobić teraz
Na początek sprawdź, ile możesz pożyczyć według zasad obowiązujących w 2025 roku. Dzięki temu poznasz swoje realne możliwości już dziś.
Następnie porównaj swoją zdolność kredytową na 2025 i 2026 rok, aby zobaczyć, ile może Cię kosztować czekanie.
Na końcu skonsultuj swoją sytuację z doradcą, który wyjaśni wszystko w Twoim języku i pomoże podjąć właściwą decyzję we właściwym momencie.
Domek wspiera obcokrajowców na każdym etapie
W Domek wspieramy obcokrajowców na każdym etapie zakupu nieruchomości — od znalezienia odpowiedniego domu, przez organizację kredytu hipotecznego i ubezpieczeń, aż po załatwienie formalności.
Dzięki ponad 15-letniemu doświadczeniu i zespołowi ponad 100 specjalistów pomagamy zrozumieć dostępne opcje, porównać oferty banków i wybrać rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji.
Nasi doradcy prowadzą Cię krok po kroku — od obliczenia zdolności kredytowej po przygotowanie wniosku. Jeśli zdecydujesz się na zakup, zajmujemy się także formalnościami przed, w trakcie i po transakcji.
Zadzwoń pod numer 088 1021 500, napisz na info@domek.nl lub wypełnij formularz kontaktowy, aby rozpocząć.
Przygotuj się na zmiany w 2026 roku
Zmiany nadchodzą, ale możesz się na nie przygotować.
Jeśli chcesz skorzystać z wyższej zdolności kredytowej w 2025 roku, warto działać już teraz. Dzięki temu zyskasz większy budżet i więcej możliwości na rynku nieruchomości.
Oblicz swoją zdolność kredytową lub umów bezpłatną konsultację na Domek.nl i zabezpiecz swoje możliwości przed zmianami w 2026 roku.
Źródło
Artykuł opiera się na informacjach publikowanych przez Nibud oraz ogólnych wytycznych stosowanych przez niderlandzkich kredytodawców przy ustalaniu standardów kredytowych na lata 2025 i 2026.
