Може да загубите десетки хиляди евро в кредитоспособност — без никаква промяна във вашите доходи.
От 2026 г. влизат в сила нови правила, които ще намалят колко много хора могат да заемат за покупка на жилище в Нидерландия. За някои купувачи това може да означава промяна на плановете или дори отказ от желан имот.
Разберете колко можете да загубите и защо 2025 може да бъде последният ви шанс да получите по-висок ипотечен кредит.
Новите правила означават по-ниска кредитоспособност
Ако планирате да купите жилище в Нидерландия, следващите месеци са ключови. От януари 2026 г. ще се прилагат нови ипотечни правила. На практика това означава едно — със същите доходи ще можете да заемате по-малко пари.
Тази промяна засяга всички купувачи, включително чужденци, които живеят и работят в Нидерландия.
Всяка година Nibud актуализира стандартите, които банките използват за изчисляване на максималната ипотека. Тези стандарти определят каква част от дохода може безопасно да бъде отделена за жилищни разходи.
С нарастващите разходи за живот стандартите за 2026 г. ще станат по-строги. Това означава, че по-голяма част от дохода ще е необходима за ежедневни разходи, а по-малко ще остава за ипотека.
Прост пример за ефекта през 2026 г.
Да приемем, че вие и вашият партньор печелите по около €2,750 на месец. Общият ви доход е €5,500.
При правилата за 2025 г. можете да заемете приблизително €356,000.
При правилата за 2026 г. сумата пада до около €336,000.
Това е разлика от €20,000.
Подобна разлика може да реши дали ще можете да си позволите конкретен имот — особено ако сте близо до максималната си кредитоспособност.
Кой ще бъде най-засегнат
Промените ще засегнат най-много:
- купувачи за първи път
- двойки със средни доходи
- чужденци (експати)
Тези групи най-често разчитат на максималната си кредитоспособност при покупка на жилище. Дори малка промяна може да повлияе значително на възможностите им.
Все още можете да се възползвате от правилата за 2025 г.
Има и добра новина — все още имате време да се възползвате от по-благоприятните текущи правила.
Ако започнете процеса по ипотека през 2025 г., може да си осигурите по-висока кредитоспособност. Кандидатстване или изчисление, започнато тази година, може да бъде използвано по-късно, ако документите бъдат завършени навреме.
Колкото по-рано действате, толкова повече възможности ще имате.
Какво трябва да направите сега
Първо проверете колко можете да заемете според правилата за 2025 г. Това ще ви даде ясна представа за текущите ви възможности.
След това сравнете кредитоспособността си за 2025 и 2026 г., за да видите колко би ви струвало изчакването.
Накрая говорете с консултант, който може да ви обясни всичко на вашия език и да ви помогне да вземете правилното решение в точния момент.
Domek подкрепя експати на всяка стъпка
В Domek подкрепяме чужденци през целия процес на покупка на жилище — от намирането на имот до уреждането на ипотеката и всички формалности.
С над 15 години опит и екип от 100+ специалисти ви помагаме да разберете възможностите си, да сравните банки и да изберете най-доброто решение за вашата ситуация.
Нашите консултанти ви водят стъпка по стъпка — от изчисляване на кредитоспособността до подготовка на заявката. Ако решите да купите, ние се грижим и за целия процес преди, по време и след покупката.
Обадете се на 088 1021 500, пишете на info@domek.nl или попълнете контактната форма.
Подгответе се за промените през 2026 г.
Промените идват, но можете да се подготвите.
Ако искате да се възползвате от по-висока кредитоспособност по правилата за 2025 г., добре е да действате сега. Това ви дава по-голям бюджет и повече възможности на пазара.
Изчислете вашата кредитоспособност или запишете безплатна консултация в Domek.nl и си осигурете възможностите преди промените през 2026 г.
Източник
Тази статия е базирана на информация от Nibud и общи насоки, използвани от нидерландските кредитори при определяне на ипотечните стандарти за 2025 и 2026 г.
